Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара, веду его я Екатерина Романенко, для тех, кто меня не знает — в профиле вся информация. Для тех, кто хочет увидеть меня в живую — приглашаю на мой ютуб канал, где я выкладываю обзоры домов, и полезную юридическую информацию.
Здесь я коротко знакомлю вас с аналитикой и ситуацией на рынке недвижимости Краснодара, а также делаю осторожные прогнозы на ближайшее время.
Недвижимость Краснодара сегодня. Инвесторы возвращаются?
Рынок Краснодара практически перестало штормить и сейчас на рынке наблюдается непривычное затишье, которое выведет его на стабильные цены.
Обычный сентябрьский день в КраснодареОбычный сентябрьский день в Краснодаре
Продажи застройщиков по-прежнему проседают, но, за счёт повышенных цен, доходы большинства застройщиков остаются на прежнем уровне, хотя если посмотреть сравнительный анализ продаж всех застройщиков за последние три года, становится ясно, что рынок новостроек с каждым годом всё слабее
Оно и понятно: раньше в Краснодар ехали люди, бюджет которых был от 1 500 000 рублей, затем с 2 000 000 рублей, а теперь минимальные бюджеты уже около 3 000 000 рублей, стоит ли говорить, что для среднестатистического жителя нашей страны — это большие деньги, а значит и инвесторы будут какое-то время, до формирования привычки реагировать на новые объекты осторожно, ведь им нужно это кому-то продавать?
Продажи застройщиков Краснодара в октябре за последние три года (данные Минстроя РФ)Продажи застройщиков Краснодара в октябре за последние три года (данные Минстроя РФ)
Несмотря на то, что продажи октября 2021 года выглядят очень грустно, относительно августа 2021 года — динамика положительная
В августе 2021 года застройщики Краснодара продали всего 14 500 метров по данным минстроя, в сентябре, при сохранении динамики — продадут 19 800 метров.В августе 2021 года застройщики Краснодара продали всего 14 500 метров по данным минстроя, в сентябре, при сохранении динамики — продадут 19 800 метров.
Эта ситуация, а так же личные данные говорят о том, что инвесторы начинают возвращаться (в моём случае я могу предложить инвесторам ещё и купить на порядок дешевле, чем квартиры застройщика).
Покупатели недвижимости в Краснодаре по прежнему предпочитают дома и "вторичку" для себя.
В то время, как застройщики выжидают отчаянного инвестора — рынок продолжает жить, и в среднем, на данный момент стройку на рынке можно купить за 90 000 за метр, а вторичку около 100 000 за метр.
Застройщики по-прежнему пытаются убедить всех, что в конце года всех ждёт небывалый рост цен, но все адекватные люди понимаю, что даже к цене 100 000 за метр массовому рынку нужно привыкнуть и на адаптацию уйдёт более 6 месяцев, только потом по этой цене люди начнут покупать недвижимость.
Дома и участки вдали от Краснодара стали продаваться быстрее.
Это то, о чём я говорила год назад: если раньше переезжающие рассматривали исключительно ближайший пригород, то на на данный момент в ход пошли все станицы, которые находятся в часе езды, так как за 4 000 000 — 6 000 000 рублей там на данный момент можно купить очень приятный домик с участком в 15-20 соток, люди, понимая, что такой возможности может не быть уже через 4-6 месяцев обращают на них внимание, пример такого домика в видео:
Как всегда выводы делайте сами, ну, а если хотите не пропускать информацию — подписывайтесь на канал и звоните +7(928)211-33-77
