Краснодар - город не для всех! Почему так произошло и что из себя сегодня представляет Краснодар? - Новостной сайт Fuuzoku
  • Последние
  • Популярные
  • Все
Краснодар — город не для всех! Почему так произошло и что из себя сегодня представляет Краснодар?

Краснодар — город не для всех! Почему так произошло и что из себя сегодня представляет Краснодар?

18.01.2022
Цены на рынке Краснодара сегодня

Цены на рынке Краснодара сегодня

25.05.2022
Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

24.05.2022
Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

23.05.2022
Пушков: Переговоры с РФ не входят в стратегию Зеленского и его западных кураторов

Пушков: Переговоры с РФ не входят в стратегию Зеленского и его западных кураторов

23.05.2022
Почему они уезжают с побережья?

Почему они уезжают с побережья?

22.05.2022
Командующий РВСН Каракаев: Ракета «Сармат» сможет летать через Южный полюс

Командующий РВСН Каракаев: Ракета «Сармат» сможет летать через Южный полюс

22.05.2022
Экс-министр транспорта Максим Соколов возглавил АвтоВАЗ

Экс-министр транспорта Максим Соколов возглавил АвтоВАЗ

22.05.2022
Станицы Краснодарского края: коротко о главных заблуждениях!

Станицы Краснодарского края: коротко о главных заблуждениях!

21.05.2022
ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

20.05.2022
Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

20.05.2022
Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

20.05.2022
Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

19.05.2022
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Среда, 25 мая, 2022
  • Логин
Новостной сайт Fuuzoku
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Ничего не найдено
Показать все результаты
Новостной сайт Fuuzoku
Ничего не найдено
Показать все результаты
Главная Переезды в Краснодаре

Краснодар — город не для всех! Почему так произошло и что из себя сегодня представляет Краснодар?

by admin
18.01.2022
в Переезды в Краснодаре
250 3
0
Краснодар — город не для всех! Почему так произошло и что из себя сегодня представляет Краснодар?
491
ПОДЕЛИЛИСЬ
1.4k
ПРОСМОТРЫ
Share on FacebookShare on Twitter

Привет, дорогие друзья! Спасибо, что подписываетесь, аудитория блога растёт с каждым днём, а это значит, что интерес к городу Краснодар, к Краснодарскому краю и недвижимости в Краснодаре также высокий. Для тех, кто хочет видеть реальные объекты в Краснодаре вот здесь: актуальные и каждый день новые, для тех, кто уже решил, что переезжает — мой телефон +7(928)211-33-77, а для тех, кто решил просто пообщаться или уже переехал — вот здесь есть группа переехавших в Краснодарский край, где можно задавать любые вопросы, ну а моя страница вконтакте вот здесь. Как всегда для подписчиков действует правило: "Гарантия лучшей цены!", т.е. любой объект, который вы выбрали — мы предложим на более выгодных условиях.

Почему и как Краснодар стал городом не для всех?

Те, кто как и я переехал в Краснодар помнит что было лет 7-8 назад. Город был значительно меньше, а переезжали сюда те, кто хотел. Многие перевозили из больших городов своих родителей, при этом денег с проданной квартиры в том же Екатеринбурге хватало не просто на жильё одного человека, а на приличный домик в черте города.

Если же вспомнить 10-12 лет назад, то в центре и других популярных районах можно было очень недорого поселиться на постоянное место жительства. До 2020 года вообще, переезд в Краснодар был похож на какое-то интересное приключение, в котором выигрывают все: люди ехали сюда с крошечными бюджетами, покупая жильё в хороших районах по очень низким ценам, а продавцы радовались тому, что объекты уходят как горячие пирожки в тяжёлый год. Конечно, продолжаться вечно это не могло и если в нашей стране есть спрос, всегда найдутся те, кто всё испортит)

Знаменитая "война" "Понаехов" и "Кубаноидов"

Ну а что вы хотели? Представляете, люди спокойно жили, наслаждались жизнью в южном городе, до моря два часа даже в самый сезон, а здесь об их потайном месте разведали в других городах? Конечно им это не понравилось! Именно в то время местные жители начали узнавать что такое конкуренция!

А кому понравится то, что недвижимость стала дорожать, что количество пробок возросло, в школах стало вместо 20 по 30, а то и по 40 учеников, а самое главное — это то, что приезжающие, продав обычную квартиру на севере одним махом могли купить себе элитные апартаменты практически в центре Краснодара, о которых местные жители только мечтать могли. В общем, население поделилось на "понаехов" и "кубаноидов", и хотя, кроме социальных сетей в Краснодаре нигде и никаких конфликтов не было, население до сих пор разделено на эти две социальные группы (это же наша национальная забава — обвинять третьих лиц в своих неудачах)).

Здесь нужно сделать сноску: добрую половину населения Краснодара в принципе, называть коренным сложно, так как в 20-е годы XX-ого века советская власть активно заселяла Кубань семьями красноармейцев и лояльных к той власти товарищей из всех уголков необъятной. Станицы и районы расселялись, а неугодные местные жители ссылались на север и в Казахстан. В Краснодарский край приезжали "новые местные", часть которых и сейчас гордится своими предками (к стати, то, что творилось в 20-е годы на Кубани — далеко не шутки, в некоторых станицах был реальный голод, который устраивало новая власть, в борьбе с инакомыслием). В общем, при борьбе с теми, кто поддерживал белогвардейское движение, да и с теми, кому очень нравилась политика НЭПа — население Кубани несколько изменилось(у нас не принято об этом говорить, так как любой, кто не ностальгирует по временам советской власти автоматически причисляется к "неблагодарным и ничего не понимающим", но я не о политике, а о населении). Ещё часть населения здесь приехала ранее из стран бывшего СССР и в общем-то, найти здесь реально местного человека, семья которого (предки которого) живёт со времен царской России — здесь не так и просто. Но, здесь как и в Москве: если ты переночевал на Казанском или Киевском вокзале — ты уже почти москвич)

В общем, несколько лет местные жители пытались доказать свою исключительность по праву рождения, и, если почитать некоторые перепалки в социальных сетях, зачастую можно найти вполне себе реальные пересечения их точек зрения с теориями Френсиса Гальтона и его "Евгеники")

На данный момент эта тема не так ярко выражена, но люди с пограничными и навязчивыми состояниями, которые уверены, что во всех их проблемах виноваты переехавшие — всё же есть, к счастью, только в соц сетях.

К слову, рациональная часть во всём этом всё же есть: до сих пор, переезжающие с северных регионов и Москвы не спешат регистрироваться в Краснодаре и крае, так как потеряют те самые московские и северные надбавки к пенсии, которые в сравнении с краснодарскими очень даже серьёзные (минимальная пенсия в Краснодарском крае по данным 2021 года составляет 9 258 рублей, а в той же Москве — 12 578 рублей, при этом понятно, что минимальную пенсию получают очень ограниченное количество людей, как правило цифры выглядят так: 12 000 краснодарских по сравнению в 23 000 московской пенсии). Учитывая, что люди не регистрируются, они не попадают в статистику и город, который рассчитан на миллион жителей на самом деле обеспечивает по разным данным от 1 700 000 до 3 000 000 жителей)

Вообще, у местного населения есть свои особенности. Сложно сказать связано ли это с историческим прошлым или с климатическими условиями, но человека, который переехал в течение последних 10 лет очень легко отличить от того, кто здесь родился (я не говорю плохо или хорошо, чтобы никто не обижался, но отличить можно…так же важно знать, что люди в одной станице могут кардинально отличаться от людей в другой как будто вы находитесь в разных регионах страны и это не преувеличение

Мечту о домике для пенсионеров на юге — Краснодар сделал реальностью, но не на долго…

Несколько лет Краснодар был одним из самых популярных городов для переезда пенсионеров на юг. Это не преувеличение: дети привозили сюда родителей-пенсионеров, некоторые пенсионеры приезжали сами, а те, кто вплотную подходил к пенсии — присматривали себе дома поближе к центру в замен обычной двушки в миллионнике.

Краснодар - город не для всех! Почему так произошло и что из себя сегодня представляет Краснодар?

Главная улица Краснодара осенью Главная улица Краснодара осенью

В самом деле, есть районы, где можно было ещё пару лет назад купить квартиру от 350 000 рублей, я не забыла 0, именно за 350 000 рублей. Конечно, за эту сумму это была квартира в проблемном районе, но это квартира на юге, а за 1 000 000 — 1 500 000 рублей можно было найти что-то вполне вразумительное. Небольшое, но вразумительное.

Домик в ближайшем пригороде легко можно было купить за 2 000 000 рублей, при этом это была не развалюха, а приличный домик с хорошим участком в какой-нибудь Новотитаровской.

Конечно, сюда ехали все: тепло даже зимой, до моря пару часов на электричке, а если не лень ехать на авто, то за 3 часа прямо из дома попадаешь на одно из двух морей. На тот момент складывалась парадоксальная ситуация: можно было продать жильё в небольшом городке в центральной России, приехать на юг, купив в самом Краснодаре жильё не хуже, а порой даже лучше проданного! Просто сравните цены в городе Муром Владимирской области были практически такими же как в Краснодаре)

Я не про то, что Краснодар такой замечательный, но все же понимают, что преимуществ у Краснодара перед полумиллионниками центральной России, а тем более перед уездными городами — гораздо больше? Если кто не понимает, то это как минимум климат и море, ну и само собой спрос… спрос в городе, где вы завтра сможете продать то, что купили сегодня дороже.

Само собой рынок всё это увидел и принял к сведению. Рынок начал реагировать на потребность и строить, строить, строить!!!

В Краснодаре начали строить! Строить начали все без исключения, даже те, кто не умеют.

И вот здесь начался строительный бум. Интересно, что большинство топовых московских застройщиков на столько глубоко были в своих процессах, что на этот рынок просто не обращали внимания и здесь возникли местные строительные компании, правда по факту не совсем местные, но да ладно, здесь не об этом…Краснодар начали строить.

Краснодар - город не для всех! Почему так произошло и что из себя сегодня представляет Краснодар?

Вот это в Краснодаре считается домами комфорт-класса. И я не шучу. Вот это в Краснодаре считается домами комфорт-класса. И я не шучу.

Тем, кто приезжает в Краснодар впервые, даже сейчас режет глаз странная архитектура, хотя сейчас всё стало немного интереснее, а лет 10 назад проекты домов были не просто ужасные, они были скорее похожи на новый вид "хрущёвок". На рынке появилось много самостроев, многие из которых до сих пор не введены в эксплуатацию и продаются по переуступке или долями. Также в регионе появилось множество мошенников, которые собирали деньги на стройку и исчезали. До недавнего времени Краснодар был одним из лидеров по долгостроям в России

Скорее всего крупные строительные компании просто не сразу заметили потенциал Краснодара и долгое время на него не обращали внимания, ну а местные использовали этот шанс, чтобы хорошо заработать: кто-то честно, кто-то нет.

Краснодар за несколько лет стал на третьем месте по России по количеству одновременно строящихся домов и преодолел отметку в 500 домов (к примеру, в небольшом регионе типа Курска или Ярославля, которые по населению ещё 10 лет назад мало отличались от Краснодара — даже 50 домов, которые строились бы одновременно стали бы достижением).

Краснодар - город не для всех! Почему так произошло и что из себя сегодня представляет Краснодар?

Вот так на данный момент выглядит список регионов, в которых строят больше всего домов. Краснодарский край на третьем местеВот так на данный момент выглядит список регионов, в которых строят больше всего домов. Краснодарский край на третьем месте

Само собой город рассмотрели. Количество застройщиков начало расти с каждым днём сначала преодолев отметку в 50 компаний, затем в 100, а затем и в 150 компаний-застройщиков.

Зачем покупать красивые проекты? Квартиры же разбирают ещё на котловане?

Сказать, что большинство многоэтажных домов в Краснодаре не красивые — это ничего не сказать. За редким исключением — это обычные человейники, но, как подсказывает практика, при переезде на юг внешний вид не важен и народ скупал всё и как оказалось не зря!

Из переехавших вдруг начала образовываться целая группа предпринимателей-инвесторов, которые скупали квартиры пачками на старте продаж и продавали перед сдачей, тем самым уходя от упалаты налогов и получая чистый кеш на руки. Что бы понять масштаб, в месяц, по разным данным инвесторами в среднем выкупалось более 70 000 метров жилья. Это в месяц и только инвесторами! То есть только инвесторами выкупалось в Краснодаре квартир больше, чем во всём Ростове на Дону продавалось во всех направлениях!

Понятно, что здесь вопрос шёл не о красоте, здесь на кону были большие деньги!

Краснодар - город не для всех! Почему так произошло и что из себя сегодня представляет Краснодар?

Вот все приблизительно такие) А зачем переусердствовать?)Вот все приблизительно такие) А зачем переусердствовать?)

В июне 2019 года в Краснодаре было продано 438 800 м2, а во всей Москве, включая Новую Москву — 563 600 м2. Только представьте, какой-то Краснодар догнал Москву. Город, который даже соседний Ростов на Дону до 2010 года не воспринимал в серьёз продаёт почти столько же сколько Москва?!

В Краснодаре покупают даже шалаши!

Рынок Краснодара стал привлекательным для всех, кто связан со стройкой: производители строительных материалов стали увеличивать рассрочку для застройщиков, появились группы подрядчиков, которые начали участвовать в бартерных схемах, меняя строительные материалы на квартиры — рынок просто ломился от спроса! Квартиры уходили за неделю и не важно где эта квартира построена

Только представьте: у вас в городе есть настоящий отшиб, то место, куда люди даже шашлыки жарить не хотят ехать — пустырь. Представили? А вот теперь представьте: на этом пустыре вдруг возникает вагончик и плакат: "Старт продаж" и уже через месяц всё раскуплено? Раскуплено даже не на фундаменте, а на котловане! Именно так было в Краснодаре.

Конечно, ни о каких школах и садах речи не шло! Люди приезжали из всех уголков России и скупали всё, что только можно было купить, только потом понимая что они купили. Нет, конечно, обещали и школы и детские сады — обещать-то у нас умеют!)

Интересно, что за 5-7 лет люди начали искренне верить, что купить квартиру в человейнике на отшибе, практически без инфраструктуры — гораздо лучше, чем купить квартиру в хорошем развитом районе, только потому, что так им говорили в офисе застройщика (странно было бы, если бы застройщик пытался вразумить переезжающих и отговаривать от покупки своих квартир)

Даже сейчас, когда я всем открыто говорю: берите жильё в старых домах, делайте ремонт под себя и наслаждайтесь нормальной жизнью с парковками, школами и садами, люди всё-равно едут на отшибы, и только купив там квартиру, через пару месяцев понимают как они попали и куда они попали!

Обещать не значит жениться! Как застройщики научились обещать?

Люди, ослеплённые переездом на юг покупали жильё и даже не понимали, что вокруг не просто нет необходимой социальной инфраструктуры — её здесь и не будет! Более того, дороги, которые ведут из некоторых микрорайонов после того, как всё застроится — будут стоять в пробке.

Пример тому знаменитый микрорайон Губернский, который застройщик активно заселил и слинял под шумок в другие локации, оставив людей без достаточного количества детских садов, достаточного количества школ и с дорогами, пропускная способность которых не соответствует даже половине потребностей проживающих.

В часы пик из Губернского дойти пешком до центра быстрее, чем доехать на автомобиле — это не шутка.

Конечно застройщики продолжали обещать и сейчас они также обещают "золотые горы" на западном обходе, хотя там уже сейчас даже в выходной день стоит пробка, а в будни лучше оттуда не выезжать вовсе!

Вообще, такого наглого вранья в рекламе вы не увидите ни в одном городе: Здесь микрорайон, который повяз в пробке рекламируется как "Жизнь в движении!", и реальный отшиб, где в нормальном городе была бы самая дешевая земля рекламируется как "Квартал бизнес-класса". В общем, здесь реально нужно понимать, чтобы не встрять в проблему!

А давайте попробуем спилить сук на котором сидим?

В ноябре 2020 года в России, по заказу одной строительной группы, которая называется "Московским клубом инвесторов", была проведена интереснейшая PR-акция: в течение двух дней в топе новостей всех возможных СМИ появилась новость

"Московский клуб инвесторов пожаловался вице-премьеру на необоснованное удорожание арматуры"

Суть информации, которую хотели донести до нас следующая: "В связи с подорожанием арматуры, московские застройщики будут вынуждены повысить цены на жильё!"

Интересно, что вся эта ситуация выставлялась так, что дома в России строятся исключительно из арматуры) Не важно, что арматура не занимает в смете даже 50% себестоимости, важно напугать народ. И народ был напуган!

Вместе с тем, у нас в стране продолжала действовать та самая "льготная ипотека", которую, как бы случайно продлили до конца года и после которой спрос на новостройки взлетел до небес

В Москве повысились продажи новостроек, а в Краснодаре не так как хотелось бы…

Но, Краснодарские застройщики всего через два месяца (это к слову о скорость реакции) решили, что и им нужно подымать продажи!

В январе 2021 года один крупный застройщик (тот который рассказывает всем о прекрасной жизни на отшибе и "элитных районах Краснодара") — просто берёт и повышает цены на 10%, за ним повышают все, потом ещё на 10%, потом на 20% в итоге цены на новостройки в Краснодаре за 9 месяцев взлетели в два раза.

Интересно, что у московских застройщиков цены за год выросли на 25%, а в Краснодаре в два раза (по сводным проектным документам себестоимость метра в Краснодаре до сих пор менее 35 000 рублей, а средняя стоимость продаж уже более 113 000 рублей)

Понятное дело, у краснодарских застройщиков цены упали более чем в 10 раз. Они не просто упали, они стоят уже более полугода, но… люди же привыкнут?)

Многие, кто заходил в последние годы в офисы продаж застройщиков слышали фразу: "Скоро рынок привыкнет к новым ценам и квартиры будут разбирать как раньше!",- ну а что вы ожидали от девочки или мальчика, который(ая) повторяет заученный скрипт, конечно, ей(ему) что-то нужно говорить. Между тем, за декабрь 2021 года, месяц, когда продажи обычно росли, всеми застройщиками Краснодара продано 14 300 м2 (к примеру, в 2019 году за декабрь — 142 900 м2) — думаю, что разницу посчитать могут все?

Просто, чтобы понять масштаб проблемы: 14 300м2 — это около 300 квартир (более 50% покупают квартиры до 40 м2). Застройщиков в Краснодаре более 150… итого сейчас на каждого застройщика приходится чуть более 2-ух квартир. Думаю, не нужно объяснять что будет дальше с застройщиками, у которых так быстро сокращаются оборотные средства? Не понимаете? всё очень просто: большинство застройщиков работает в кредит: используя деньги банка, кредиторку от поставщиков строительных материалов и прочие заёмные средства. Для того, чтобы так продолжалось и дальше — нужно постоянно строить, но, деньги даются под деньги (я имею ввиду потенциал в активах), а новых строек нет и не предвидится при продаже двух квартир в месяц, и с каждым месяцем их всё сложнее начать… в общем, распродают то, что есть.

Инвесторы против застройщиков! Цену удерживает свободный рынок.

В Краснодаре уже шесть месяцев продолжается крайне странная ситуация: квартиры на свободном рынке в сданных домах — дешевле, чем квартиры в этих же домах от застройщиков.

Свободный рынок — это рынок инвесторов и людей, которые передумали жить в Краснодаре, а также тех, кто переезжает в другой район региона или ещё по какой-то причине решили продавать своё жильё. В отличии от системного рынка застройщиков Краснодара цены здесь регулируются людьми в зависимости от спроса, а не по договорённости. На данный момент разница между ценой застройщика и ценой на свободном рынке достигает 30 000 рублей за метр. И квартиру, к примеру рядом с улицей Красной — это самый центр города, можно купить по стоимости квартиры в каком-нибудь гетто типа западного отшиба, из которого выезжать вы будете часами

Потенциал свободного рынка — огромный и на данный момент у застройщиков покупают жильё только очень не внимательные люди, но покупают. Главное же напрямую?). Вот, к примеру у нас в группе квартира, которая дешевле застройщика почти на 20 000 рублей с метра, при этом её не спешат покупать, хотя цена относительно рынка очень даже интересная.

Краснодар становится городом "Не для всех"

Сбылась мечта тех, кто не состоялся в Краснодаре и уверен, что причина именно в тех кто переезжает! Теперь переезд в Краснодар могут позволить себе далеко не все. Самое интересное, что это дало рост так называемому "Золотому диаметру Краснодара", где дома за последние два года взлетели в стоимости в три раза. Такие населённые пункты как Новотитаровская, Марьянская, Динская, Хутор Ленина, Северская — теперь растут не по дням, а по часам, принимая переезжающих сотнями. Если открыть википедию, то по данным за 2010 год в этих станицах количество проживающих было от в районе 10 000 человек, но сейчас, все кто был в одной из этих станиц понимает, что количество возросло в 3-5 раз и не собирается останавливаться.

Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
Источник

Поделиться196Tweet123Поделиться49
admin

admin

  • Популярные
  • Комментарии
  • Последние
Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

17.04.2021
Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

17.03.2021
7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

26.04.2021
Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

0
Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

0
Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

0
Цены на рынке Краснодара сегодня

Цены на рынке Краснодара сегодня

25.05.2022
Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

24.05.2022
Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

23.05.2022
Новостной сайт Fuuzoku

© 2021 Fuuzoku

Навигация

  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

Подписаться на нас в соц. сетях

Ничего не найдено
Показать все результаты
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

© 2021 Fuuzoku

С возвращением!

Войдите в аккаунт ниже

Забыли пароль?

Восстановите ваш пароль

Введите имя пользователя или email для сброса пароля.

Войти