Добрый ден, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края. Меня зовут Екатерина Романенко, я работаю в недвижимости более пятнадцати лет, знаю о рынке очень многое, в том числе как купить правильно и по правильной цене. Буду рада помочь вам в этом вопросе, мой телефон не меняется +7(928)211-33-77. там же есть ватсап.
Переезжающих не пугает повышенная ставка на ипотеку — в Краснодаре падают продажи первички
Как вы помните ещё в январе 2021 года я говорила о том, что несмотря на огромный поток переезжающих, покупать квартиры по цене 150 000 рублей за квадратный метр — станут не многие.
На сегодняшний день приходят первые, хотя и аккуратные предпосылки того, что на первичном рынке Краснодара намечается падение.
Некоторые застройщики, который погнались за двумя компаниями в Краснодаре, которые надувают мыльный пузырь, специально завышая цены, при этом на самом деле продавая дешевле, уже в июне продали всего по две квартиры (напомню, что июнь, достаточно активный месяц).
Покупатели также достаточно быстро отреагировали на повышение цен, и если в июне 2020 количество ипотечных кредитов выглядело вот так:
Статистика ипотеки в Краснодарском крае на июнь 2020 года Статистика ипотеки в Краснодарском крае на июнь 2020 года
Как видите количество кредитов на первичный и вторичный рынок в Краснодаре практически сравнялось, при этом средний срок кредита составил чуть более 18 лет, то уже в июне 2021 ситуация кардинально изменилась и выглядела вот так:
Статистика по ипотеке Краснодарский край на июнь 2021 года Статистика по ипотеке Краснодарский край на июнь 2021 года
Покупатели достаточно быстро отреагировали на меняющийся рынок и просто стали покупать вторичку. При этом критическая метка среднего срока практически достигнута. Это говорит о том, что спрос на ипотечные программы находится на грани.
Улица Красная КраснродарУлица Красная Краснродар
Сколько ждать до падения цен на недвижимость в Краснодаре?
Опять же, я сейчас говорю о коррекции на первичную недвижимость, так как вторичная даже на данный момент не набрала своей цены. Сейчас ещё что-то можно купить по нормальным ценам. Незначительная коррекция будет уже через 2-3 месяца, а ближе к декабрю цены будут корректировать, пока в них не поверят инвесторы, а ведь именно на инвесторах держится спрос на недвижимость в Краснодарском крае.
А может будет как в Сочи. Метр уже по 230 000 рублей и растёт бешенными темпами?
Нет, как в Сочи не будет! Причин несколько:
Сочи небольшой городок, где не так много земли, и это городок на море. Как бы кто к морю не относился — они к себе притягивает.
В Сочи уже более полугода практически не реально получить разрешение на строительство многоквартирного дома, то есть создан искусственный дефицит.
Ну и наконец, Если посмотреть данные по продажам в Сочи, то можно понять, что по первичке в августе не продадут даже 1000 квадратных метров, а это около 30 квартир!!!
Продажи и цены на недвижимость в Сочи в 2020 году Продажи и цены на недвижимость в Сочи в 2020 году
Продажи и цены на недвижимость в Сочи на 2021 год. Это данные на 13 августа, продано меньше 10 квартир за август от застройщика. Продажи и цены на недвижимость в Сочи на 2021 год. Это данные на 13 августа, продано меньше 10 квартир за август от застройщика.
В общем, ситуация вот такая. Как я и говорила ранее, на данный момент есть смысл покупать вторичное жильё, от первички нужно держаться подальше, если только это не первичка от инвесторов по ценам ниже застройщика. В этом случае — рассматривать можно. Как найти первичку от инвесторов — могу рассказать, звоните или пишите по телефону. Хорошего вам дня!
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
