Небольшие доли недвижимости могут запретить продавать - Новостной сайт Fuuzoku
  • Последние
  • Популярные
  • Все
Небольшие доли недвижимости могут запретить продавать

Небольшие доли недвижимости могут запретить продавать

11.04.2022
Цены на рынке Краснодара сегодня

Цены на рынке Краснодара сегодня

25.05.2022
Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

24.05.2022
Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

23.05.2022
Пушков: Переговоры с РФ не входят в стратегию Зеленского и его западных кураторов

Пушков: Переговоры с РФ не входят в стратегию Зеленского и его западных кураторов

23.05.2022
Почему они уезжают с побережья?

Почему они уезжают с побережья?

22.05.2022
Командующий РВСН Каракаев: Ракета «Сармат» сможет летать через Южный полюс

Командующий РВСН Каракаев: Ракета «Сармат» сможет летать через Южный полюс

22.05.2022
Экс-министр транспорта Максим Соколов возглавил АвтоВАЗ

Экс-министр транспорта Максим Соколов возглавил АвтоВАЗ

22.05.2022
Станицы Краснодарского края: коротко о главных заблуждениях!

Станицы Краснодарского края: коротко о главных заблуждениях!

21.05.2022
ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

20.05.2022
Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

20.05.2022
Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

20.05.2022
Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

19.05.2022
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Среда, 25 мая, 2022
  • Логин
Новостной сайт Fuuzoku
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Ничего не найдено
Показать все результаты
Новостной сайт Fuuzoku
Ничего не найдено
Показать все результаты
Главная Юридические услуги

Небольшие доли недвижимости могут запретить продавать

by admin
11.04.2022
в Юридические услуги
251 2
0
Небольшие доли недвижимости могут запретить продавать
492
ПОДЕЛИЛИСЬ
1.4k
ПРОСМОТРЫ
Share on FacebookShare on Twitter

Госдума рассматривает законопроект, предлагающий запретить продавать доли в квартирах, если они не выделены в натуре. Это могут быть либо очень маленькие доли. Либо доли, которые нельзя четко очертить-отгородить в квартире из-за особенностей планировки.

 Небольшие доли недвижимости могут запретить продавать

Разработчики проекта стремятся положить конец бесчисленным спорам, которые прямо сейчас кипят в тысячах и тысячах квартир. По всей стране.

Дело в том, что закон сегодня позволяет купить квадратные метры, которые, образно говоря, не привязаны к конкретным четырем стенам внутри квартиры. То есть, выражаясь языком юристов, не выделены в натуре. Это могут быть два-три метра, и, понятно, что их никак не отделить. Или девять-десять метров в квартире, где самая маленькая комната размером в пятнадцать метров. Пойди, договорись с соседями, где начинается твое и заканчивается их помещение.

"На этом основании создан и активно реализуется механизм силового захвата жилых помещений путем отчуждения доли постороннему лицу, не являющемуся собственником", — рассказывают авторы проекта.

Посторонних пускают в квартиру иногда на совсем небольшие квадратные метры с целью принуждения других собственников к продаже всего объекта целиком или выкупа их доли по заниженной цене.

"Рейдеры без решения суда об определении порядка пользования или вселения вероломно вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания, угрожают физической расправой, портят имущество, используют несовершеннолетних в подобных криминальных операциях, нарушают права несовершеннолетних, проживающих в данном жилом помещении", — продолжают разработчики проекта.

Поэтому и предлагается прописать в законе запрет на продажу "постороннему лицу не выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости".

Небольшие доли в квартире, принадлежащие разным собственникам, часто становятся поводом для рейдерского захвата всего жилья

Как поясняют авторы проекта, отчуждение будет возможно только между собственниками либо путем продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств пропорционально долям собственников.

Иными словами, если квартира уже разделена на доли, не привязанные к стенам, то хозяева могут сторговаться между собой. Один выкупит метры у другого. Или могут продать квартиру целиком, чтобы разделить потом деньги. Так что выбор у людей будет. Но никто чужой не сможет отрезать кусок от квартиры.

Впрочем, у инициативы есть и критики. Законопроект изучили в Совете при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, возглавляемого Павлом Крашенинниковым.

"Выдвинутая разработчиками проекта идея борьбы с "рейдерскими захватами" сама по себе заслуживает поддержки, хотя и не может решаться исключительно изменением гражданско-правового регулирования оборота долей в праве", — сказано в заключении Совета.

Раскритиковав положения проекта, члены Совета (а это крупные ученые-правоведы) предложили другие решения проблемы. Например, по их мнению, можно усложнить процедуру деления жилья на нежизненные доли.

Так, например, в одном из законопроектов, уже принятом Госдумой в первом чтении, предлагается установить норму, что доля в праве собственности не может быть раздроблена сособственником на части, если это повлечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением. Есть и другие инициативы на эту тему.

Что же касается данного законопроекта, то, как сказано в заключении, подписанном Павлом Крашенинниковым, он "в представленной редакции не может быть поддержан".

"Проблема продажи доли, в принципе, есть только там, где существует конфликт между совладельцами, — поясняет один из экспертов. — Когда нет конфликта, жилое помещение продается, и совладельцы за счет пропорционально полученных денег решают вопрос о приобретении себе жилья, в т.ч. за счет заемных или ипотечных средств. Конфликт также возникает, когда один сособственник хочет продать свою долю, а у другого нет денег для выкупа и нет желания или возможности привлекать для этого заемные средства. Эту ситуацию проект не решает также, а ставит собственника доли в безвыходное положение".

Кроме того, проект вызывает сомнение на соответствие его статье 35 Конституции РФ, так как предусматривает ограничения по распоряжению частной собственностью.

В целом же решать проблемы обеспечения безопасности на рынке жилья, в том числе защиты от рейдерства и мошенничества, многие эксперты предлагают с помощью расширения роли нотариата.

Досье "РГ"

По данным ФНП в 2021 году нотариусы удостоверили 871 736 сделок с недвижимостью, что на 7 процентов превышает результат года ранее. Большая часть из них — 587 819 — это сделки с жильем.

"Самое ценное преимущество нотариальной формы сделки — правовые гарантии для ее участников, защита от мошенничества и последующего оспаривания договора, — рассказывают эксперты. — Прежде чем поставить свою печать, нотариус в силу закона обязательно проверяет истинную волю сторон и понимание ими сути и последствий сделки, проводит ее правовую экспертизу".

Источник

Поделиться197Tweet123Поделиться49
admin

admin

  • Популярные
  • Комментарии
  • Последние
Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

17.04.2021
Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

17.03.2021
7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

26.04.2021
Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

0
Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

0
Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

0
Цены на рынке Краснодара сегодня

Цены на рынке Краснодара сегодня

25.05.2022
Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

24.05.2022
Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

23.05.2022
Новостной сайт Fuuzoku

© 2021 Fuuzoku

Навигация

  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

Подписаться на нас в соц. сетях

Ничего не найдено
Показать все результаты
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

© 2021 Fuuzoku

С возвращением!

Войдите в аккаунт ниже

Забыли пароль?

Восстановите ваш пароль

Введите имя пользователя или email для сброса пароля.

Войти