Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара. Меня зовут Екатерина Романенко, я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью. Это блог для тех, кто интересуется Краснодаром и Краснодарским краем и планирует переезд в него. Я, как всегда на связи по телефону +7(928)211-33-77 (там же есть ватсап), или вконтакте, просто нажмите на моё имя. Работаю по договору и не дам вам ошибиться. Буду также рада видеть вас в ютуб, мой канал называется: "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко.
Застройщики Краснодара напуганы — покупателей просто нет, зато вторичка расходится как "горячие пирожки"!
Ну что, кто мне говорил в марте, что продажи застройщиков останутся на прежнем уровне? Где эти эксперты?
Буквально вчера Банк России выпустил ряд интереснейших отчётов, по которым можно с уверенностью сказать: "Если не вмешается пресловутая государственная поддержка, то застройщики будут вынуждены снизить цены и до этого момента осталось не так много времени. Почему я так думаю? Сейчас объясню, вот как выглядел ипотечный рынок Краснодара последние 12 месяцев (от июля до июля, по августу данных ещё нет):
Заметили, что произошло в июле? Это несмотря на то, что программа льготной ипотеки ещё работает, и это данные по одному из самых популярных городов России для переезда. В обычных городах всё выглядит ещё печальнее.
Вот такая красивая фото у меня получилось — это Краснодар, очень красивое местоВот такая красивая фото у меня получилось — это Краснодар, очень красивое место
В июле количество ипотек на первичное жильё упало на 51% и составило всего 1070 штук, при этом количество кредитов на вторичном рынке увеличилось на 53% и составило 4 009 штук.
Самое интересное, что банки свои показатели на июль выполнили и общее количество кредитов не снизилось, а значит ждать бонусов от ЦБ РФ не стоит, а вот у застройщиков дела идут не очень, у некоторых даже совсем плохо, что не мешает офисам некоторых застройщиков рассказывать о том, что к концу года цены ещё поднимутся. Не поднимутся! Первичка достигла своего максимума и удержать эту цену теперь может помочь только государственная поддержка. В августе продажи застройщиков упали в три раза, но даже эти позиции держатся за счёт июльских продаж
Продажи всех застройщиков Краснодара за август 2021 (минстрой)Продажи всех застройщиков Краснодара за август 2021 (минстрой)
Почему так важны данные по количеству взятых ипотек? Просто более половины квартир в Краснодаре покупают в ипотеку и это чёткий и понятный показатель.
Застройщиков Краснодара не спасёт даже та самая льготная ипотека, потому что выше 100 000 за метр цена не адекватная, учитывая, что себестоимость строительства метра квадратного в Краснодаре со всеми накрутками составляет менее 35 000 рублей (это данные официальных отчётов).
А вот на вторичку выстраивается очередь и спрос начинает превышать предложение
Интересная ситуация с вторичной недвижимостью Краснодара, продажи её выросли почти вдвое, относительно июля прошлого года, при этом цены на вторичку остаются более адекватными, чем на первичный рынок. На данный момент можно купить не плохую квартиру с ремонтом по цене новостройки, и вполне приемлемые предложения на рынке есть, их достаточное количество.
В общем, спрос достаточно быстро урегулирует рынок новостроек в Краснодаре, как это происходит в других регионах, но, как всегда, может вмешаться государственная поддержка и в этом случае застройщики смогут ждать.
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
