Привет, друзья! Спасибо, что читаете и подписываетесь. Меня, как и прежде зовут Екатерина Романенко, здесь я рассказываю все самые актуальные новости о недвижимости Краснодара. Недвижимостью я занимаюсь более пятнадцати лет и буду рада помочь вам, как и тысячам моих клиентов и уж точно уберегу вас от необдуманных покупок на отшибах или в "потёмкинских деревнях Краснодара", работаю я по договору, полностью открыто, но вы это и так знаете. Ссылки на популярные группы о недвижимости Краснодара и на мой Ютуб — канал у меня в профиле.
Недвижимость Краснодара сегодня. Что происходит на рынке?
Хороший райончик Краснодара под названием ЗИП, вернее хорошая только часть, но жить здесь можно)Хороший райончик Краснодара под названием ЗИП, вернее хорошая только часть, но жить здесь можно)
На дворе 6 сентября, дети пошли в школу и по всем правилам Краснодарской недвижимости должен был наступить рост продаж, под что активно готовились новые рекламные кампании у застройщиков, но, как я и говорила ранее, роста в ближайшие месяцы не будет (я имею ввиду новостройки).
Это не значит, что покупатели исчезли вовсе, конечно нет, в Краснодар ехали и будут ехать всегда, просто перекос пошёл в сторону вторичной недвижимости
Согласно межбанковскому отчёту доля ипотек, взятых на вторичную недвижимость в Краснодаре в июле 2021 (отчёты в открытый доступ попадают с задержкой в месяц и сегодня мы можем видеть только июльские данные)
Доля ипотек, взятых в Краснодарском крае в июле 2021 года. Если в цифрах, то на первичную недвижимость взяли 1 070 шт, а на вторичную — 4 009 штукДоля ипотек, взятых в Краснодарском крае в июле 2021 года. Если в цифрах, то на первичную недвижимость взяли 1 070 шт, а на вторичную — 4 009 штук
Для сравнения, вот так выглядел этот график год назад в июле 2020
В количественном сравнении это было вот так: первичная недвижимость — 2197, вторичная — 2 622 штуки за месяц В количественном сравнении это было вот так: первичная недвижимость — 2197, вторичная — 2 622 штуки за месяц
Об ипотечных трендах мы ещё поговорим, так как там есть что рассказать, но, невооружённым глазом видно что происходит перераспределение спроса.
Банкам не страшно — планы выполняются, а застройщики начинают нервничать…
Конечно, хочется однажды написать, что количество ипотек в банках сократилось, и мы ждём, когда ставка будет снижаться, но на данный момент у банков всё в порядке. Ипотечные кредиты на недвижимость в Краснодаре выдаются сверх планов.
В целом, на данный момент по цифрам, покупается столько же, сколько в прошлом году, разница лишь в том, что у застройщиков стали покупать реже, гораздо реже… застройщики начинают нервничать.
Наверное так видят сейчас мир некоторые застройщикиНаверное так видят сейчас мир некоторые застройщики
Недвижимость Краснодара. Что будет дальше?
Как всегда есть несколько сценариев. На данный момент от рынка первички отказалась самая большая и влиятельная группа покупателей — инвесторы
Те, кто думает, что спрос в Краснодаре на первичную недвижимость поддерживали только переезжающие — очень сильно ошибается. Нет, конечно, переезжающие — это очень влиятельная группа, но основной ажиотаж составляли мелкие инвесторы, которые выкупали пул квартир на стартах продаж, затем продавая участникам рынка. На данный момент инвесторы переключились на вторичную недвижимость, отчего на рынке вторички возникает небывалая активность, а застройщикам пока остаётся наблюдать за рынком со стороны, вспоминая былые продажи.
Переломный момент по первичке наступит до конца этого года. До этого времени застройщики или сдадутся и начнут продавать новостройки по адекватной стоимости, или на рынок первички не выдержав паузу зайдут инвесторы и начнут его раскачивать, но, а пока, все продавцы вторички радуются выстраивающимся очередям для просмотра их объектов.
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
