Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края, и я Екатерина Романенко. Я занимаюсь недвижимостью более пятнадцати лет, и здесь я рассказываю о реальной ситуации на рынке недвижимости нашего края без преувеличений и приукрашиваний. Мои контакты, как всегда в конце статьи, а для тех, кому нужна юридическая помощь, я запустила ютуб канал, где отвечаю на вопросы по сделкам с недвижимостью в Краснодаре.
Не проходит и дня, чтобы мне на задали этот вопрос
Хочу снять дом в аренду с последующим выкупом в Краснодаре. Как это можно сделать?
Когда честно отвечаешь на вопрос — люди расстраиваются, но сегодня объясню, что в этом запросе не так, почему такая сделка крайне маловероятна. Почему аренда с последующим выкупом возможна только с неликвидными домами.
Очень приятный домик в Краснодаре
Запрос есть, а предложения нет. Почему?
Запрос на аренду дома с последующим выкупом в Краснодаре есть, но предложения нет и быть не может. Сделки такие так же редко проходят, как сделка по обмену жилья.
Не удивляйтесь, на современном рынке жилья сделки по обмену практически отсутствуют. Если кому интересно, я писала об этом в одном из материалов
Давайте объясню почему:
- В некоторых районах Краснодара и Краснодарского края жильё за год вырастает более чем в два раза, именно поэтому здесь сейчас больше инвесторов, чем в каком-либо другом миллионнике, не считая нашу столицу.
- Представим, что вы владелец дома в Краснодаре или Краснодарском крае, который решили выставить на продажу (чаще всего жилые дома выставляются на продажу, чтобы купить что-то взамен, а не просто получить деньги на руки). К вам приходит человек с предложением арендовать ваш дом с последующим выкупом.
- Ясно, что речь идёт не об аренде в 1-2 месяца, а об аренде, как минимум год или более. В том случае, если вы соглашаетесь, вы должны в договоре прописать условия вашего соглашения: зафиксировать сроки, цену, порядок расчётов.
- Фиксируете вы стоимость на сегодняшний день, при этом у вас действует запрет на продажу во время аренды, а прогнозировать динамику цен в Краснодаре не берутся даже специалисты.
- Кроме того, причина запроса на аренду с последующим выкупом, тоже не внушает доверия, так как у потенциального покупателя либо нет денег на выкуп, либо он не уверен, что хочет купить дом именно здесь, либо не уверен, что вообще не уверен, что хочет покупать недвижимость.
- Потери продавца и потенциального покупателя несоизмеримы: покупатель, если передумает теряет в лучшем случае залог, а продавец теряет время и деньги.
- Вероятность, что одна из сторон передумает выходить на сделку по итогу — очень большая. Это не обязательно будет покупатель, это может быть и продавец.
По сути — эта сделка выглядит так:
Продавец: я пока ничего не знаю, ни в чём не уверен, но на всякий случай давайте заморозим цену вашего объекта, определим ваш запрет на продажу вашего объекта, а я подумаю, поживу у вас.
Небольшой пруд во дворе одного из домов в Краснодаре
Когда такая сделка возможна в принципе в Краснодаре?
Вероятность таких сделок всё же есть, но она находится в интересах продавца. Аренда объекта с последующим выкупом возможна если:
- Вариант, когда вы ожидаете ипотеки, вы можете внести задаток, и продавец может подождать небольшое время, если вам необходимо одобрение банка, хотя, как я уже говорила: "Прежде чем выбирать дом, нужно получить ипотечное решение: вот, кстати ролик об этом:
- Цена на объект изначально значительно завышена продавцом, чтобы перекрыть все риски на 50-70%
- Продаётся проблемный объект. В этом случае, продавец с радостью пойдёт на такую сделку.
- Объект в проблемной локации, где сделки с недвижимостью — большая редкость: вымирающие станицы, посёлки или места, где дом не продаётся годами.
В общем, вероятность такой сделки крайне мала, вернее обречена на провал в Краснодаре. Запрашивать дом в аренду в Краснодаре с последующим выкупом не стоит, на поиски вы потратите много времени, а результата не будет.
Друзья, подписывайтесь на канал, пишите вконтакте, пишите в ватсап или звоните по телефону, если вы хотите приобрести квартиру или дом в Краснодаре, пригородах или ближайших станицах +7(928)211-33-77, смотрите мой ютуб-канал, чтобы не совершить ошибок при проведении сделок, ну а если хотите просто пообщаться с теми, кто недавно переехал в Краснодарский край — вот одна из самых старых и активных групп вконтакте для переезжающих в Краснодар
Всем хорошего настроения! И прекрасных весенних дней! У нас весна!
