Привет, друзья! Хорошего вам дня и прекрасного настроения. Это блог о недвижимости Краснодара. Здесь я рассказываю о том. что происходит у нас на рынке, делаю осторожные прогнозы, которые смогут вам помочь освоиться в нашем крае.
Для тех, кто впервые на моём канале: меня зовут Екатерина Романенко, я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и знаю об этом рынке многое. Работаю я честно, исключительно по договору, буду рада стать для Вас своим человеком в Краснодаре. Мой телефон +7(928)211-33-77
Сегодня отвечу на вопрос о домах в Краснодаре и пригороде, расскажу, какие изменения я вижу на этом рынке, и что, на мой взгляд стоит от него ожидать в ближайшее время.
Будут ли падать цены на дома в Краснодаре?
На фоне падающего спроса на новостройки от застройщика, в связи с повышением цен (не путать со вторичным жильём , на которое сейчас в прямом смысле выстраивается очередь и жильём от инвесторов, которое продаётся по ценам гораздо ниже, чем цены застройщика) — всем понятно, что по ценам в 150 000 рублей покупательская способность будет падать. Если не вмешается государство со своей поддержкой застройщиков и производителей строительных материалов, то цены будут корректироваться
Красная улица КраснодарКрасная улица Краснодар
Ждать цен прошлого года по 50 000 — 60 000 за квадратный метр конечно не стоит, но можно прогнозировать цены на эконом-сегмент по 90 000 — 110 000 рублей
Небольшое отступление: цены в престижных районах или цены на жильё в домах комфорт-класса — это отдельное обсуждение. Я сейчас говорю о нижних планках эконом-сегмента.
По новостройкам всё более или менее понятно и если нет возможности на данный момент купить квартиру от инвестора, то лучше покупать вторичку, так как застройщики уже поднимают цены до 150 000 рублей (хотя, вы можете и не прислушиваться к моему мнению, если вам так необходимо купить напрямую).
Важно: я хочу объяснить причину таких выводов:
- Первое — это падение спроса. Спрос на квартиры от застройщика упал. Он не плохо держался на ценах до 80 000 рублей за метр, но на данный момент он упал почти в 6 раз относительно прошлого августа (вчера об этом писала).
- Рынок недвижимости Краснодара держался на приезжающих и инвесторах. Для того, чтобы приезжающие могли позволить себе покупать недвижимость по этим ценам, в их городах должны быть схожие цены, но на данный момент даже в крупных миллионниках наблюдается коррекция (к примеру, в Екатеринбурге на август 2021 года средняя цена метра от застройщика всего 88 000 рублей, а в Нижнем Новгороде около 80 000 рублей).
- Средние доходы не позволят взять ипотеку по таким высоким ценам, что и приводит к коррекции.
При этом спрос на юг, конечно останется и какое-то время он будет реализовываться за счёт вторичного рынка, которые тоже растёт, но пика ещё не достиг, но этот рынок тоже не бесконечный.
Улицы КраснодараУлицы Краснодара
Дома. Что будет с ценами на дома в Краснодаре?
Здесь ситуация несколько иная. В отличии от рынка многоквартирных домов, который в Краснодаре за последние годы на столько вырос, что только более или менее значимых застройщиков насчитывается более 70, рынок домов в Краснодаре относительно стабилен (я имею ввиду именно дома в городе). На данный момент свободных участков остаётся крайне мало, а желающих переехать именно в город меньше не становится — ожидать, что дома будут дешеветь не стоит, такого не будет. Найти хороший жилой дом в Краснодаре — реальная проблема и сейчас это не дешевое удовольствие. Коттеджные посёлки, большинство которых не к домам, не к Краснодару по сути отношения не имеют — я не беру (среди них, конечно есть те, на которые стоит обратить внимание, но на данный момент их можно пересчитать на пальцах одной руки).
Дома в пригородах Краснодара и ближайших станицах что с ценами и что будет дальше
Здесь ситуация тоже не однозначная, но более интересная: дома от 4 000 000 рублей до 6 000 000 рублей, цена на которые адекватно выставлена — падать не будут — разбирают их быстро, и сейчас, когда стоимость дома сравнялась со стоимостью квартиры — это один из немногих интересных вариантов.
С другой стороны, некоторые жители пригорода до сих пор уверены, что их дома, на которые без слёз не взглянешь действительно стоят по 160 000 — 190 000 рублей за метр и ждут своего покупателя. В среднем, в 2021 году цена дома по 55 000 — 65 000 рублей за метр в пригороде — это приблизительно рядом с нормой (при условии участка не менее 6 соток), чем выше метраж дома, тем ниже стоимость квадратного метра. Ожидать, что будет падение — не стоит, бюджетные дома скорее будут немного дорожать.
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
