Стоит ли сейчас покупать квартиру в Краснодаре для инвестиций или подождать лучших времён? - Новостной сайт Fuuzoku
  • Последние
  • Популярные
  • Все
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Краснодаре для инвестиций или подождать лучших времён?

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Краснодаре для инвестиций или подождать лучших времён?

31.08.2021
ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

20.05.2022
Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

20.05.2022
Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

20.05.2022
Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

19.05.2022
Песков: Предварительная подготовка к прямой линии с Путиным уже идет

Песков: Предварительная подготовка к прямой линии с Путиным уже идет

18.05.2022
В Минэкономразвития спрогнозировали начало восстановления российской экономики

В Минэкономразвития спрогнозировали начало восстановления российской экономики

17.05.2022
В российские войска направлены новейшие танки Т-90М «Прорыв»

В российские войска направлены новейшие танки Т-90М «Прорыв»

17.05.2022
Эрдоган: Турция не может согласиться со вступлением Финляндии и Швеции в НАТО

Эрдоган: Турция не может согласиться со вступлением Финляндии и Швеции в НАТО

16.05.2022
Представитель ДНР Ходаковский: 10 военных с «Азовстали» сдались в плен

Представитель ДНР Ходаковский: 10 военных с «Азовстали» сдались в плен

16.05.2022
Пушков рассказал о последствиях стремления Запада изолировать другие страны

Пушков рассказал о последствиях стремления Запада изолировать другие страны

16.05.2022
Почему мечте о дешёвом жилье на юге не дано сбыться?

Почему мечте о дешёвом жилье на юге не дано сбыться?

15.05.2022
The Hill: В США назвали ошибкой пренебрежение Мюнхенской речью Путина

The Hill: В США назвали ошибкой пренебрежение Мюнхенской речью Путина

14.05.2022
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Суббота, 21 мая, 2022
  • Логин
Новостной сайт Fuuzoku
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Ничего не найдено
Показать все результаты
Новостной сайт Fuuzoku
Ничего не найдено
Показать все результаты
Главная Переезды в Краснодаре

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Краснодаре для инвестиций или подождать лучших времён?

by admin
31.08.2021
в Переезды в Краснодаре
250 3
0
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Краснодаре для инвестиций или подождать лучших времён?
492
ПОДЕЛИЛИСЬ
1.4k
ПРОСМОТРЫ
Share on FacebookShare on Twitter

Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара, здесь я рассказываю вам о самых важных новостях недвижимости Краснодара и ближайшего радиуса, делюсь аналитикой, и просто рассказываю вам о нашем тёплом крае и городе Краснодаре. Чтобы картинка была полной, меня зовут Екатерина Романенко (здесь моя страница вконтакте), я занимаюсь недвижимостью более пятнадцати лет и я с радостью буду для вас СВОИМ ЧЕЛОВЕКОМ в Краснодаре.

На дворе конец августа, и, буквально вчера в 11 регионах объявили скорые заморозки, но только не в Краснодаре. У нас на дворе совсем скоро начнётся второе лето, которое будет радовать нас погодой ещё почти два месяца (а если повезёт, то и три).

Понятно, что сентябрь всегда был достаточно популярным месяцем для переезда в Краснодар, но в этой статье мы поговорим не о тех, кто решил переезжать в Краснодар для жизни, а о тех, кто инвестирует в недвижимость этого города, чтобы зарабатывать.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Краснодаре для инвестиций или подождать лучших времён?

Новостройки Краснодар. Район "Кубанской Набережной"Новостройки Краснодар. Район "Кубанской Набережной"

Стоит ли сейчас вкладывать в недвижимость в Краснодаре?

Последние месяцы в Краснодаре были связаны с резким скачком цен на недвижимость, и если в прошлом году краснодарские застройщики готовили бонусы менеджерам за перевыполнение плана по продажам, то в этом году всё несколько иначе: продажи новостроек упали в шесть и более раз, а мелкие застройщики вообще оказались без продаж в августе. На данный момент по августу ещё нет объективных цифр, но уже сейчас понятно, что ситуация для застройщиков сложная. К стати, вот как менялись цены на новостройки в Краснодаре за последние 12 месяцев (тем, кто в теме, будет интересно):

Инвесторы — это основа Краснодарского рынка недвижимости!

Основной рынка недвижимости Краснодара, ровно как и московского рынка недвижимости всегда были инвесторы.

Нет, это не те инвесторы, которых показывают в американских фильмах — это обычные люди, у которых в кармане был как минимум миллион рублей?

Дело в том, что агрессивное развитие Краснодара привлекло не только тех, кто хочет жить в тепле, но и тех, кто собрал немного средств для инвестиций и поверил в этот город. По разным оценкам небольшие суммы в городе активно инвестировали в недвижимость несколько тысяч человек. Схема предельно проста: покупка квартиры по специальной цене на этапе старта продаж (это даже не покупка, а вступление в права ДДУ), и последующая переуступка прав до вступления в собственность дабы избежать налогового обременения. Заработать таким образом на одной квартире можно было от 20% до 100% её стоимости (максимальные цифры были в этом году, но а в остальное время ориентироваться нужно приблизительно на 30%.

В течение 6-7 лет эти самые инвесторы чувствовали себя очень уютно, спокойно преумножая свой капитал. Те, кто начали заниматься этим 5-6 лет назад хорошо преумножили свои активы и некоторые имели в наличии по 10-12 квартир одновременно.

В ноябре 2020 года начался резкий рост цен на первичную недвижимость в Краснодаре, который на данный момент уже достиг 100% отметки. Застройщики объясняют это повышением цен на стройматериалы, производители строительных материалов — ростом потребности за рубежом, хотя и те и те знают, что это не правда, но, между тем, продажи новостроек упали более чем в пять раз в Краснодаре относительно августа прошлого года.

Как отреагировали инвесторы на рост цен?

Я не могу говорить за всех инвесторов, но большая часть тех, кто покупает недвижимость через меня (это более ста человек) в июле уже продали свои инвестиционные квартиры.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Краснодаре для инвестиций или подождать лучших времён?

Ипотечный дом рядом с Парком ГалицкогоИпотечный дом рядом с Парком Галицкого

Почему продали именно в июле — объясню коротко, об этом я писала отдельную статью: дело в том, что рост цен на новостройки после 100 000 рублей за метр не связан со спросом, не связан с себестоимостью, она по-прежнему около 40 000 рублей за метр — это просто хотелка застройщиков. Это искусственное завышение цен. Показатели спроса на данный момент держатся исключительно за счёт июльских продаж, которые официально попадают в статистику в августе. То есть у застройщиков на данный момент цены высокие, но спроса нет, нет продаж, и застройщики пытаются компенсировать свои убытки повышением цен, то есть перекрыть минуса ценой квадратного метра. Цены эти могут прижиться (не во всех городах, а только в городах с большим миграционным потоком) — это не исключено, но для этого понадобится более полугода, вероятнее же всего цены закрепятся на адекватной отметке от 90 000 до 110 000 рублей за метр эконом жилья не выше, а на данный момент некоторые застройщики уже заявили о 150 000 рублей за метр. Но есть одно "НО" — строительный рынок при этом сократиться, то есть застрощики станут строить меньше, людей на стройках станет работать меньше, заводы станут продавать меньше строительных материалов…в общем ясно, я думаю. что будет в итоге и с рынком ипотеки…

Что купили инвесторы после продажи?

Большинство пока ничего, но приблизительно треть купила вторичку. на данный момент это только объективно интересные районы Краснодара: центральный, Фестивальный, Черёмушки, Юбилейный, понятно, что ни с каким Западным отшиб.. обходом или с Губернским никто из инвесторов уже давно не связывается даже во вторичке. Конечно, вторичка требует несколько иного управления и сопровождения, но и доход она приносит другой.

Отвечая на вопрос в заголовке: "Стоит ли сейчас покупать квартиру для инвестиций?", я бы сказала так: "Покупать первичку не стоит, если только это не слив квартир инвесторов. С новыми квартирами связываться сейчас не стоит, но на вторичку в нормальных районах пока смотреть можно.

До конца года, если не вмешается государственная поддержка цены на новостройки немного скорректируют.

Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
Источник

Поделиться197Tweet123Поделиться49
admin

admin

  • Популярные
  • Комментарии
  • Последние
Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

17.04.2021
Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

17.03.2021
7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

26.04.2021
Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

0
Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

0
Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

0
ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

20.05.2022
Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

20.05.2022
Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

20.05.2022
Новостной сайт Fuuzoku

© 2021 Fuuzoku

Навигация

  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

Подписаться на нас в соц. сетях

Ничего не найдено
Показать все результаты
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

© 2021 Fuuzoku

С возвращением!

Войдите в аккаунт ниже

Забыли пароль?

Восстановите ваш пароль

Введите имя пользователя или email для сброса пароля.

Войти