В Краснодаре возник второй рынок недвижимости. Чего ждать от рынкав ближайшее время? - Новостной сайт Fuuzoku
  • Последние
  • Популярные
  • Все
В Краснодаре возник второй рынок недвижимости. Чего ждать от рынкав ближайшее время?

В Краснодаре возник второй рынок недвижимости. Чего ждать от рынкав ближайшее время?

31.07.2021
ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

20.05.2022
Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

20.05.2022
Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

20.05.2022
Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

Матвиенко заверила, что безопасность России будет обеспечена на фоне расширения НАТО

19.05.2022
Песков: Предварительная подготовка к прямой линии с Путиным уже идет

Песков: Предварительная подготовка к прямой линии с Путиным уже идет

18.05.2022
В Минэкономразвития спрогнозировали начало восстановления российской экономики

В Минэкономразвития спрогнозировали начало восстановления российской экономики

17.05.2022
В российские войска направлены новейшие танки Т-90М «Прорыв»

В российские войска направлены новейшие танки Т-90М «Прорыв»

17.05.2022
Эрдоган: Турция не может согласиться со вступлением Финляндии и Швеции в НАТО

Эрдоган: Турция не может согласиться со вступлением Финляндии и Швеции в НАТО

16.05.2022
Представитель ДНР Ходаковский: 10 военных с «Азовстали» сдались в плен

Представитель ДНР Ходаковский: 10 военных с «Азовстали» сдались в плен

16.05.2022
Пушков рассказал о последствиях стремления Запада изолировать другие страны

Пушков рассказал о последствиях стремления Запада изолировать другие страны

16.05.2022
Почему мечте о дешёвом жилье на юге не дано сбыться?

Почему мечте о дешёвом жилье на юге не дано сбыться?

15.05.2022
The Hill: В США назвали ошибкой пренебрежение Мюнхенской речью Путина

The Hill: В США назвали ошибкой пренебрежение Мюнхенской речью Путина

14.05.2022
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Суббота, 21 мая, 2022
  • Логин
Новостной сайт Fuuzoku
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Ничего не найдено
Показать все результаты
Новостной сайт Fuuzoku
Ничего не найдено
Показать все результаты
Главная Переезды в Краснодаре

В Краснодаре возник второй рынок недвижимости. Чего ждать от рынкав ближайшее время?

by admin
31.07.2021
в Переезды в Краснодаре
250 2
0
В Краснодаре возник второй рынок недвижимости. Чего ждать от рынкав ближайшее время?
491
ПОДЕЛИЛИСЬ
1.4k
ПРОСМОТРЫ
Share on FacebookShare on Twitter

Привет, друзья! Хороших выходных. Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края и я Екатерина Романенко. Я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью, а здесь ежедневно рассказываю вам новости рынка недвижимости. Если Вам нужен свой человек в Краснодаре или ближайших пригородах, мои контакты вот здесь

Застройщики Краснодара сами себя загнали в западню

Для того, чтобы понять что именно происходит на краснодарском рынке недвижимости сейчас, нужно вас поместить в контекст. Те, кто постоянно читают меня — понимают о чём я. Для новых читателей объясню:

  1. В ноябре 2020 года ряд событий привели к нерегулируемому росту цен на недвижимость в России.
  2. Краснодарский рынок недвижимости не исключение, здесь топ 3 застройщиков в январе начали на перегонки повышать цены на новостройки.
  3. Пока цены были в районе 90 000 за метр, спрос не падал, а рос.
  4. Потом, в связи с жадностью (застройщики её объясняют повышением цен на строительные материалы), у застройщиков стали валиться продажи.
  5. Самые крупные застройщики наверное прочитав книгу "Психология влияния" решили действовать по принципу "Дорогое — значит хорошее!" и взвинтили цены до максимума, но забыли, что реальные доходы населения не выросли и люди не станут покупать на столько дорогое жильё, начав искать альтернативу.
  6. Продажи у застройщиков упали в разы, но рынок не упал. Помощь пришла со вторичного рынка и от инвесторов.

В Краснодаре возник второй рынок недвижимости. Чего ждать от рынкав ближайшее время?

Приятный домик в Краснодаре на берегу рекиПриятный домик в Краснодаре на берегу реки

В Краснодаре появился второй рынок жилья. Он временный, но он на данный момент даёт основные продажи.

Дело в том, что в течение последних 6-7 лет в Краснодаре формировалась очень интересная устойчивая группа инвесторов в недвижимости.

Инвесторы — это физические лица, которые вкладывали свои деньги в недвижимость и продавали её по переуступке перед окончанием строительства. Для особо завистливых эти люди были настоящим врагом, но на самом деле именно они помогали людям купить жильё дешевле, чем у застройщика (никто не мешал любому человеку сделать тоже самое). как вы помните, застройщики повышают цены в Краснодаре по датам стройки: чем ближе этап сдачи, тем выше цены, у инвесторов же цены всегда были ниже.

На данный момент инвесторы заработали достаточно и подходит этап сдачи квартир, в долевое строительство которых они вложились. И здесь возникает та ситуация, которая тормозит продажи застройщиков

Чтобы не быть голословной вот сравнение продаж июня прошлого года и июня 2021 года

В Краснодаре возник второй рынок недвижимости. Чего ждать от рынкав ближайшее время?

В июне 2020 года в Краснодаре продано 70,8 тыс м2 новостроекВ июне 2020 года в Краснодаре продано 70,8 тыс м2 новостроек

В Краснодаре возник второй рынок недвижимости. Чего ждать от рынкав ближайшее время?

В июне 2021 года продажи упали вдвое. Продано 36,9 тыс м2В июне 2021 года продажи упали вдвое. Продано 36,9 тыс м2

Интересно, что свои прибыли производители стараются компенсировать ценами, так, к примеру обычные эконом квартиры на Западном обходе уже пытаются продавать по 120 000 рублей и выше, при этом, как вы понимаете на качестве это не отражается и на расположении тоже.

Инвесторы продают, а застройщики ждут своего часа. Дождаться ли?

Инвесторы начали активно продавать квартиры и это шанс купить хорошую квартиру ниже рынка, но есть одна проблема, которая ждёт застройщиков совсем скоро:

Инвесторы, продав свои квартиры больше не заходят на рынок новостроек

Причин этому несколько:

  1. Есть немного более сложный, но однозначно более ликвидный рынок вторички. Да, на нём другая логика, коммуналка и больше переменных, но это растущий рынок в хороших районах, а не отшибы на пустырях.
  2. Раньше, инвесторы могли продать свои квартиры и войти к застройщику на старте продаж, сейчас им купить просто нечего, а покупать с потерей прибили смысла нет.
  3. Слишком высокий порог входа. До мая 2020 года зайти в инвестиционный рынок можно было с 1 000 000 рублей, сейчас это 2 500 000 и выше, при этом процент остался приблизительно такой же.

Чтобы просто понимать, группа инвесторов в Краснодаре — это не сто человек — это несколько тысяч и именно они делали объём продаж застройщикам, теперь же застройщики их потеряли, инвесторы идут на другой рынок — рынок вторички.

Что это значит для обычного покупателя? Какие могут быть сценарии?

В Краснодаре возник второй рынок недвижимости. Чего ждать от рынкав ближайшее время?

Что это значит для обычного человека? Что это значит для обычного человека?

Сценарий 1 (очень плохой):

Государственная поддержка застройщиков! Здесь за деньги налогоплательщиков в застройщиков вкачают крупные субсидии от государства, что позволит им просто пересидеть ещё год. К сожалению, в этом сценарии для простых людей ничего хорошего не произойдёт.

Сценарий 2 (сложный для застройщиков):

К сентябрю продажи новостроек снизятся в 4-5 раз и застройщики просто начнут разоряться. Те застройщики, которые останутся начнут снижать цены, а соответственно разбираться в своих закупках

Да, не удивляйтесь, вопрос не только в подорожании строительных материалов, а в том как именно их закупают. Производители строительных материалов на данный момент также на данный момент сократили продажи на внутреннем рынке: склады DIY сетей и ритейлеров стоят забитые, но продажи упали в разы, особенно в розничном сегменте.

Данный сценарий приведёт к коррекции цен в районе 90 000 — 100 000 за метр.

Сценарий 3 (был бы невероятным для любой другой страны, но для нашей вполне может состояться):

На рынке появятся несколько утверждённых государством строительных операторов, которые, как и в индустрии отдыха, банковской сфере или в торговых сетях (в торговых сетях фактически это не операторы) — полностью возьмут под контроль ценовую политику в области новостроек, а кроме этого централизуют закупки, чем смогут влиять на политику ценообразования.

Интересен ещё один момент, в Краснодаре, желающих приобрести квартиру и количество сделок не уменьшилось, а увеличилось, просто почти полностью ушли продажи застройщиков. Вот такая на сегодня ситуация.

Если вы на низком старте в Краснодар, звоните +7(928)211-33-77 квартиру ниже цен застройщиков пока найти могу. Хорошего дня!

Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
Источник

Поделиться196Tweet123Поделиться49
admin

admin

  • Популярные
  • Комментарии
  • Последние
Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

17.04.2021
Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

17.03.2021
7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

26.04.2021
Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

0
Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

0
Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

0
ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

ВОЗ созывает чрезвычайную встречу экспертов для обсуждения вспышки оспы обезьян

20.05.2022
Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

Сенатор Пушков: Запад будет вынужден смириться с новой реальностью по Украине

20.05.2022
Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

Минобороны: ВСУ хотят спровоцировать перестрелку на границе РФ с Украиной

20.05.2022
Новостной сайт Fuuzoku

© 2021 Fuuzoku

Навигация

  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

Подписаться на нас в соц. сетях

Ничего не найдено
Показать все результаты
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

© 2021 Fuuzoku

С возвращением!

Войдите в аккаунт ниже

Забыли пароль?

Восстановите ваш пароль

Введите имя пользователя или email для сброса пароля.

Войти