Добрый день, друзья! Рада, что вы читайте, подписываетесь! За это огромное спасибо! Позавчера у канала был небольшой юбилей — 25 000 подписчиков, что делает его самым большим каналом по недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае в Яндекс Дзене!
Данные, предоставленные в статье являются размышлениями автора статьи, основаны на открытых данных, ссылки на которые приведены. При использовании данных ссылка на данную статью — обязательна!
Тот, кто не подписался, подписывайтесь, а я, как всегда буду снабжать вас самой честной и ценной информацией по недвижимости Краснодара, не просто по ощущениям, а приводя цифры и объясняя эти цифры.
Получить консультацию, как всегда можно по телефону +7(928)211-33-77, а посмотреть реальная объекты можно набрав в поиске мой канал на ютубе: "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко", там ежедневно появляются новые объекты из разных частей Краснодара и Краснодарского края, сегодня, к стати вот такой интересный объект:
Продажи новостроек у застройщиков достигли исторического минимума! Почему?
Ну вот мы и дождались октябрьской аналитики и получили данные, которые очень порадуют многих участников рынка: продажи застройщиков Краснодара упали, даже не упали — они рухнули!
В течение года застройщики Краснодара и Краснодарского края испытывали рынок на прочность. Дело даже не в ценах, а в сверхприбыли, которая не помещается ни в какие рамки. В сентябре, при себестоимости квадратного метра менее 45 000 рублей (по официальным, завышенным данным), средняя стоимость продаж была 106 600 рублей в Краснодаре. И ладно бы средняя цена остановилась на 90 000 рублей, но нет, этого некоторым оказалось мало и они начали нагнетать и пугать покупателей грядущим ростом.
Я более 15 лет на рынке недвижимости, но когда увидела как по 120 000 за метр раскупают "Западный обход" — просто не поверила, при этом раскупают инвесторы, которые точно должны как минимум думать головой! Люди! Это же отшиб, из которого не выехать и в который не въехать при такой плотности! Такое впечатление, что на рынок вывалили дефицитный товар! Своих я конечно остановила и не зря) Уже в ноябре застройщики при отсутствии продаж стали снижать цены. На данный момент цены упали на 10 000 за метр, а ещё только 6 ноября)
Чуть позже будет график с реальными продажами застройщиков за октябрь 2021 по сравнению с предыдущими периодами, а сейчас интересная информация от ЦБ РФ, как всегда к подписи ко всем графикам ссылки на первоисточники, чтобы у вас не было сомнения:
Льготная ипотека давно не спасает. Ипотеку на первичное жильё брать не хотят!
ЖК "Галактика" в КраснодарЖК "Галактика" в Краснодар
Это не удивительно, ведь люди понимают, что это кто-то должен отдавать и стараются смотреть в сторону вторичного жилья, но график сентября выглядит вот так:
Данные о взятых в Краснодарском крае кредитах физическими лицами за сентябрь 2021 года по данный ЦБ РФ https://cbr.ru/analytics/Данные о взятых в Краснодарском крае кредитах физическими лицами за сентябрь 2021 года по данный ЦБ РФ https://cbr.ru/analytics/
Как видите, для банков ситуация не критичная, хотя и общее количество кредитов изменилось более чем на 20%, кредитные организации в целом выполнили планы продаж(на пике подъёма цен и введения льготной ипотеки было взято столько ипотек, что банки до конца года выполнили планы продаж). Что же касается застройщиков — они находятся в плачевном состоянии, и это состояние пришлось на самые тяжёлые с точки зрения продаж месяца: октябрь, ноябрь, декабрь, январь и февраль.
Теперь, чтобы "выжить" застройщикам нужно предпринимать меры.
Учитывая, что один из крупных застройщиков находится на стадии банкротства и активно сбрасывает все возможные активы практически за бесценок, остальным пришла пора готовится не к самым лучшим, и временам!
Первыми, конечно сыпятся не самые лучший локации, такие отшибы как Губернский, Западный обход и другие подобные (совсем скоро появятся комментарии: "Как хорошо, что я вовремя избавился от квартиры там), но, конечно, противодействие оболваненных будет сильным, кто внимательно читает комментарии видит как появляются хвалебные отзывы в сторону "Западного отшиба" или Губернского от тех, кто был обманут раньше. Люди же не могут признать, что их обманули, поэтому продолжают верить, что это замечательные районы.
Я не против, просто цена этим районам на данный момент не выше 70 000 за метр и то, при условии наличия подвала и расчерченного машиноместа, а продавать их пытаются по 110 000 — 120 000 рублей за метр.
Ну а теперь, давайте о том, что "напродавали" застройщики Краснодара за октябрь и вы поймёте о чём я:
Продажи всех застройщиков Краснодара с октября 2020 по октябрь 2021 по данным минстрой РФПродажи всех застройщиков Краснодара с октября 2020 по октябрь 2021 по данным минстрой РФ
Если же говорить о последних трёх годах в Краснодаре, то сравнение октября 2019, 2020 и 2021 года выглядит вот так:
Данные по продажам застройщиков Краснодара в октябре за последние три годаДанные по продажам застройщиков Краснодара в октябре за последние три года
Как вы помните, я писала ещё в мае о том, что цены будут корректироваться и сейчас мы этого дождались (причина указаны в графиках).
Это не значит, что нужно срываться и бежать покупать новостройки, время их покупать наступит в марте, но, кому нужно срочно, — у застройщиков этого делать точно не стоит на данный момент, ищите переуступку, инвестора или…
Сейчас как раз самое время выждать и самое время продавать! Тот, кто сегодня продаёт — остаётся в выигрыше. потому что рынок под такие цифры просто не готов, не готов не арендный рынок, ни инвестиционный (конечно, если Вы инвестор, если вы покупаете для себя — смотрите исключительно в сторону вторички).
Что будет в ноябре 2020 года?
С одной стороны видно возвращения клиента, но не такое активное и не в новостройки это точно. С уверенностью можно сказать, что скачка на спросе не будет, скорее всего будет падение, думаю, что Краснодар упадёт ещё на 15%-20%, а значит, но ноябрь застройщики постараются выстоять с ценами. Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
