Привет, друзья! Хорошего настроения и хорошей недели. На дворе краснодарская осень. У нас похолодало, на улице всего 25 градусов днём, а ночью доходит до 15…
Как говорят критики переезда в Краснодар: "Не так уж там и жарко!")))
Ну да ладно, как всегда начинаю неделю с публикации о недвижимости Краснодара, сегодня на канале выложу несколько приятных домов, которые сняла вчера. Кто ещё не подписан на канал, подписаться можно вот здесь
Да, совсем забыла предупредить людей с ранимой психикой: я риэлтор, если вам это не по душе — сразу закрывайте данную статью, ну, а если вы относитесь к адекватным людям, то мне можно позвонить или написать по телефону +7(928)211-33-77
Вот здесь я рассказываю о том как покупать недвижимость из другого региона в Краснодаре:
Как всегда я с Вами честна и рассказываю всё как есть. Иногда это звучит жестко, но я и не стремлюсь всем понравится, те, кто поймут, что мне можно доверять — станут моими друзьями, те, кто нет — могут поискать информацию в сети, где отражён иной взгляд на Краснодар.
Между тем, сегодняшняя публикация связана прежде всего с порядком цен на недвижимость в Краснодаре. Как ни странно, многие "эксперты", которые никогда не были в Краснодаре, а о крае знают по наслышке до сих пор верят, что в Краснодаре есть дешёвые квартиры и дома, но сегодня о квартирах. Не страшно, то, что они верят сами, неприятно, когда фразы типа
Да всё вы врёте!!! Двоюродный племянник моей троюродной тёти позавчера купил в центре Краснодара квартиру за миллион!
Ну и народ радостно верит в этот бред, а на поверку оказывается, что купил не в Краснодаре, а в заброшенной станице, и не квартиру, а общежитие.
Огорчу Вас, друзья! В Краснодаре нет дешёвых квартир, да и быть их не может. Это дорогой город, доступный не всем!
Давайте я попытаюсь объяснить Вам почему
Микрорайон ЗИП Краснодар, очень не плохой район Краснодара, на мой взглядМикрорайон ЗИП Краснодар, очень не плохой район Краснодара, на мой взгляд
Вот кривая спроса очень хорошего, одного из лучших городов России Екатеринбурга за 2019 год:
Продажи всех застройщиков Екатеринбурга за 12 месяцев 2019 года. Как видите, пиковый месяц, как и во всей России был июнь и в этом месяце было продано рекордное количество квартир 155 400 метров квадратных. Это у всех застройщиков ЕкатеринбургаПродажи всех застройщиков Екатеринбурга за 12 месяцев 2019 года. Как видите, пиковый месяц, как и во всей России был июнь и в этом месяце было продано рекордное количество квартир 155 400 метров квадратных. Это у всех застройщиков Екатеринбурга
Это город, который называют "Третьей столицей", город, куда едут, без преувеличения.
А теперь возьмём 12 месяцев 2019 года в Краснодаре и сравним:
Как видите, цифры значительно больше, в некоторых месяцах в разы, а на пик в июне 2019 года пришлись продажи 439 100 метров квадратных. Здесь раскупали всёКак видите, цифры значительно больше, в некоторых месяцах в разы, а на пик в июне 2019 года пришлись продажи 439 100 метров квадратных. Здесь раскупали всё
Это 2019 год, и конечно, критики скажут, что ситуация сегодня изменилась? Конечно изменилась, по таким ценам не все могут себе позволить покупать недвижимость в Краснодаре и последние 12 месяцев выглядят в Краснодаре достаточно вяло вот так:
Как видите, с октября 2020 года, когда все застройщики Екатеринбурга продажи 47 000 квадратных метров, ситуация идёт на спад и в октябре 2021 Екатеринбург продаст в лучшем случае 7 500 метров. К слову, это всего 220-250 квартирКак видите, с октября 2020 года, когда все застройщики Екатеринбурга продажи 47 000 квадратных метров, ситуация идёт на спад и в октябре 2021 Екатеринбург продаст в лучшем случае 7 500 метров. К слову, это всего 220-250 квартир
Ну, а что же творится с продажами в Краснодаре? Здесь ситуация тоже не простая и есть огромный провал, но вот график по месяцам:
В Краснодаре продажи безусловно упали, как и в других городах, но во-первых видно, что даже от такого активного и развитого города как Екатеринбург — Краснодар отличается и продаёт на порядок больше, а во-вторых в этом месяце, как я и прогнозировала в начале застройщики выйдут на 20 000 метров, что говорит о первой положительно динамике. Можно делать аккуратные прогнозы на восстановление рынкаВ Краснодаре продажи безусловно упали, как и в других городах, но во-первых видно, что даже от такого активного и развитого города как Екатеринбург — Краснодар отличается и продаёт на порядок больше, а во-вторых в этом месяце, как я и прогнозировала в начале застройщики выйдут на 20 000 метров, что говорит о первой положительно динамике. Можно делать аккуратные прогнозы на восстановление рынка
Напомню, что в Екатеринбурге по официальной статистике проживает 1495066 человек, а в Краснодаре, по той же официальной информации — 948 827 человек, то есть официально в более, чем в полтора раза меньше.
Давайте к выводам:
Спрос в Краснодаре гораздо активнее, рассчитывать, что здесь вдруг свалятся дешёвые квартиры, как минимум наивно, конечно, коррекцию ждать можно, и все предпосылки сейчас говорят о том, что она будет, так как застройщики сидят без продаж (конечно. не так, как в других регионах, но всё же продажи очень сильно просели).
Ждать, что в Краснодаре начнут распродавать бюджетное жильё — наивно, нужно посмотреть и найти оптимальный вариант, или просто смириться с тем, что Краснодар не по карману, но на данный момент дешёвого жилья здесь нет и средняя стоимость метра жилья в нашем городе находится на отметке в 105 000 рублей. Сейчас реальность такова. Сомнительно. что в ближайшее время будет подъём цен на новостройки, а вот на вторичку — скорее всего.
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
