Итоги 2021 года сквозь призму краснодарской недвижимости: как выглядит 2021 год и чего ждать от 2022 если вы планируете к нам? - Новостной сайт Fuuzoku
  • Последние
  • Популярные
  • Все
Итоги 2021 года сквозь призму краснодарской недвижимости: как выглядит 2021 год и чего ждать от 2022 если вы планируете к нам?

Итоги 2021 года сквозь призму краснодарской недвижимости: как выглядит 2021 год и чего ждать от 2022 если вы планируете к нам?

04.01.2022
Цены на рынке Краснодара сегодня

Цены на рынке Краснодара сегодня

25.05.2022
Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

24.05.2022
Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

23.05.2022
Пушков: Переговоры с РФ не входят в стратегию Зеленского и его западных кураторов

Пушков: Переговоры с РФ не входят в стратегию Зеленского и его западных кураторов

23.05.2022
Почему они уезжают с побережья?

Почему они уезжают с побережья?

22.05.2022
Командующий РВСН Каракаев: Ракета «Сармат» сможет летать через Южный полюс

Командующий РВСН Каракаев: Ракета «Сармат» сможет летать через Южный полюс

22.05.2022
Экс-министр транспорта Максим Соколов возглавил АвтоВАЗ

Экс-министр транспорта Максим Соколов возглавил АвтоВАЗ

22.05.2022
Станицы Краснодарского края: коротко о главных заблуждениях!

Станицы Краснодарского края: коротко о главных заблуждениях!

21.05.2022
ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

20.05.2022
Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

20.05.2022
Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

20.05.2022
Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

19.05.2022
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Среда, 25 мая, 2022
  • Логин
Новостной сайт Fuuzoku
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Ничего не найдено
Показать все результаты
Новостной сайт Fuuzoku
Ничего не найдено
Показать все результаты
Главная Переезды в Краснодаре

Итоги 2021 года сквозь призму краснодарской недвижимости: как выглядит 2021 год и чего ждать от 2022 если вы планируете к нам?

by admin
04.01.2022
в Переезды в Краснодаре
250 2
0
Итоги 2021 года сквозь призму краснодарской недвижимости: как выглядит 2021 год и чего ждать от 2022 если вы планируете к нам?
491
ПОДЕЛИЛИСЬ
1.4k
ПРОСМОТРЫ
Share on FacebookShare on Twitter

Привет, друзья! Как всегда рада вас видеть, спасибо, что весь год смотрели, читали, комментировали. Приятно знать, что аудитория канала растёт и декабрь к нам привёл более 4 000 000 человек. Конечно, канал существует благодаря постоянным читателям и подписчикам, поэтому Вам особая благодарность! Надеюсь, что и в новом году мы с вами найдём темы для общения и станем ещё чуточку ближе.

Итоги 2021 года сквозь призму краснодарской недвижимости: как выглядит 2021 год и чего ждать от 2022 если вы планируете к нам?

Краснодар, улица КраснаяКраснодар, улица Красная

Подводим итоги 2021 года на рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края

Для меня лично 2021 год стал продуктивным, у нас уже 6 офисов, которые успешно работают на территории Краснодара и Краснодарского края, радуя своих клиентов качественной услугой. Как всегда, у нас в договоре прописана "Гарантия единой цены с продавцом", которая оберегает клиента от переплаты, а комиссию мы берём исключительно с одной стороны. Если вы ищите недвижимость в наших краях, то жду Вашего звонка по телефону +7(928)211-33-77 или пишите в ватсап, я сама Вам перезвоню. Для тех, кто ещё со мной не знаком — вот моя страница вконтакте. Для понимания ценообразования на постоянной основе работает наш канал на ютуб о переезде в Краснодар, где уже более 200 объектов и каждый день появляется новый или даже два, локации пока только Краснодар и Краснодарский край, но, кто знает, возможно в 2022 мы сможем радовать вас и другими регионами). Если хотите работать с нами в станице — пишите и звоните.

Давайте к теме:

За год цены выросли в два раза. Чего ждать дальше?

Те, кто читает меня постоянно знает, что цены на новостройки в 2021 году в Краснодаре подняли вдвое. Ситуация была предсказуемая, после повышения цен на строительные материалы по всей России — застройщики решили страховаться и подняли цены, поставив сами себя в крайне сложную ситуацию и уронив продажи на самый нижний уровень в истории (за декабрь 2021 все застройщики Краснодарского края продажи всего 18 800 метров. К примеру за декабрь 2020 было продано 94 600 метров, а за декабрь 2019 — 179 900 м2). Ясно, что продажи упали почти в пять раз относительно прошлого года и почти в 10 раз относительно 2019 года.

Что будет дальше — сказать сложно. Однозначно понятно, что инвесторы ушли из квартир в первичке и перебазировались на участки и вторичку, Если же говорить о рынке в целом, то мелкие инвесторы скорее играли против покупателя, помогая удерживать застройщику цену на рынке. На данный момент ряд инвесторов распродаёт свои квартиры, но в новые не заходит. Как минимум, видно, что в Краснодаре больше не ажиотажа в новостройках и застройщики находятся в очень сложной ситуации, так как не могут "правильно стартовать".

Сейчас объясню тому, кто не понимает что именно происходило годом ранее: застройщик объявлял "Старт продаж" и на квартиры налетали все, у кого есть суммы от миллиона и выше, покупая всё, на что хватало денег. Затем, вся стройка делилась на 4-5 этапов, где застройщик, как во времена "МММ", с утра просыпаясь, просто поднимал цену на квадратный метр. Когда все объёмы у застройщика выкупались, он поднимал цену ещё на 10%-15% (могло быть больше, могло быть меньше, все зависело от жадности застройщика). При этом у инвесторов оставались квартиры, которые они могли скидывать дешевле, тем самым зарабатывали все и инвесторы возвращались за следующей партией квартир. В начале 2021 года два застройщика, которые всё время рассказывают о своих огромных объёмах продаж и даже ставят себя на какие-то там места по всей России решили, что повышение цен в два раза для Краснодара — это нормально и просто взвинтили цены. За ними последовали остальные застройщики и ряд инвесторов. Какое-то время, испуганный рынок закупался, а потом стал и инвесторы ушли в ожидание, так как продав сегодня квартиру они завтра не могли купить такую же, то есть не зарабатывали, а наоборот теряли деньги.

В июне 2021 года, когда средние цены превысили 80 000 рублей за метр — продажи у застройщиков начали падать. Упали они сейчас до очень низкого уровня. На данный момент в среднем по рынку все застройщики продают не более 500 квартир в месяц. К слову, застройщиков у нас более 150 компаний…Два года назад этот показатель был в районе 5 000 квартир в месяц и на тот момент застройщиков было около 100

В общем, я думаю, что читают меня не самые глупые люди и смогут понять что именно сейчас происходит и какова вероятность того, что это может привести к интересным результатам.

Я не утверждаю, что будет падение цен, но цифры говорят о том, что на рынке есть проблема и на данный момент рынок поддерживают испуганные покупатели, которые прежде чем разобраться попали в офис застройщика и не подумав купили квартиру.

Дома дешевле квартир. Вторичка ниже первичной недвижимости.

Интересно? Да, согласна. Это интересно. 2021 год показал, что жадность застройщиков выглядит именно так. Весь год можно было купить квартиру с ремонтом дешевле, чем квартиру, которая сдастся через год. Как так? Всё на самом деле очень просто: очередей из покупателей по 120 000 рублей за метр, и даже по 100 000 рублей за метр как-то до сих пор не выстроилось и люди, которые продавали свои квартиры решили не ждать, пока сюда приедут "жители московской рублёвки", что бы приобрести "прекрасную квартиру на "Западном отшибе" и продают свои квартиры значительно дешевле рынка.

Одно ведь дело, когда вы хотите её продать по цене 120 000 рублей за метр, а совсем другое — наличие спроса на эту квартиру, поэтому на данный момент, одним из интересных итогов 2021 год является то, что цена на свободном рынке ниже, чем на управляемом и от этого страдают застройщики, но они пока никуда не спешат.

По домам ситуация немного другая, но похожая

Я часто пищу именно о домах, подписывайтесь и читайте, если интересна эта тема, поэтому в этом отношении напишу коротко: количество участков в городе и пригороде под застройку сокращается и это ведёт к росту цен на дома.

Сейчас ещё есть вот такие дома на втором круге от Краснодара по цене порядка 5 500 000 миллионов, но это скорее исключение, чем правило:

В целом, за год дома в пригороде выросли на 50%, рост пока продолжается, но нужно понимать, что и в домах работает тоже правило:

Желание поставить высокую цену, далеко не гарантирует то, что под эту цену есть покупатель! И некоторые дома стоят не проданные годами.

Что ждём от 2022 года в недвижимости Краснодара?

На мой взгляд до февраля ничего в большую сторону меняться не будет. Если люди испугаются и начнут поднимать продажи в марте, то цены на новостройки никуда не сдвинутся и можно будет говорить о том, что цена в 100 000 рублей за квадрат станет относительно стабильной. Если в марте застройщики роста не увидят, то цены начнут потихоньку корректировать, но ожидать, что они вернуться к началу 2021 года не стоит, скорее, в этом случае, стоит ожидать, акционные цены в районе 80 000 — 90 000 за метр (как и сейчас на свободном рынке)

Ехать не перестанут — это и так всем понятно, а вот будут ли возвращаться инвесторы — большой вопрос.

То, что в Краснодарский край и в Краснодар ехать не перестанут — это понятно, так же будет заселяться и Краснодарский край, а вот будут ли люди инвестировать в недвижимость большой вопрос и причин тому много:

  1. Стоимость аренды жилой недвижимости вообще никак не изменилась (здесь и понятно: как раз этот вил теневого бизнеса полностью ориентируется на рынок. Снимать в двое дороже просто никто не будет).
  2. Входной порог инвестора на данный момент начинается от 2 300 000 рублей, а раньше начинался от 700 000 рублей. Сами понимаете, что данная ситуация не очень-то мотивирует. Несмотря на то, что именно на этом кризисе, в рублях многие инвесторы стали богаче вдвое.
  3. Доходы населения не изменились на данный момент, а именно категория наёмных работников и составляла костяк краснодарских инвесторов.

Ну а что касается переезжающих, то их становится всё больше и даже официальные власти уже заявляют о том о чём я писала год назад: население Краснодара только по последней переписи 1 650 000 человек, а Краснодарского края более 7 000 000 человек. Как вы понимаете, коренное население в меньшинстве (если даже считать, что все. кто жил в регионе до 2000г местные, хотя это и не так, то сейчас население увеличилось более чем на миллион и это официально)

Краснодар стал городом не для всех?

Да, наверное, потихоньку наш южный город, а вместе с ним и край перестаёт быть городом для переезда на юг, становясь городом, который не все могут себе позволить (в крае пока не везде такая ситуация, но к этому тоже идёт). Учитывая стоимость недвижимости теперь переезд сюда могут себе позволить далеко не все. На данный момент цены здесь уже выше, чем, к примеру в Екатеринбурге, хотя ещё лет 7 назад ситуация была противоположной. Что будет дальше — будем смотреть.

Подписывайтесь, пишите, звоните, я на связи

Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
Источник

Поделиться196Tweet123Поделиться49
admin

admin

  • Популярные
  • Комментарии
  • Последние
Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

17.04.2021
Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

17.03.2021
7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

26.04.2021
Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

0
Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

0
Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

0
Цены на рынке Краснодара сегодня

Цены на рынке Краснодара сегодня

25.05.2022
Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

Застройщики Краснодара сворачивают стройку! Ситуация на рынке недвижимости Краснодара конец мая 2022 года.

24.05.2022
Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

Чем же мне заняться в Краснодаре после переезда?

23.05.2022
Новостной сайт Fuuzoku

© 2021 Fuuzoku

Навигация

  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

Подписаться на нас в соц. сетях

Ничего не найдено
Показать все результаты
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

© 2021 Fuuzoku

С возвращением!

Войдите в аккаунт ниже

Забыли пароль?

Восстановите ваш пароль

Введите имя пользователя или email для сброса пароля.

Войти