Хорошей рабочей недели, друзья! А тем, кто отдыхает — хорошего отдыха! На дворе осень, у нас она приятная, вчера было 20 градусов, надеюсь такая погода продержится до ноября)
Краснодар солнце и прекрасная погодаКраснодар солнце и прекрасная погода
Как всегда, здесь я рассказываю вам все значимые новости о недвижимости Краснодара и Краснодарского края. Сегодня я выдам вам самые важные знания, расскажу Вам
Сколько же на самом деле обходится застройщикам Краснодара один квадратный метр жилой площади, то есть какова себестоимость квартир в Краснодаре
Меня, как и прежде зовут Екатерина Романенко, я риэлтор, тот самый риэлтор, который знает всё и про всех. Для тех кто действительно хочет правильно инвестировать в жильё в Краснодаре — мой телефон +7(928)211-33-77 — он только для клиентов, для тех, кто понимает, что я, как и вы, зарабатываю деньги, и тех, кто знает, что со специалистом вы сэкономите, а я при этом заработаю. Для тех, кому нужно больше информации — подписывайтесь на мой ютуб канал и на этот канал, здесь самая полная информация по недвижимости Краснодар и края.
Как провести сделку удалённо, я рассказываю вот здесь:
Итак, презентация закончена, спасибо, что прочитали, а теперь к теме:
Квартиры в Краснодаре подорожали из-за того, что строительные материалы поднялись в цене
Слышали такое? Такое вам расскажут в каждом офисе застройщика, расскажет менеджер, которого только вчера взяли на работу. А что будет, если вы этому же менеджеру зададите вопрос:
А на сколько подорожали именно Ваши строительные материалы? Какова доля расходов в ваших квартирах на строительные материалы?
Знаете что он Вам скажет? Ну конечно знаете, он либо сошлётся на коммерческую тайну, что является полной чушью, либо скажет, что такими сведениями не располагает. Тогда резонный вопрос: "А почему он вам говорит о рынке, если не готов подтверждать свои слова конкретными цифрами?"
Ответ прост: "Это заученная фраза — обычный скрипт, который как мантру рассказывают в каждом офисе продаж"
Какова же реальная стоимость метра жилой площади в Краснодаре на сегодня? Реально ли обоснована цена в 114 000 за метр?
Самое интересное, что те данные, которые от вас скрывают находятся на официальном сайте росстата, да, не удивляйтесь. Они есть в открытом доступе. Более того, каждый застройщик предоставляет свои данные, в том числе и проектные декларации в официальные организации, откуда они кочуют по другим гос органам и в итоге оказываются, к примеру, у меня)
Что я сделала, чтобы не было вопросов:
- Я взяла десять крупных регионов в России.
- Взяла данные о средних ценах на квартиры в Краснодаре и других регионах на данный момент, для простоты в расчёте за метр.
- Взяла данные из нашего любимого росстата, который ведёт эту кухню и у меня получилась преинтереснейшая табличка:
Себестоимость квартиры в Краснодаре и средняя стоимость на рынке, в сравнении с другими крупными городамиСебестоимость квартиры в Краснодаре и средняя стоимость на рынке, в сравнении с другими крупными городами
Красным цветом я выделила среднюю рыночную цену квартир в Краснодаре и других регионах, а зелёным себестоимость, при этом, для скептиков:
Это средняя стоимость строительства 1 кв метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных населением
Добавлю, что с января 2021 года начался "Марафон невиданной щедрости" от производителей строительных материалов и это данные из проектных деклараций, которые уже сделаны с учётом повышения цен, при этом сделаны самими застройщиками (вы же понимаете, что мы живём в России, а здесь в любой декларации будут завышены расходы, дабы снизить официальные доходы)
Наверное не всем понятен график, давайте я покажу ещё один
График затрат на постройку 1 м2 жилой площади в Краснодаре по сравнению с другими городами России
Перевожу: "Какой процент от рыночной стоимости метра тратят застройщики Краснодара по сравнению с другими регионами:
Доля затрат в Краснодаре на строительство одного квадратного метра по сравнению с другими регионамиДоля затрат в Краснодаре на строительство одного квадратного метра по сравнению с другими регионами
Ну а теперь давайте отвечу на вопрос данной статьи:
Сколько же реально стоит квартира в Краснодаре?
Себестоимость однокомнатной квартиры 42 метра в Краснодаре — 1 866 186 рублей.
Себестоимость двухкомнатной квартиры (небольшой 54 метра) — 2 399 922 рубля.
При этом, повторюсь, что цифры эти явно завышены и делаются для отчётов.
И конечно, никто не говорит, что люди не должны зарабатывать! Зарабатывать нужно, но ведь на данный момент цены на квартиры в Краснодаре вот такие (это у застройщиков, у меня ниже, пока ниже):
Однокомнатная квартиры (в стройке) — от 4 000 000 рублей, а двухкомнатная от 5 500 000 рублей, при этом, вам рассказывают, что это ещё не предел?
Интересно, если я спокойно нахожу эту информацию, в том же УФАС она в явно есть, и нет ли здесь намёка на сговор? При условии, что в Краснодаре более 100 застройщиков, как-то странно видеть такой расхождение с себестоимостью (напомню — это официальная информация из официальных источников)
Подписывайтесь, такую информацию вы больше нигде не узнаете. Хорошего всем дня!
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
