Привет, друзья! Хорошей недели! У нас хорошая погода, хотя осень всё же чувствуется!
Для тех, кто по какой-то причине не подписан на мой блог, советую это сделать, так как здесь самая актуальная информация по рынку недвижимости Краснодара и Краснодарского края, да и просто потому, что это самый популярный блог в Краснодаре.
Дома стали привлекательнее квартир для инвесторов Краснодара.
Обычный домик новой постройки рядом с КраснодаромОбычный домик новой постройки рядом с Краснодаром
Тех, кто постарше, этим не удивить, после каждого скачка цен на недвижимость наблюдается повышенный спрос на дома. Причина этого не в привлекательности такого типа жилья, а в элементарной экономике:
сложно представить адекватного человека, который предпочтёт обычную двухкомнатную квартиру приятному дому в пригороде, при совершенно одинаковой стоимости
На данный момент в Краснодаре и пригороде ситуация именно такая: недостроенные коробки на каком-нибудь западном отшибе продают по цене домов в ближайших станицах.
Вот такой дом стоит на данный момент всего 6 600 000 рублей (при условии нахождения рядом с зарыбленным водоёмом и в непосредственной близости к школе, детскому саду и центру станицы, численностью около 50 000 человек), за эти же деньги продают обычную двушку в месте с постоянными пробками:
Дома в Краснодаре продают, а квартиры стоят!
Это поняли уже многие, после специальных мероприятия, призванных вытянуть всё, что только возможно из населения, о которых я писала ранее, инвесторы перешли на дома и участки, сейчас объясню почему:
- Стоимость домов в ближайшем пригороде сравнялась со стоимостью квартир (квартиры на данный момент зафиксировали стоимость в 120 000 за метр, а дома в 60 000 — 70 000 за метр).
- Не забываем, что это Краснодар и сдать дом на длительный период в популярной станице не представляется проблемой, а сдать квартиру в каком-нибудь Губернском — нужно ещё постараться и очень постараться.
- Ситуация с изоляциями диктует свои условия (понятно, что те, кто работал на производстве на удалёнку переходить не будут, но все, кто сидел в офисе на данный момент вполне могут перейти на удалённую работу. Думаю, никто спорить не будет, что переносить разного рода изоляции лучше в доме, чем в квартире.
- В Краснодар и в край люди едут в дома! Спрос на квартиры был всегда ниже, чем на дома, и ситуация меняется только в сторону домов.
Ну а теперь самый важный вопрос:
Будут ли дорожать дома в Краснодаре и пригороде?
Цены на дома и квартиры чаще всего находятся в зависимости, которая называется прямой пропорцией. Как всегда я сравню несколько вариантов, а вы делайте выводы сами, вот график стоимость сравнения средней стоимости недвижимости в Краснодаре на примере стоимости 1 м2 в строящемся жилье(квартира), 1м2 во вторичке, 1 м2 в новом доме с предчистовой отделкой и бюджетного дома в пригороде на август 2020:
Данные по средней стоимости взяты из данных минстроя РФ, скорректированы на выборке личных продаж по эконом сегменту, данные по вторичке — личные продажи и продажи партнерских агентств на 483 объекта, дома на выборке проданных за август домов 7 агентств в количестве 119 домов в предчистовой отделке и 74 бюджетных дома. Данные по средней стоимости взяты из данных минстроя РФ, скорректированы на выборке личных продаж по эконом сегменту, данные по вторичке — личные продажи и продажи партнерских агентств на 483 объекта, дома на выборке проданных за август домов 7 агентств в количестве 119 домов в предчистовой отделке и 74 бюджетных дома.
А теперь перенесёмся в август 2021 года, по которому уже есть аналитика в открытом доступе. На данный момент цифры вот такие:
Это данные по Краснодару и ближайшему пригороду (станицы: Елизаветинская, Новотитаровская, Северская, Старокорсунская).Это данные по Краснодару и ближайшему пригороду (станицы: Елизаветинская, Новотитаровская, Северская, Старокорсунская).
Если смотреть прямо в лоб, то динамика в % соотношении вот такая:
На сколько процентов выросли цены на недвижимость в Краснодаре и пригороде Краснодара август 2020 года и август 2021 годаНа сколько процентов выросли цены на недвижимость в Краснодаре и пригороде Краснодара август 2020 года и август 2021 года
Цифры говорят сами за себя.
Откуда такая стоимость и рост у избушек?
Всё предельно просто. После повышения цен первые, кто начали взвинчивать стоимость домов — это как раз владельцы тех самых страшных, а порой покосившихся избушек.
Вы наверное, как и я задаётесь вопросом: "С чего такие цифры?
А они ни на чём не основаны! Рядом может стоять дом в предчистовой отделке дешевле по стоимости, чем ветхая избушка, но дом оценен в относительно адекватную сумму, а в избушке живёт три семьи, которые просто выставили так называемые "хотелки", и стоят такие избушки годами и никто их не покупает, но на каждой улице ходит легенда, что вот там где-то, кто-то продал такой же дом за огромные деньги!)
На счёт того, будут или нет дорожать дома в Краснодаре, я думаю так: средние ценники будут приблизительно в этих позициях какое-то время, но это не мешает мне находить вот такие варианты по стоимости ниже рынка:
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
