Почему себестоимость жилья в Красснодарском крае составляет 35,4 тысячи, а средняя цена реализации в декабре 112,5 тысяч рублей - Новостной сайт Fuuzoku
  • Последние
  • Популярные
  • Все
Почему себестоимость жилья в Красснодарском крае составляет 35,4 тысячи, а средняя цена реализации в декабре 112,5 тысяч рублей

Почему себестоимость жилья в Красснодарском крае составляет 35,4 тысячи, а средняя цена реализации в декабре 112,5 тысяч рублей

20.12.2021
Фрукты овощи в Краснодаре на 1 июля 2022 года

Фрукты овощи в Краснодаре на 1 июля 2022 года

01.07.2022
В чём же ошиблись краснодарские застройщики?

В чём же ошиблись краснодарские застройщики?

01.07.2022
У Банка России «серьёзные» достижения в мае!

У Банка России «серьёзные» достижения в мае!

01.07.2022
Топ 10 городов Краснодарского края с самым доступным жильём

Топ 10 городов Краснодарского края с самым доступным жильём

30.06.2022
В чём же ошиблись краснодарские заРойщики?

В чём же ошиблись краснодарские заРойщики?

30.06.2022
В чём же ошиблись краснодарские затройщики?

В чём же ошиблись краснодарские затройщики?

29.06.2022
Краснодарские цены на вторичку вернулись к уровню июля 2021 года.

Краснодарские цены на вторичку вернулись к уровню июля 2021 года.

28.06.2022
Что происходит с недвижимостью в южной столице. Конец июня 2022 года

Что происходит с недвижимостью в южной столице. Конец июня 2022 года

27.06.2022
Краснодаоский край на двенадцатом месте по ценам на вторичку в июне

Краснодаоский край на двенадцатом месте по ценам на вторичку в июне

23.06.2022
Фрукты, овощи на рынках Краснродара сегодня(конец июня 2022)

Фрукты, овощи на рынках Краснродара сегодня(конец июня 2022)

22.06.2022
Станица Ивановская. Там, где живут труженики!

Станица Ивановская. Там, где живут труженики!

22.06.2022
«А почему эти бараки так дорого стоят?»,- частый комметарий. Объясняю как есть.

«А почему эти бараки так дорого стоят?»,- частый комметарий. Объясняю как есть.

22.06.2022
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Суббота, 2 июля, 2022
  • Логин
Новостной сайт Fuuzoku
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Ничего не найдено
Показать все результаты
Новостной сайт Fuuzoku
Ничего не найдено
Показать все результаты
Главная Переезды в Краснодаре

Почему себестоимость жилья в Красснодарском крае составляет 35,4 тысячи, а средняя цена реализации в декабре 112,5 тысяч рублей

by admin
20.12.2021
в Переезды в Краснодаре
251 2
0
Почему себестоимость жилья в Красснодарском крае составляет 35,4 тысячи, а средняя цена реализации в декабре 112,5 тысяч рублей
493
ПОДЕЛИЛИСЬ
1.4k
ПРОСМОТРЫ
Share on FacebookShare on Twitter

Хорошего дня, друзья! На дворе южный декабрь (сегодня уже 20 декабря), а это значит, что температура опустилась до +10, а иногда и ниже и люди на улице уже начинают переходить на зимнюю одежду. В этом году синоптики обещают снег, на что мы очень надеемся, так как недельку полепить снежки очень хочется.

Почему себестоимость жилья в Красснодарском крае составляет 35,4 тысячи, а средняя цена реализации в декабре 112,5 тысяч рублей

Краснодар осеньюКраснодар осенью

Как всегда, рассказываю Вам самую актуальную и полезную информацию о рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края, не забудьте подписаться, чтобы ничего не пропустить. Для тех, кто хочет быть в курсе цен на дома в Краснодарском крае я веду Ютуб-канал, где каждый день выкладываю реальные дома в Краснодаре и на море и показываю что именно строят у нас на Кубани и сколько это стоит. Канал находится вот здесь.

Разница между себестоимостью и средней реализацией жилья в Краснодаре более чем в три раза!

В прошлую среду финансовый институт развития в жилищной сфере опубликовал крайне интересные данные на декабрь 2021 года. Это данные о себестоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Российской Федерации

Данное учреждение публикует подобные отчёты с завидной периодичностью и сомневаться в том, что они владеют полной информацией не стоит, так как возглавляет компанию достаточно известная фигура в российской политике Виталий Мутко, а деятельность данного Акционерного Общества поддерживается на самых верхах.

Согласно опубликованных данным на декабрь 2021 года себестоимость строительства 1 квадратного метра в Краснодарском крае составляет 35 400 рублей, и я не ошиблась не в цифрах, не в нулях, не в запятых. При этом на данный момент, в декабре 2021 года средняя стоимость продажи одного квадратного метра жилья составляет 112 500 рублей за метр. Это просто цифры их открытых источников ничего из этого не придумано.

К чему привела поддержка строительного сектора?

Помните, в апреле 2020 я писала о том, что, так называемая льготная ипотека, введённая ЦБ РФ — это не помощь гражданам, а искусственная манипуляция с рынком жилья? Вот теперь, спустя полтора года мы видим что происходит на рынке.

Сложно представить направление, которое даёт такие доходы в Краснодарском крае как стройка, при этом данные по себестоимости основаны на проектной документации застройщиков и манипуляции, как минимум в меньшую сторону маловероятны.

Ну кто в здравом уме будет занижать свои расходы, когда нужно платить налоги. Конечно косты максимально увеличены.

Краснодар, как всегда, "впереди всей России"

Понятно, что Краснодару крайне повезло с расположением и именно это является причиной такого потока переезжающих в наш регион, но, когда смотришь на данные о себестоимости — сложно не удивляться. Только вдумайтесь, в этих регионах себестоимость строительства такая же как в Краснодарском крае:

Почему себестоимость жилья в Красснодарском крае составляет 35,4 тысячи, а средняя цена реализации в декабре 112,5 тысяч рублей

Посмотрите на регионы, где логистика, мягко говоря не простая и Краснодарский край, который помимо относительно простой логистики обладает ещё и прекрасными погодными условиями. Откуда эта цена? Посмотрите на регионы, где логистика, мягко говоря не простая и Краснодарский край, который помимо относительно простой логистики обладает ещё и прекрасными погодными условиями. Откуда эта цена?

Почему на мой взгляд будет коррекция цен в Краснодарском крае?

Ещё раз повторюсь: "Это мой взгляд на ситуацию на рынке, я никому его не навязываю, просто размышляю и он не является индивидуальной финансовой рекомендацией!"

Все, кто меня читает, знают, что и о повышении цен я предупреждала ещё в августе 2020, затем в сентябре и я уж точно не являюсь тем человеком, который постоянно говорит о том, что всё пропало)

Причин на мой взгляд несколько:

  1. Разница между себестоимостью и стоимостью продаж. Если прямо большими мазками, то застройщикам не просто есть куда падать, а есть куда падать без ущерба для бизнеса (а бизнес сейчас под большими рисками). Снижение цены даже на 30% позволит остаться с хорошей прибылью. И выиграет тот, кто сделает это первым (к стати, квартиры по 75 000 на рынке уже появляются, правда пока трёхкомнатные, но… главное начало).
  2. Судя по всем открытым данным у застройщиков ОГРОМНЫЕ ПРОБЛЕМЫ с продажами. К примеру в ноябре 2020 года было продано в Краснодарском крае 87 300 м2 жилья от застройщиков, а в ноябре 2021 15 900 м2. Интересное падение? Объёмы продаж упали почти в четыре раза! Как думаете, кого-то из застройщиков оно не затронуло?
  3. Рынок инвесторов в Краснодаре свернулся. Да, инвесторы больше не покупают жильё и стараются распродать своё как можно быстрее. Уже сегодня студии, которые "очень дальновидные" люди умудрились купить по 125 000 за метр (и здесь в комментариях спорили со мной, что к декабрю они будут уходить по 150 000), с трудом уходят по 95 000 рублей. И, как только этот механизм заработает — остановить его будет крайне сложно.
  4. Взять ипотеку стало сложнее! Не для кого не секрет, что более половины тех. кто покупает жильё в Краснодаре — ипотечники. На данный момент, чтобы получить ипотеку на обычную двухкомнатную квартиру где-нибудь не в самом хорошем районе Краснодара, нужно быть готовым к ежемесячному платежу в 70 000 рублей, а это даже если читать официальную статистику под силу далеко не всем семьям.
  5. Впереди почти три месяца простоя (так или иначе даже в хорошие годы декабрь, январь и февраль на рынке недвижимости Краснодара были очень слабыми по продажам, а сейчас они побьют все рекорды), а застройщикам нужно строится дальше, на что-то нужно строиться, отдавать долги банкам, рассчитываться с подрядчиками…в общем, не радужная перспектива на мой взгляд.

В общем, это всё, что я хотела сказать на сегодня. Хорошего дня! Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
Источник

Поделиться197Tweet123Поделиться49
admin

admin

  • Популярные
  • Комментарии
  • Последние
Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

17.04.2021
Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

17.03.2021
7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

26.04.2021
Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

0
Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

0
Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

0
Фрукты овощи в Краснодаре на 1 июля 2022 года

Фрукты овощи в Краснодаре на 1 июля 2022 года

01.07.2022
В чём же ошиблись краснодарские застройщики?

В чём же ошиблись краснодарские застройщики?

01.07.2022
У Банка России «серьёзные» достижения в мае!

У Банка России «серьёзные» достижения в мае!

01.07.2022
Новостной сайт Fuuzoku

© 2021 Fuuzoku

Навигация

  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

Подписаться на нас в соц. сетях

Ничего не найдено
Показать все результаты
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

© 2021 Fuuzoku

С возвращением!

Войдите в аккаунт ниже

Забыли пароль?

Восстановите ваш пароль

Введите имя пользователя или email для сброса пароля.

Войти