Привет друзья! Меня зовут Екатерина Романенко, я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и в этом блоге я рассказываю о том, что происходит на рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края и как не ошибиться при покупке жилья в Краснодаре. Как всегда, мне можно позвонить или написать в ватсап по номеру +7(928)211-33-77, но это только если вы хотите провести сделку правильно и найти жильё своё мечты. Другие мои социальные сети можно увидеть перейдя на вот эту страницу. К теме:
Спрос на жильё в Краснодаре немного снизился, — доходы застройщиков повысились
К началу августа во многих российских регионах начала формироваться ситуация с падением спроса на недвижимость. В некоторых регионах просто перестали покупать новостройки и это привело к полной заморозке рынка первичного жилья
Вот пример Омска в 2020 году. В июле 2020 года было продано 6500 м2 новостроекВот пример Омска в 2020 году. В июле 2020 года было продано 6500 м2 новостроек
А вот пример июля 2021 года в Омске, продано 300 м2 жилья за месяц у всех застройщиковА вот пример июля 2021 года в Омске, продано 300 м2 жилья за месяц у всех застройщиков
Понятно, что люди не перестали покупать недвижимость, они просто переместились на более лояльный рынок вторичного жилья. В том же Омске количество ипотек на вторичную недвижимость почти в 7 раз превышает количество ипотек на первичную недвижимость.
Как я уже неоднократно говорила: "Сейчас самое время продавать недвижимость в регионах, расти она там точно не будет!". Правда в некоторых регионах уже поздно.
Но, мы не в Омске, а в Краснодаре, и здесь ситуация несколько отличается, сегодня о ней и поговорим
Несмотря на рост цен, количество продаваемых новостроек уменьшилось незначительно, при этом обороты компаний – застройщиков даже выросли, то есть, застройщикам на данный момент не за чем снижать цены. Уже в августе рост новостроек до 105 000 рублей за квадратный метр — будет реальностью (это о средней цене у застройщиков).
Позавчера вышел отчёт о том, что количество проданных метров в Краснодаре уменьшилось относительно июля 2020 года, но повышенные цены помогли застройщикам заработать больше (при этом стройматериалы на объектах, которые были торгуются в 2021 году, в большинстве своём были закуплены ещё в прошлом году).
Данные по продажам новостроек в Краснодаре июль 2021 года (данные минстроя по всем девелоперам)Данные по продажам новостроек в Краснодаре июль 2021 года (данные минстроя по всем девелоперам)
Такие же данные по Краснодару по июлю прошлого года. Как видите упали объёмы продаж, но если вычислить средний доход застройщиков, то они в итоге выигралиТакие же данные по Краснодару по июлю прошлого года. Как видите упали объёмы продаж, но если вычислить средний доход застройщиков, то они в итоге выиграли
Интересно, но спрос не упал, от слова "совсем", просто люди стали чаще запрашивать вторичное жильё, что также влияет на рынок вторички.
Что же с ценой на стройку и вторичку в начале августа 2021 в Краснодаре?
На сегодня цена в 100 000 рублей является средней по новостройкам эконом-класса. К сожалению, в этом месяце падения цен не будет. Причины можно понять, если посмотреть графики вверху. Застройщикам пока просто незачем снижать цены.
Вот такие есть новостройки в Краснодаре)Вот такие есть новостройки в Краснодаре)
Дело в том, что застройщики на данный момент в финансовом плане не ощутили никаких последствий повышения цен, хотя и продали за июль 2021 меньше почти на 30%, чем за июль 2020 года, за счёт повышения цен они перекрыли свои финансовые вопросы.
А вот такой попадается старый фонд)А вот такой попадается старый фонд)
Это усреднённая цена по данным всех застройщиков Краснодара (данные минстроя). Интересно, что некоторые застройщики в прошедшем месяце выставляли цену по 140 000 за метр и даже по 160 000 рублей за квартиры, которые будут сданы только в 2023 году и люди с удовольствием их раскупали, хотя те же квартиры можно было в этом месяце купить через инвесторов за 85 000 – 90 000 рублей за метр.
Но, как я и говорила раньше – люди настолько одурманены мыслью купить «напрямую», что переплачивают до 30% от стоимости, и только потом понимают, что можно было сэкономить.
Понятно, что Краснодар — это особая строительная зона, где рынок недвижимости даже сейчас живёт в полную силу, но остановка и передышка, при этом на значительный промежуток времени, а возможно и коррекция, как минимум до 90 000 рублей за метр — очень вероятна. Поэтому сейчас я не советую покупать вторичку, а если покупать первичку, то у инвесторов, а не у застройщиков, так как на данный момент у застройщиков просто гораздо дороже.
В остальном, пишите или звоните, сейчас могу найти цены ниже застройщиков!
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
