Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара, в котором я каждый день делюсь с вами полезной информацией о рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края. Меня, как и прежде зовут Екатерина Романенко. Более пятнадцати лет я занимаюсь недвижимостью и знаю об этом рынке очень многое. Буду рада помочь Вам в вопросах, связанных с недвижимостью и стать для Вас тем самым своим человеком в Краснодаре. Мой телефон +7(928)211-33-77
Краснодар — это недвижимость, а недвижимость должна работать!
Вопросы о переезде в Краснодар возникают очень часто. Причин называется великое множество: от приятного климата и близости моря, до возможностей. Если тему о климате и о дороге до моря мы уже не раз обсуждали, то вопрос на что жить в Краснодаре я поднимаю не так часто. Сегодня расскажу почему недвижимость в Краснодаре пользуется таким спросом и как можно заработать на недвижимости в Краснодаре? Некоторые способы знают все, а некоторые нуждаются в объяснении и цифрах, поэтому я начну с самых простых и перейду к самому сложному:
Квартира для помесячной сдачи в аренду в Краснодаре
На данный момент этот способ остаётся достаточно привлекательным, хотя и большого дохода он не приносит. Скорее этот способ поможет Вам перекрыть основную часть ипотеки и просто купить жильё для своих детей.
Пример арендного дома в центре города. Здесь практически не живут владельцы КвартирПример арендного дома в центре города. Здесь практически не живут владельцы Квартир
На данный момент стоимость месяца аренды однокомнатной квартиры в хорошем районе начинается от 18 000 + коммунальные услуги, а двухкомнатной от 25 000 рублей. Бизнеса на этом направлении в Краснодаре не сделать, но большую часть ипотеки перекрывать можно, благо сдать квартиру за эти деньги проблемой не является, квартиры забирают практически сразу.
Стоит отметить, что рост цен на недвижимость Краснодара пока не отразился на арендных ставках, но это обязательно произойдёт и совсем скоро аренда добавит свои 30%-40%.
Если же вы можете взглянуть на мир более масштабно, то на ум сразу приходит посуточная аренда.
Посуточная аренда в Краснодаре — самостоятельно или отдать компании
При всей простоте и относительно высокой доходности этого бизнеса, у него есть свои подводные камни, которые нужно учитывать.
Дом в центре. Арендная плата от 3 500 в сутки на данный моментДом в центре. Арендная плата от 3 500 в сутки на данный момент
О деньгах: посуточная сдача квартиры в Краснодаре приносит от 2 500 до 4 000 рублей в сутки (в принципе, можно найти варианты чуть дешевле, но это или срочная сдача, так как никто в этот день не снял данный объект или "бабушкин вариант". Загрузка объекта в Краснодаре очень высокая — порядка 80% (при условии. что ваш объект находится в хорошем районе, а не в джунглях на отшибе). Конечно, никто не поедет на какой-нибудь западный обход, когда приедет в Краснодар, также как и в другие забытые цивилизацией места.
Если вы покупаете квартиру, которую планируете сдавать посуточно, то смотрите на ликвидные районы, а не на отшибы. Хорошо сдаётся весь центр, фестивальный, не плохо сдаётся Юбилейный, ЗИП, Черёмушки и Панорама (не путать с Губернским, который может сдаться только обманом и рассказами о том, что до парка можно пройти пешком). В общем, сдаются районы, где есть что посмотреть, а инфраструктура соответствует ожиданиям туриста.
К сожалению, одну квартиру сдавать самому — не лучший выбор и те, кто пробовали, понимают, что это большой труд. Помимо того, что ночью вас будут будить звонками, вам нужно будет быть и уборщицей и слесарем и бухгалтером одновременно. Интерес в таком бизнесе начинается от трёх квартир, тогда на эти средства можно жить и заниматься только этим бизнесом.
Дом бизнес-класса рядом с рекойДом бизнес-класса рядом с рекой
Самое правильное — отдать квартиру по договору одной из компаний в операционное управление. Компании за такие квартиры платят от 30 000 рублей и выше за однокомнатные квартиры, и с вас убираются все операционные моменты. Правильная квартира в этом случае кормит сама себя и за вас выплачивается ипотека или вы получаете доход.
А что с запретом посуточной сдачи?
Этот закон не работает, и, скорее всего не заработает в Краснодарском крае. Закон не начал работу и в других регионах, а даже если начнёт, то Краснодарский край, как туристический центр, вероятнее всего затрагивать не будет.
В общем, с помощью посуточной аренды вы сможете спокойно перекрывать свою ипотеку или зарабатывать по 30 000 рублей + с каждой квартиры.
Купить на старте продаж, продать перед сдачей — самый популярный в Краснодаре способ
Почему то этот способ для многих на данный момент остаётся тайной. На самом деле он очень простой:
- Вы (или для Вас) выбирают стабильного застройщика с адекватными ценами и объект.
- На старте продаж вы покупаете квартиру (формально вы вступаете в процесс долевого участия) и ждёте окончания строительства.
- Перед концом строительства вы продаёте квартиру (формально вы переуступаете свои права) покупателю и получаете прибыль.
Какую прибыль? Ориентироваться можно от 30% до 60%, но обычно — это 30% — 35% с квартиры. Приблизительно за 8 месяцев вы получаете свои дивиденды, которые используете на ваше усмотрение и покупаете следующую квартиру.
А что с налогами? Законное решение есть.
Этот способ активно используется, с помощью него в Краснодаре зарабатывают многие. В этом году, в связи со скачком цен — многие заработали по 100% — 120% с квартир (то есть купив квартиру в ипотеку, к примеру, просто отдали ипотеку менее чем за год, оставив на руках такую же сумму), но это исключение из правил, ориентироваться нужно на 30%-35%, то есть свою квартиру на доходы вы сможете купить уже через 3 года.
В общем, имея нормальную кредитную историю в Краснодаре можно работать на себя, зарабатывая на квартирах и жить в своё удовольствие, а так как это город, куда люди переезжают всегда — рынок недвижимости здесь будет всегда интересен!
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
