Привет,друзья! Меня зовут Екатерина Романенко, я более пятнадцати лет работаю в недвижимости и в этом блоге я вам рассказываю о реальной ситуации на рынке Краснодара.
Те, кто давно меня читает знают, что я никогда не преувеличиваю, никого никогда не призываю сюда переезжать и предельно честно пишу о всех проблемах.
Если вы всё же решите переехать в Краснодар, я буду рада Вам помочь в этом. Мой телефон +7(928)211-33-77, там же есть ватсап, ну а посмотреть на меня и задать вопросы можно на моём канале в ютуб о переезде в Краснодар.
Дома в Краснодаре ситуация в июне 2021 года
Давайте для начала объясню очень важный момент: когда вы планируете переехать в Краснодар, ваше подсознание пытается подогнать его под формы своего города, но это не так, и по этой логике этот город, а тем более расположение хороших домов в нём — вы не поймёте.
Краснодар более 10 лет является своеобразной меккой для внутренней миграции, а там, где есть спрос, есть и предложение. Если в 2008 году этот город был обычным южным городком, то сейчас — это большая стройка: строят здесь везде и все! Строят те, кто умеет, те, кто не умеет, и даже те, кто не строят здесь рассказывают, что строят.
Для Вашего понимания ситуации с домами в Краснодаре, его можно разделить на несколько частей (если очень большими штрихами, просто, чтобы понять ситуацию с домами):
"Старый Краснодар" — это все районы Краснодара, в которых жили люди до до 2010 года.
"Новый Краснодар" — это районы, которые начали развиваться после скачка внутренней миграции, при этом почти все из них были в составе Краснодарского городского округа.
"Золотой диаметр" — сюда входят как районы, которые вошли в Краснодарские городской округ, так и районы, которые находятся на небольшой удалённости от Краснодара: станица Елизаветинская, Станица Новотитаровская, Хутор Ленина и т.д.
Дом в Краснодаре цена 126 000 000 рублей
Дом в Краснодаре цена 126 000 000 рублей
Дом в Краснодаре цена 126 000 000 рублейДом в Краснодаре цена 126 000 000 рублей
Дома в Старом Краснодаре что с ценами?
Здесь вы увидите цены, от которых у обычного человека могут зашевелиться волосы. Самый дорогой дом, который был у меня на продаже стоил 207 000 000 рублей, с небольшим торгом он ушёл ещё в прошлом году за 193 000 000 рублей.
На данный момент из тех домов, которые я могу показывать самый дорогой вот этот:
Я понимаю, что у людей, которые впервые видят такие дорогие цены на дома в Краснодаре непроизвольно вырывается масса возражений, но, по-факту — это не самый дорогой дом. Есть дома в Краснодаре на порядок дороже.
Если говорить о вилке цен на дома в старом Краснодаре, имея ввиду жилой дом заходи и живи, то выглядит она так:
Нижняя планка — 14 000 000 рублей, верхняя — 400 000 000 рублей. Как вы понимаете, вопрос: "Сколько стоит дом в Краснодаре?", становится похож на вопрос: "Сколько стоит автомобиль?".
Небольшая ремарка: можно найти очень ветхий дом на небольшом участке в Краснодаре, который вам обойдётся дешевле, но это скорее покупка участка в Краснодаре, а не дома, об этом и о том, почему в центре Краснодара практически не реально получить разрешение на строительство — я расскажу позже.
Дома в "Новом Краснодаре" цены сегодня
Здесь также всё неоднозначно, и данную территорию можно разделить на несколько сегментов:
- Дома в коттеджных посёлках Краснодара — их в Краснодаре очень много, некоторые из них проблемные, некоторые имеют право на жизнь, отличий много: начиная от назначения земель, объёма выделяемой земли и наличием коммуникаций заканчивая "кармой застройщика. К некоторым посёлкам и подходить не стоит, а некоторые вполне имеют право на жизнь, если вы выбираете такой формат жизни. Цены в коттеджных посёлках начинаются на данный момент с 5 000 000 рублей и дальше, в зависимости от Ваших возможностей (для тех, кто читает внимательно, открою секрет, что сейчас в Краснодар зашёл один застройщик по малоэтажке, который будет строить бюджетный коттеджный посёлок, где дома будут в районе 4 000 000 рублей)
- Дома в бывших станицах и посёлках, которые вошли в краснодарский городской округ — здесь чуть лучше с инфраструктурой, но не везде. Есть места, которые находятся совсем недалеко от Краснодара, при этом являются настоящими местами отселения: там не ни школ, ни детских садов (я как-то писала о том, почему даже для пенсионеров в населённом пункте важны школы). Цены в посёлке чего-то такого, в чём можно жить — начинаются от 4 000 000 рублей, но это будет дом, построенный достаточно давно.
- Дачи в новом Краснодаре — здесь можно рассказывать днями, и всё-равно останутся вопросы, потому что наряду с прекрасными СНТ, в которых есть газ, центральная вода и никогда нет перебоев со светом, есть СНТ, которые нужно обходить стороной. Про дачи я периодически рассказываю. Именно здесь можно найти что-то в предчистовой отделке даже за 2 700 000 рублей, но, нужно быть очень осторожным, так как такая низкая цена явно обоснована, не забывайте, вы на юге, здесь умеют считать деньги.
Если подытожить, что на этой локации Краснодара цены на дома колеблются от 2 700 000 и до…здесь очень сложно сказать, но дома стоимостью более 100 000 000 рублей здесь также встречаются.
Дом в Новом Краснодаре цена 7 500 000 рублейДом в Новом Краснодаре цена 7 500 000 рублей
Вот пример недостроенного дома в одном из элитных СНТ
Дома в "Золотом диаметре" Краснодара цены сегодня
Здесь всё очень похоже на дома в "Новом Краснодаре", с той лишь разницей, что к основным критериям цены прибавляется удалённость от Краснодара.
Обобщённо, на цену здесь влияет следующее:
- Удаленность от Старого Краснодара.
- Коммуникации
- Инфраструктура
- Назначение земли
- Качество дома
Всё. что находится в часе езды от Краснодара — раскупается достаточно активно и вызывает интерес. На данный момент участки в этих населённых пунктах уже начинаются от 200 000 за сотку, а цены на дома медленно, но верно приближаются к ценам "Нового Краснодара".
На мой взгляд — это более привлекательное место, чем жизнь на дачах, но выбирает каждый под себя.
Конечно, в большинстве населённых пунктах этой группы есть вся необходимая инфраструктура, нет только центральной канализации, поэтому везде септик.
Цены на дома в "Золотом диаметре Краснодара:
Совсем ветхий домик на участке 6-8 соток можно купить сейчас даже в Районе 1 800 000 рублей, но это скорее исключение, таких уже почти не осталось, а стандартные дома начинаются от 3 500 000 рублей — это будет саманный дом, чуть дороже идут саманные дома, обложенные кирпичом, ну а далее дома, свежей постройки. Вот пример Дома за 1 800 000 рублей. Цена соотвестветствует качеству:
В общем, ситуация с ценами именно такая, как я её описала, не хуже и не лучше. Цены на дома в Краснодаре не низкие, но, нужно понимать, что спрос очень большой.
В следующей статье напишу по прогнозу с ценами и отдельным категориям. Если не хватает какой-то информации, пишите в комментариях, я обязательно учту это при следующей публикации, ну, а если нужна моя помощь, пишите или звоните на телефон +7(928)211-33-77. Хорошего дня!
