Друзья, привет! Как же приятно знать, что твои прогнозы сбываются. У меня для вас хорошая новость! Приятно знать, что была права! На рынке появились квартиры по 77 000 рублей за метр, пока в виде исключения и только от одного девелопера, но ситуация показательна и явно будет иметь продолжение (напомню, на рынке сейчас средняя цена 110 200 рублей), но обо всём по порядку
Друзья! Я единственный специалист по недвижимости в Краснодаре, который открыто публикует данные почти два года. Буду рада помочь Вам не совершить ошибок, но если Вы просто хотите быть в курсе событий рынка недвижимости Краснодара, подписывайтесь на этот канал и на мой канал в Ютубе, где я публикую обзоры реальных объектов. Найти меня можно по запросу "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко", там каждый день выходит новые видео. Если же вы инвестор, покупатель квартиры или дома в Краснодаре, то связаться со мной можно по телефону +7(928)211-33-77 я всегда предложу лучший объект по лучшей цене!
Особый привет, тем, кто копирует и рерайтит мои статьи. Рада, что вы меня нашли, хоть где-то наберётесь знаний)
Ну если морковка дорожает, почему не дорожать квартирам?
Краснодар, начало осениКраснодар, начало осени
Как вы помните, в ноябре 2020 года застройщики нашей страны решили, что теперь они могут повышать цены также, как это делают производители строительных материалов и те, кто выращивает морковь, а так как как в нашей стране антимонопольная служба работает по каким-то своим, непонятным для обычных граждан установкам, уже через месяц рост цен дошёл и до Краснодара. В итоге за год цены на квартиры в Краснодаре поднялись более чем в два раза без какой-либо причины.
Само собой рост был неизбежен для миллионника и я об этом активно рассказывала весь 2020 год, но не в таких масштабах!
Краснодар, конечно популярный город, но не стоит отрываться от реальности: дома и квартиры здесь покупают в основном наши сограждане, а у них ничего особо не меняется ни в доходах, ни в перспективах, хотя Росстат так активно рассказывает о росте среднего дохода, что хочется верить).
В итоге, уже к августу 2021 года стало ясно, что покупать новостройки стали меньше, гораздо меньше и на данный момент продажи застройщиков упали в 8-10 раз относительно других периодов.
Вторичка и дома отстояли рынок?
Наряду с необоснованным повышением цен на новостройки, рынок вторичной недвижимости повёл себя гораздо интереснее и вторичка стала дешевле первички
Только не подумайте, что продавцы вторички были на столько сознательны и хотели сделать больше добра покупателям) В нашей стране о "народе" или о пользе ближнему думают только до того времени, пока это не касается шкурного интереса, или, что ещё чаще происходит в комментариях в соц сетях. А как только речь касается собственной наживы, альтруизм у людей куда-то исчезает)
Понятно, что при прочих равных между квартирой с ремонтом в центре Краснодара или на заброшенном Губернском — люди стали выбирать центр, сколько бы им не рассказывали о жизни в прекрасном пробочном движении)
Цифры отражены и на ипотечном спросе, он, как нельзя лучше показывает состояние дел, вот так в течение года выглядел спрос на ипотечные продукты всех банков:
Данные по взятым в Краснодаре ипотекам за последний год. Зелёным отмечены ипотеки на первичную недвижимость, серым на вторичную, справа данные по общему количествуДанные по взятым в Краснодаре ипотекам за последний год. Зелёным отмечены ипотеки на первичную недвижимость, серым на вторичную, справа данные по общему количеству
Как видите, спрос на ипотеку, несмотря на то, что на данный момент ряд программ льготного ипотечного кредитования в Краснодаре продолжает действовать. Это данные ЦБ РФ в понятном виде.
Как видите, даже в сентябре уже видно, что ипотеку взяли не более 1000 человек на первичную недвижимость, последний же квартал будет ещё интереснее, при этом спрос на вторичку находится на относительно стабильном уровне.
Что будет с ценами на квартиры от застройщика в Краснодаре. Ноябрь 2021 мой прогноз.
Уже сейчас, на основании 10 дней, за которые есть данные можно сказать, что продажи застройщиков в ноябре будут самыми низкими за последние три года (прогноз на изображении)
На данный момент многие застройщики пытаются хоть как-то удержаться на плаву и некоторые уже на этой неделе объявят специальные акции, а один уже объявил, и вчера мы купили 3 квартиры по действительно хорошему ценнику, который точно можно рассматривать как инвестиционный (евро 3 по цене 77 000 за метр)
Данные за ноябрь 2019 и 2020 год и прогноз продаж на 2021 по всем застройщикам. Ноябрь 2021 года посчитан на основе данных за 10 дней ноября 2021 года с погрешностью 20% в плюсДанные за ноябрь 2019 и 2020 год и прогноз продаж на 2021 по всем застройщикам. Ноябрь 2021 года посчитан на основе данных за 10 дней ноября 2021 года с погрешностью 20% в плюс
При этом, вчера узнала, что один из застройщиков, в качестве инвестиционных квартир пытаются продать следующую часть долгостроя по 141 000 рублей как инвестиционную и люди это покупают в качестве инвестиции
Для себя я отказалась такие квартиры продавать людям, так как на них не только не удастся заработать, на них потеряют и смотреть в глаза людям, которым продала такие квартиры я не хочу, особенно когда знаешь, что за те же деньги можно купить евро-3, которая свои 35% за год наберёт.
Короткие выводы на сегодня:
- Некоторые застройщики начинают сдаваться и на рынке появляются более чем нормальные цены по 77 000 за метр
- Продажи в ноябре у застройщиков будут самыми низкими за три года и это должно привести к коррекции, как минимум до 90 000 за метр у многих застройщиков, но ждать сейчас не обязательно, когда сейчас есть предложение ниже рынка.
- Мои прогнозы оправдались, всё идёт к нормализации цен на недвижимость в Краснодаре.
Хорошего дня! Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
