Хорошего дня, друзья! У нас в Краснодаре осень, как всегда тепло и хорошо на улице. На выходных съездили за грибами, набрали вот столько:
Масштаб понять сложно, но это два полных больших магнитовских пакета, хорошо утрамбованные)Масштаб понять сложно, но это два полных больших магнитовских пакета, хорошо утрамбованные)
Когда ехали обратно, собрали яблок по 15 рублей, помидор и клубники прямо с грядки(напоминаю, на дворе у нас вторая половина октября
Кому интересно где это мы всё набрали, вот здесь будет ролик сегодня, не забудьте подписаться, ну а разговор у нас сегодня о тех, кто не успел и теперь начинает жалеть.
Между тем, осень в Краснодарском крае — это не только грибы и яблоки, а так же колебания рынка недвижимости. Рынок оправляется после кризиса и до сих пор не пришёл в нормальное состояние.
Запросов с фразой: "Продайте мою студию!" у меня сейчас столько, что я просто перестала брать их вообще, только при условии нормальной адекватной цены по 100 000 рублей за метр и ниже, но люди верят в резкое обогащение, поэтому надежды не теряют. Всё чаще звучит фраза: "Что же мы не послушали вас в июне и не продали её, когда было кому?!"
Студии на "отшибах" не хотят покупать за шальные деньги! Как так?
Помните, с июне до августа я писала о том, что самое время продавать? Это время, так называемого "испуганного спроса" на небольшие квартиры, прекрасное время для инвесторов хорошо заработать, но оно длится не долго. Люди в этот момент принимают резкие, необдуманные решения, о которых потом часто жалеют.
Конечно, своим клиентам(покупателям) и подписчикам, которые испугались и хотели покупать всё, что продаётся, я уговорила на тот момент подождать, или купить тот вариант, который действительно будет ликвидным. Продавцам же советовала избавляться в первую очередь от студий, особенно в неликвидных районах, но только своим продавцам. До всего мира мне особого дела нет. Там же много тех, кто знает)
Вот такой сегодня домик из Краснодарского края)Вот такой сегодня домик из Краснодарского края)
И вот мы в середине октября видим прекрасную картину:
- Более 100 крупных краснодарских застройщика пытаются, обгоняя друг-друга сесть в последний вагон уходящего поезда высоких цен, рассказав сказки о бешенном краснодарском росте цен на недвижимость, продать свои квартиры в недостроях по 150 000 — 180 000 рублей за метр (к слову, у нас более 500 новостроек на данный момент в Краснодаре).
- Наряду с застройщиками, свои студии пытаются в три дорога продать инвесторы, которые выжидали бума.
- Ну а покупателей для этих объектов на рынке практически нет)
К стати, задумайтесь о том, как мыслят все без исключения (это для искателей морали): вдруг, обычные люди, которые по 700 000 рублей купили студии хотят продать их по 3 500 000 рублей) Они ничего в них не вкладывали, более того, им очень нужны деньги, но уступать они не хотят)
Конечно они будут сидеть с этими студиями может и не вечно, но очень долго, пока не найдётся ЗНАКОМЫЙ, КОТОРОМУ НУЖНО ПОМОЧЬ ПО ДРУЖБЕ НАПРЯМУЮ)
Продаж по студиям нет? Совсем нет? Почему так? Почему они не хотят покупать студии на "отшибах" по 150 000 — 180 000 рублей за метр?
Вы правда задаётесь этим вопросом? Действительно есть люди, которые сравнивают Краснодар с Гонконгом? Нет, друзья! Мы не Гонконг. Краснодар — город для среднего российского сегмента! В таком городе как Краснодар, даже при всей его привлекательности может существовать средний рынок потому что премиум сегмент едет в другие места и даже в другие страны. Это может быть очень грустным, но фактом — это не перестаёт быть фактом. Давайте объясню:
Студия в Краснодаре — это самый популярный инвестиционный продукт на рынке недвижимости(думаю моим читателям не стоит объяснять что из себя этот рынок предоставляет). Год назад инвесторы спокойно заходили с бюджетом, который находится возле миллиона и начинали спокойно зарабатывать деньги. За 6-8 месяцев зарабатывая свои 20-30%, а иногда и всех 100%(здесь всё зависело от того, угадали ли с ЖК или нет), и дальше покупали очередную студию, и так приходили к количеству, которое могло обеспечить нормальное существование.
У меня, к примеру, есть инвестор, у которого в моменте на руках было 43 студии одновременно, а инвесторов с 10-15 студиями у каждого нормального риэлтора десятки
Это был хороший бизнес и рынок с удовольствием это поддерживал: застройщики строили, риэлторы продавали, инвесторы зарабатывали, но потом случилось нечто похожее на странную сказку: цены на недвижимость в России начали расти.
В Краснодаре, застройщики почему-то решили, что общероссийского роста им не достаточно и взвинтили цены в два и более раза, но и этого им показалось мало, они подняли ещё и на сентябрь мы получили вот такую "весёлую ситуацию"
Помните вот эту табличку?
Себестоимость метра жилой площади в самых больших регионах России и средняя стоимость (данные минстрой РФ на август 2021 года)Себестоимость метра жилой площади в самых больших регионах России и средняя стоимость (данные минстрой РФ на август 2021 года)
Кто не понял, я постараюсь объяснить, на примере Краснодара выглядит это вот так:
- Согласно проектным декларациям на август 2021 года по всем застройщикам Краснодара себестоимость квадратного метра площади составляет 44 433 рубля (официальные данные минстрой).
- Средняя цена продажи по всем застройщикам составляет 114 000 рублей (округлено до тысячи в меньшую сторону).
- Добавленная стоимость составляет 69 567 рублей
Какая наценка на жильё в Краснодаре в 2021 годуКакая наценка на жильё в Краснодаре в 2021 году
Вы же понимаете, что сказки о неконтролируемом росте цен на стройматериалы?
Ну так вот, несмотря на то, что у обычных покупателей ничего не изменилось: доходы не выросли, арендная плата осталась на том же уровне и сбережения приблизительно тоже, теперь краснодарские застройщики хотят, чтобы студии покупались в 4 раза дешевле, чем год назад. Само собой покупателя на этот вариант нет.
То есть верхняя планка цены достигнута, теперь будем смотреть как отреагирует рынок. Если на нижней планке, то есть в районе 100 000 рублей за метр эти студии начнут раскупать, то там и остановятся цены, что вероятнее всего, ну а если нет — то цены продолжат ползти вниз.
Согласитесь, странно желать купить студию на каком-нибудь западном отшибе за 3 500 000 рублей, когда это цена однушки в центре?
В общем, смотрим, в начале следующего месяца поступит информация о продажах застройщиков и мы с вами сможем определиться, пора ли покупать или нет.
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
