Привет друзья! Хорошего всем дня! У нас начался массовый переезд, хотя и не время вроде и потока в этом году не ожидалось, но он начался. Люди снова массово переезжают в Краснодар…
Не забудьте подписаться на канал, так как часть материалов доступны исключительно подписчикам…
Короткое объявление для коллег: мы расширяемся и ищем людей в станицах с населением более 10 000 человек. Если хотите приносить людям пользу — звоните +7(928)211-33-77. Работа с окладом никаких скрытых комиссий и перед клиентом краснеть не придётся! Всему научим, покажем и расскажем. Компания на рынке 15 лет
К теме:
Причины массового переезда понятны всем: тепло, море рядом, да и в целом, жизнь на юге — это прекрасно, если можешь себе это позволить (те, кто читают меня постоянно понимают, что сегодня позволить себе Краснодар — могут далеко не все). И если по Краснодару всё более или менее ясно, то в течение этого года в Краснодарском крае начали появляться
Станицы Краснодара, которые может себе позволить не каждый
Для тех, кто только знакомится с Краснодаром — этот заголовок наверное режет глаз?)
Как это? Станицы — это же деревни?! Как станица может быть дорогой!? Это же как в старых советских фильмах — место, где казаки заготавливают сено для своего скота!)
Но, приехав в Краснодар, люди понимают, что станица — это не просто деревня! Более того, сейчас — это вовсе не деревня и сравнивать эти два понятия не всегда корректно. В Краснодарском крае есть станицы с огромными территориями. Если даже самый большой сельский населённый пункт в мире — станица Каневская!)
Если взглянуть на станицу чуть повыше. Это не большая станица, к слову)Если взглянуть на станицу чуть повыше. Это не большая станица, к слову)
Конечно, есть станицы, их не много, но они есть, где вы до сих пор сможете купить домик, вполне приличный за 1 500 000 рублей, но это так называемые "умирающие станица края", где может не быть не только фельдшера и школы, но и в магазин нужно будет ездить достаточно далеко Этот вариант, наверное, тоже кому-то подходит, но только до первого больного зуба или соли, которая закончится внезапно…
Поэтому в Краснодарском крае принято отличать места, которые подходят для жизни и места, где жить не принято. В общем, вся недвижимость здесь, как и везде разделяется на ликвидную и не ликвидную
Благодаря повальной внутренней миграции в Краснодарский край — здесь смешалось всё и неосведомлённому человеку понять реальную стоимость жилья, а тем более определить какие населённые пункты стоит рассматривать, а какие нет — крайне сложно.
Люди едут сюда уже более пятнадцати лет и, конечно, рынок реагирует повышая цены. Те объекты, которые ещё полгода назад можно было купить за 3 000 000 рублей уже сегодня стоят 3 500 000, а к концу года повысятся ещё.
Полагать, что сегодня можно заехать в нормальный населённый пункт с бюджетом менее 3 500 000 рублей, как минимум наивно. За 3 500 000 вы купите что-то в нормальной станице (пока ещё), но станица эта будет находится в 50 — 70 км от Краснодара. Нет, вы только не подумайте, что я как-то негативно отношусь к незнанию, но есть же те, кто на полном серьёзе утверждает, что такие дома есть) Не знать — нормально, дезинформировать — нет…
Само собой, на такой огромной территории, как Краснодарский край — цены разные! Очень разные!
Просто для информации, даже для тех, кто не особо любит географию: территория Краснодарского края почти такая же как территория: Чехии, Грузии, Литвы, Латвии, Хорватии. Чуть меньше, чем территория: Иордании, Сербии, Азербайджана, Австрии. Также территория может вместить в себя: почти две Дании, две Эстонии, почти две с половиной Армении (с этим вопросом Краснодарский край почти справился))), почти три с половиной Израиля или три с половиной Словении. Понимаете на сколько большой край? Конечно здесь всего много!
Как всегда, если собираетесь переезжать в Краснодарский край пишите на ватсап по телефону +7(928)211-33-77 или звоните. Актуальные объекты с ценами можно увидеть на моём Ютуб канале — переезд в Краснодар с Екатериной Романенко, ну а почитать короткие новости или пообщаться со мной вконтакте — можно вот здесь.
Что у нас сегодня в станицах с ценами на недвижимость сегодня?
Скачки цен на недвижимость в Краснодаре, в течение года подтянули за собой популярные локации, а теперь корректируются и в станицах, которые ещё пару лет назад рассматривались исключительно для дач. Я много раз рассказывала о том, какие станицы бывают в Краснодарском крае. Почему в одних станицах дома дешевле, чем в других в два и более раза — тоже и эту информацию можно найти в статьях на этом канале.
Ещё раз: минимальный бюджет для того, чтобы сегодня купить домик в средней + локации — у вас должно быть минимум 3 500 000 рублей(это будет простой, даже очень простой домик, но это сейчас реально). Соответственно, чем ниже ваш бюджет, тем более слабые характеристики буду у объектов, которые вы можете рассматривать.
Красота в станице)Красота в станице)
Станиц в Краснодарском крае более тысячи и есть такие, которые могут конкурировать с небольшими городами, хотя и продолжают называться сельскими населёнными пунктами. Некоторые станицы не просто похожи на город, но и отличаются всеми атрибутами города:
- Население исчисляется десятками тысяч жителей (в некоторых по официальной статистике более 50 000 жителей)
- В станицах строятся многоквартирные дома (цены на квартиры в которых не уступают краснодарским).
- Есть инфраструктура, которой позавидовали бы многие районные городки
Станицы не для всех в Краснодарском крае
В общем, это должно было произойти, и я об этом предупреждала ещё пару лет назад. Вероятность того, что цены в пригороде Краснодара должны быть равны пригороду небольшого полумиллионника — крайне мала
Не могут дома на юге стоить столько же, сколько они стоят в таких городах как, к примеру в Ярославле, Владимире или Брянске (ничего плохого об этих регионах я сказать не хочу) — просто это совершенно различные предложения и по формату и по содержанию условия жизни. Здесь я не открою ничего нового: в Краснодаре продаётся близость к морю и климат, всё остальное находится на среднем уровне не хуже, и не лучше стандартного российского миллионника
Само собой, как только цены на квартиры в Краснодаре подскочили — продавцы домов также аккуратно начали поднимать ценники на свои объекты и на данный момент есть станицы, где даже самая слабая избушка на 6 сотках продаётся минимум за 5 000 000 рублей, а есть те, в которых ещё пару месяцев (не удивляйтесь столь короткому сроку) — домик можно выхватить за 4 000 000 рублей, а теперь это уже стоит 5 500 000.
Вот, к стати, пример, мы продли 3 таких домика и продавец просто остановил продажи со словами: "Что-то слишком хорошо их покупают!"
"Золотой диаметр Краснодара" — теперь доступен не каждому!
Я недавно писала о станице Елизаветинской, от которой покупатели просто отвернулись, так как цены совершенно неподъёмные. На данный момент в станице кроме дач мало что продаётся (в смысле продавать пытаются, просто не покупают), да и дачи уже с трудом.
Объекты стоят более года (там правда кроме цены есть ещё одна неприятная особенность, о которой переезжающие узнают только весной, но я уверен, что вы это и так знаете. Думаю, покупая дом вы уже пожили в каждой станице и вас не обмануть). Стоимость домиков в станице Елизаветинской начинается от 6 000 000 рублей. При этом найти что-то стоящее в эту сумму, ещё и в хорошем расположении — уже сложно.
Такие вот домики есть в станицеТакие вот домики есть в станице
Станица Динская — теперь не для всех!
Станица, которая находится совсем рядом по ценам к Елизаветинской — станица Динская, правда в отличии от Елизаветинской — эта станица действительно похожа на город. Здесь есть всё и торговые центры и похожие на городок торговые ряды и многоэтажные дома. Минус только один — от Краснодара далековато!
Почему я всё о Краснодаре? Ну вот такая у нас однополярная привязка — вся цивилизация Краснодарского края находится в Краснодаре: здесь и медицина и вся детская инфраструктура и много-много всего, со своими минусами, конечно, но
Вот здесь я рассказывала о медицине в Краснодаре:
Старокорсунская — станица, которая резко взлетела в стоимости
Не плохая, но, на мой взгляд немного переоценённая станица Старокорсунская ещё полтора-два года назад практически не рассматривалась для массового переезда, и вдруг цены здесь подскочили более чем в два раза. Что бы сейчас купить нормальный дом за 5 000 000 рублей в этой станице — нужно хорошо поискать.
У станицы есть один плюс — расположение относительно Краснодара, вернее она и так входит в городской округ, но, как вы помните, это не значит, что данная территория является Краснодаром инфраструктурно) Так уж у нас интересно всё выстроено)
У нас множество посёлков и станиц продаётся как город Краснодар и наивные люди переезжая покупают дом в Краснодаре и только потом обнаруживают на сколько они отдалены от благ цивилизации, или от исторического центра Краснодара.
Станица Новотитаровская — скоро догонит Динскую, но пока ещё есть адекватные объекты
Станица Новотитаровская — одна из моих любимых станиц! Благодаря расположению она быстро завоевала любовь переезжающих: множество детских садов, школ, нормальный полноценный городок, в котором даже есть филиал футбольной академии Сергея Галицкого. Станица находится совсем рядом с Краснодаром и уже долгое время является одной из самых популярных станиц для переезда в Краснодарский край.
Проблема в том, что цены в Новотитаровской также растут как на дрожжах, и, совсем скоро позволить себе эту станицу смогут не многие. Не думаю, что по этому поводу сильно расстроятся местные жители, так как население станицы по неофициальным данным уже находится рядом с отметкой в 50 000 человек (последние из официальных данных за 2010 год совершенно расходятся с реальностью) — вот здесь я рассказывала о станице Новотитаровская:
Вишенка на торте: станица Марьянская — шанс успеть поселиться рядом с Краснодаром!
Всё меня тянет назвать эту станицу МарьИнская) Как скажут местные: "Видно, что понаех!")))
Между тем, Марьянская — одна из самых недооценённых станиц на данный момент. Рынок здесь очень интересный и, несмотря на то, что станица очень выгодно расположена, многие её просто не замечали долгое время. На данный момент станица уже подходит по ценам к Новотитаровской, но пока ещё даже очень интересные дома, типа вот такого — можно купить за вполне адекватную цену:
Ещё раз, станицы, которые я перечисляю — не для всех, они достаточно дорогие. В среднем вот такой дом в станице можно купить по цене однокомнатной квартиры в Москве, что, конечно, не дёшево, но, я всегда говорю как есть.
Я бы, конечно, хотела сказать, что всё будет дешеветь, но, что касается домов — очень сильно сомневаюсь. На данный момент стоимость обычной двушки не в самом прекрасном районе Краснодара порядка 7 000 000 рублей (я имею ввиду обычную двушку с ремонтом в районе 60 — 70 метров) и это не совсем стандартно для нашей территории, что дом, вполне себе нормальный дом на хорошем участке стоит столько же, сколько квартира в Краснодаре, хотя, надеяться можно.
Надеюсь, была полезна! Звоните и пишите, я на связи. В нашей базе более 3 000 реальных объектов и мы охватываем все привлекательные краснодарские локации, на которые стоит обратить внимание.
Не забывайте подписаться, так как часть материалов доступна только подписчикам, и хорошего дня! Скоро весна! Приблизительно 20-25 февраля расскажу вам о "Февральских окнах", когда температура на улице у нас от +19 до +24 градусов. Приятный сюрприз в феврале?)
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
