Продажи застройщиков Краснодара на самом низком уровне за последние три года. Осторожно строим прогноз - Новостной сайт Fuuzoku
  • Последние
  • Популярные
  • Все
Продажи застройщиков Краснодара на самом низком уровне за последние три года. Осторожно строим прогноз

Продажи застройщиков Краснодара на самом низком уровне за последние три года. Осторожно строим прогноз

06.11.2021
Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

20.05.2022
Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

20.05.2022
Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

19.05.2022
Песков: Предварительная подготовка к прямой линии с Путиным уже идет

Песков: Предварительная подготовка к прямой линии с Путиным уже идет

18.05.2022
В Минэкономразвития спрогнозировали начало восстановления российской экономики

В Минэкономразвития спрогнозировали начало восстановления российской экономики

17.05.2022
В российские войска направлены новейшие танки Т-90М «Прорыв»

В российские войска направлены новейшие танки Т-90М «Прорыв»

17.05.2022
Эрдоган: Турция не может согласиться со вступлением Финляндии и Швеции в НАТО

Эрдоган: Турция не может согласиться со вступлением Финляндии и Швеции в НАТО

16.05.2022
Представитель ДНР Ходаковский: 10 военных с «Азовстали» сдались в плен

Представитель ДНР Ходаковский: 10 военных с «Азовстали» сдались в плен

16.05.2022
Пушков рассказал о последствиях стремления Запада изолировать другие страны

Пушков рассказал о последствиях стремления Запада изолировать другие страны

16.05.2022
Почему мечте о дешёвом жилье на юге не дано сбыться?

Почему мечте о дешёвом жилье на юге не дано сбыться?

15.05.2022
The Hill: В США назвали ошибкой пренебрежение Мюнхенской речью Путина

The Hill: В США назвали ошибкой пренебрежение Мюнхенской речью Путина

14.05.2022
Индия объявила о запрете экспорта пшеницы

Индия объявила о запрете экспорта пшеницы

14.05.2022
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Пятница, 20 мая, 2022
  • Логин
Новостной сайт Fuuzoku
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Ничего не найдено
Показать все результаты
Новостной сайт Fuuzoku
Ничего не найдено
Показать все результаты
Главная Переезды в Краснодаре

Продажи застройщиков Краснодара на самом низком уровне за последние три года. Осторожно строим прогноз

by admin
06.11.2021
в Переезды в Краснодаре
250 3
0
Продажи застройщиков Краснодара на самом низком уровне за последние три года. Осторожно строим прогноз
491
ПОДЕЛИЛИСЬ
1.4k
ПРОСМОТРЫ
Share on FacebookShare on Twitter

Добрый день, друзья! Рада, что вы читайте, подписываетесь! За это огромное спасибо! Позавчера у канала был небольшой юбилей — 25 000 подписчиков, что делает его самым большим каналом по недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае в Яндекс Дзене!

Данные, предоставленные в статье являются размышлениями автора статьи, основаны на открытых данных, ссылки на которые приведены. При использовании данных ссылка на данную статью — обязательна!

Тот, кто не подписался, подписывайтесь, а я, как всегда буду снабжать вас самой честной и ценной информацией по недвижимости Краснодара, не просто по ощущениям, а приводя цифры и объясняя эти цифры.

Получить консультацию, как всегда можно по телефону +7(928)211-33-77, а посмотреть реальная объекты можно набрав в поиске мой канал на ютубе: "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко", там ежедневно появляются новые объекты из разных частей Краснодара и Краснодарского края, сегодня, к стати вот такой интересный объект:

Продажи новостроек у застройщиков достигли исторического минимума! Почему?

Ну вот мы и дождались октябрьской аналитики и получили данные, которые очень порадуют многих участников рынка: продажи застройщиков Краснодара упали, даже не упали — они рухнули!

В течение года застройщики Краснодара и Краснодарского края испытывали рынок на прочность. Дело даже не в ценах, а в сверхприбыли, которая не помещается ни в какие рамки. В сентябре, при себестоимости квадратного метра менее 45 000 рублей (по официальным, завышенным данным), средняя стоимость продаж была 106 600 рублей в Краснодаре. И ладно бы средняя цена остановилась на 90 000 рублей, но нет, этого некоторым оказалось мало и они начали нагнетать и пугать покупателей грядущим ростом.

Я более 15 лет на рынке недвижимости, но когда увидела как по 120 000 за метр раскупают "Западный обход" — просто не поверила, при этом раскупают инвесторы, которые точно должны как минимум думать головой! Люди! Это же отшиб, из которого не выехать и в который не въехать при такой плотности! Такое впечатление, что на рынок вывалили дефицитный товар! Своих я конечно остановила и не зря) Уже в ноябре застройщики при отсутствии продаж стали снижать цены. На данный момент цены упали на 10 000 за метр, а ещё только 6 ноября)

Чуть позже будет график с реальными продажами застройщиков за октябрь 2021 по сравнению с предыдущими периодами, а сейчас интересная информация от ЦБ РФ, как всегда к подписи ко всем графикам ссылки на первоисточники, чтобы у вас не было сомнения:

Льготная ипотека давно не спасает. Ипотеку на первичное жильё брать не хотят!

Продажи застройщиков Краснодара на самом низком уровне за последние три года. Осторожно строим прогноз

ЖК "Галактика" в КраснодарЖК "Галактика" в Краснодар

Это не удивительно, ведь люди понимают, что это кто-то должен отдавать и стараются смотреть в сторону вторичного жилья, но график сентября выглядит вот так:

Продажи застройщиков Краснодара на самом низком уровне за последние три года. Осторожно строим прогноз

Данные о взятых в Краснодарском крае кредитах физическими лицами за сентябрь 2021 года по данный ЦБ РФ https://cbr.ru/analytics/Данные о взятых в Краснодарском крае кредитах физическими лицами за сентябрь 2021 года по данный ЦБ РФ https://cbr.ru/analytics/

Как видите, для банков ситуация не критичная, хотя и общее количество кредитов изменилось более чем на 20%, кредитные организации в целом выполнили планы продаж(на пике подъёма цен и введения льготной ипотеки было взято столько ипотек, что банки до конца года выполнили планы продаж). Что же касается застройщиков — они находятся в плачевном состоянии, и это состояние пришлось на самые тяжёлые с точки зрения продаж месяца: октябрь, ноябрь, декабрь, январь и февраль.

Теперь, чтобы "выжить" застройщикам нужно предпринимать меры.

Учитывая, что один из крупных застройщиков находится на стадии банкротства и активно сбрасывает все возможные активы практически за бесценок, остальным пришла пора готовится не к самым лучшим, и временам!

Первыми, конечно сыпятся не самые лучший локации, такие отшибы как Губернский, Западный обход и другие подобные (совсем скоро появятся комментарии: "Как хорошо, что я вовремя избавился от квартиры там), но, конечно, противодействие оболваненных будет сильным, кто внимательно читает комментарии видит как появляются хвалебные отзывы в сторону "Западного отшиба" или Губернского от тех, кто был обманут раньше. Люди же не могут признать, что их обманули, поэтому продолжают верить, что это замечательные районы.

Я не против, просто цена этим районам на данный момент не выше 70 000 за метр и то, при условии наличия подвала и расчерченного машиноместа, а продавать их пытаются по 110 000 — 120 000 рублей за метр.

Ну а теперь, давайте о том, что "напродавали" застройщики Краснодара за октябрь и вы поймёте о чём я:

Продажи застройщиков Краснодара на самом низком уровне за последние три года. Осторожно строим прогноз

Продажи всех застройщиков Краснодара с октября 2020 по октябрь 2021 по данным минстрой РФПродажи всех застройщиков Краснодара с октября 2020 по октябрь 2021 по данным минстрой РФ

Если же говорить о последних трёх годах в Краснодаре, то сравнение октября 2019, 2020 и 2021 года выглядит вот так:

Продажи застройщиков Краснодара на самом низком уровне за последние три года. Осторожно строим прогноз

Данные по продажам застройщиков Краснодара в октябре за последние три годаДанные по продажам застройщиков Краснодара в октябре за последние три года

Как вы помните, я писала ещё в мае о том, что цены будут корректироваться и сейчас мы этого дождались (причина указаны в графиках).

Это не значит, что нужно срываться и бежать покупать новостройки, время их покупать наступит в марте, но, кому нужно срочно, — у застройщиков этого делать точно не стоит на данный момент, ищите переуступку, инвестора или…

Сейчас как раз самое время выждать и самое время продавать! Тот, кто сегодня продаёт — остаётся в выигрыше. потому что рынок под такие цифры просто не готов, не готов не арендный рынок, ни инвестиционный (конечно, если Вы инвестор, если вы покупаете для себя — смотрите исключительно в сторону вторички).

Что будет в ноябре 2020 года?

С одной стороны видно возвращения клиента, но не такое активное и не в новостройки это точно. С уверенностью можно сказать, что скачка на спросе не будет, скорее всего будет падение, думаю, что Краснодар упадёт ещё на 15%-20%, а значит, но ноябрь застройщики постараются выстоять с ценами. Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
Источник

Поделиться196Tweet123Поделиться49
admin

admin

  • Популярные
  • Комментарии
  • Последние
Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

17.04.2021
Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

17.03.2021
7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

26.04.2021
Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

0
Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

0
Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

0
Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

20.05.2022
Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

20.05.2022
Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

19.05.2022
Новостной сайт Fuuzoku

© 2021 Fuuzoku

Навигация

  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

Подписаться на нас в соц. сетях

Ничего не найдено
Показать все результаты
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

© 2021 Fuuzoku

С возвращением!

Войдите в аккаунт ниже

Забыли пароль?

Восстановите ваш пароль

Введите имя пользователя или email для сброса пароля.

Войти