Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края и я Екатерина Романенко. Я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и здесь я ежедневно пишу о том, что происходит в нашем городе.
Как всегда, рада буду помочь вам по телефону +7(928)211-33-77 или по этому же номеру на ватсап. Работаю честно и по договору. Также у меня есть ютуб канал, который можно найти по запросу "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко и моя страница вконтакте.
Переезжающие в Краснодар стали моложе.
Долгое время Краснодар, да и Краснодарский край считались территорией для пенсионеров. Это происходило потому что цены на недвижимость в Краснодаре были более чем демократичными для любого регионального города. Ещё каких-то 2-3 года назад любой человек мог спокойно продать квартиру в своём городе, и, приехав в Краснодар купить здесь квартиру того же уровня или выше.
Да что говорить, буквально пару лет назад жители такого города, как Курган, который входит в десятку самых депрессивных городов России — могли спокойно продать квартиру там и добавив очень скромную сумму купить хорошую квартиру в Краснодаре (разница составляла порядка 15%-20%)
Усредненный цены на новостройки в городе Кострома за 2019 год Усредненный цены на новостройки в городе Кострома за 2019 год
Усреднённые цены на Новостройки в городе Курган за 2019 год Усреднённые цены на Новостройки в городе Курган за 2019 год
Усреднённые цены на новостройки в Краснодаре в 2019 годуУсреднённые цены на новостройки в Краснодаре в 2019 году
Как видите в Кургане всего на 6 000 — 7 000 рублей дешевле, но разве можно сравнить южный город в двух часах от моря и Курган.
Ничего не имею против Кургана или Костромы, такие же цены были, к примеру в Брянске, Орле, Ярославле или Куске, а данные по десяти самым депрессивным городам вы спокойно можете найти в сети.
Северные и московские пенсионеры "рванули" в Краснодар
Наряду с инвесторами, которые быстро поняли, что в Краснодаре находится то самое золотое дно и сюда пора вкладывать средства, люди повезли своих родителей, да и сами жители северных регионов вдруг поняли, что неплохо жить на пенсии в южном городе, тем более, что пенсия, которая выплачивается в северных регионах была достаточной, чтобы жить и не работать в Краснодаре (вы же помните, у нас крайне редко регистрируются).
Рынок недвижимости также шёл на встречу всем переезжающим и за скромные деньги можно было купить квартиру в старом фонде, в 2019, к примеру девушка недалеко от центра уходила за 2 000 000 рублей (это хороший район с развитой инфраструктурой и даже иногда с гаражом), также по бросовым ценам уходили дома. Стоило только захотеть и за 3 000 000 рублей можно было купить хороший домик в ближайшем пригороде
Вот такие дома продавали тогда по 3 000 000 с небольшимВот такие дома продавали тогда по 3 000 000 с небольшим
Здесь то и родился миф о том, что в Краснодаре жилье должно стоить дешево!
Интересно, что в тоже время, люди в крупных регионах-миллионниках могли спокойно продать свою квартиру, купить такую же в Краснодаре и иметь не плохой остаток для покупки дачи. Вот, для сравнения, цены в Екатеринбурге
Средние цены на новостройки в Екатеринбурге на 2019 год. Посмотрите они выше, чем в КраснодареСредние цены на новостройки в Екатеринбурге на 2019 год. Посмотрите они выше, чем в Краснодаре
Краснодар город для дач и дожития?
Интересно, что отношение к переезжающим у местных жителей сформировано именно тогда. Краснодар стал восприниматься у жителей северных регионов как город второго сорта. Это был такой дачный посёлок, куда свозили пенсионеров.
Краснодарские панельки)Краснодарские панельки)
Местным жителям это не нравилось, так как им приходилось трудиться, чтобы приобрести жильё, в то время, как люди с северных регионов относились к своему жилью, как к даче, или городу для дожития.
Я не принимаю ничью сторону — это просто хронология событий
Дорогое — значит хорошее! Теперь Краснодар доступен не всем.
Спрос сделал своё дело и начал уравнивать цены. На данный момент Краснодар по ценам на новостройки и вторичный рынок находится на уровне городов-миллионников, что вызывает волну негатива.
Средние цены на новостройки в Екатеринбурге на июль 2021 годаСредние цены на новостройки в Екатеринбурге на июль 2021 года
Средние цены на новостройки в Новосибирске Средние цены на новостройки в Новосибирске
Средние цены на новостройки в Новосибирске в июле 2021 года Средние цены на новостройки в Новосибирске в июле 2021 года
Понятно, что если раньше пенсионер в крупном северном регионе оставлял свою квартиру детям и ехал в Краснодар, покупая не дорогую двушку или дом, оставаясь прописанным в регионе и получая все надбавки — сейчас это настоящая проблема, и в большинстве случаев квартиру нужно будет продавать.
Краснодар перестаёт быть дачным городом
Не сказать, чтобы люди пенсионного и предпенсионного возраста сюда ехать перестали, просто их доля стала меньше. На данный момент доля людей после 55 лет выглядит несколько иначе, вот данные за последний квартал
Данные за последний квартал интересующиеся переездом в Краснодар выборка 500 000 по всем регионам России и ближнему зарубежью за май, июнь и июль 2021 года Данные за последний квартал интересующиеся переездом в Краснодар выборка 500 000 по всем регионам России и ближнему зарубежью за май, июнь и июль 2021 года
А вот такие же данные за три месяца прошлого года
Данные за три месяца 2020 года по интересующимся переездом в Краснодар. Данные основаны на 500 000 людей по всей России и ближнему зарубежью Данные за три месяца 2020 года по интересующимся переездом в Краснодар. Данные основаны на 500 000 людей по всей России и ближнему зарубежью
Как видите, ситуация меняется. Это видно и по обращениям и по статистике, хотя на данный момент снижения спроса не видно, он просто перешёл в другую категорию.
Как всегда, желаю вам хорошего дня, и, если собрались переезжать в Краснодар — рада буду Вам помочь, всегда только по договору и полностью прозрачно. Новостройки без комиссии по цене ниже застройщика (на данный момент). Хорошего дня!
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликацииПодписаться
