Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара, и я Екатерина Романенко — свой человек в Краснодаре. Не всегда хватает времени написать вам о новостях, но сегодня выдалась свободная минутка и я расскажу, что именно происходит на рынке недвижимости Краснодара сейчас и на что стоит обратить внимание этим летом
Как всегда, вы можете написать мне или позвонить по телефону +7(928)211-33-77 или вконтакте. Также вам всегда рады в одной из самых старых и популярных групп о переезде в Краснодар. В данной группе вы можете задать вопросы тем, кто уже переехал, пообщаться, понять нужно вам это вообще или нет и, выставить на продажу свою недвижимость.
Будет ли расти вторичка? Что происходит на рынке вторичного жилья? Предпосылки.
Сразу после Нового года ряд застройщиков в Краснодаре решили поднять цены, тем самым отрезав часть клиентов, которые собирались переезжать в Краснодар и выжидали того, что цены нормализуются. Вопреки тем сказкам, которые рассказывают некоторые начинающие специалисты, цены на недвижимость практически никогда не падают и стандартные процессы, которые затрагивают первичный рынок, рано или поздно отражаются на вторичном. И дело даже не в жадности, жильё вообще редко продаётся просто так, в нашей стране продажа жилья напрямую связана с покупкой нового.
В Краснодаре уникальная ситуация, когда жильё на первичном рынке равно стоимости жилья на вторичном
Я всегда говорю, что вторичное жильё покупать выгоднее, а ремонт практически никогда не окупается, но сегодня действительно интересная ситуация, когда вторичное жильё реализуется на уровне первичного, так как за 2 месяца вторичный рынок просто не успевает реагировать.
ЖК Большой Краснодар
Естественно, данная ситуация не будет вечной и из неё есть два сценария:
Фантастический сценарий рынка недвижимости Краснодара на ближайшее время (первичное жильё)
(его в октябре очень активно нам рассказывали оппозиционные политики)
В этом сценарии, не смотря на рост стоимости основных строительных материалов, застройщики вдруг решат, что пора подумать и о людях и снизят стоимость на 20%-30%. Исходя из этого "вторичка" вдруг стабилизируется в стоимости и вернётся на позиции октября 2020 года.
Новостройка Краснодара
Реалистический сценарий рынка недвижимости Краснодара в ближайшие три месяца
Вторичка ответит на рост первичного рынка и сохранит финансовую дистанцию.
При любом сценарии, в ближайшие три месяца лучше присматриваться ко вторичному жилью, чем к первичному, потому что именно этот рынок сейчас принесёт вам наибольшую прибыль.
ЖК "Панорама" Краснродар
Почему вторичка в Краснодаре будет расти?
Здесь всё очень просто: люди, которые сейчас продают вторичное жильё в большинстве своём стараются купить что-то себе. Умные люди, прежде чем продавать анализируют рынок или просят об этом специалиста, рассчитывая условия и то, на что они могут ориентироваться на растущем рынке. Когда они получают информацию, что вместо своего вторичного жилья они получат первичное жильё того же метража или менее — умные продавцы ставят на паузу свою продажу, или выжидают время. Конечно, пока на рынке есть продавцы, которые "всё знают" и которые "очень хорошо сами справляются со своими объектами", у нас, друзья, есть возможность приобрести жильё по хорошей стоимости.
Кубанская набережная и один из самых красивых ЖК в Краснодаре
В общем, на ближайшие три месяца можно ориентироваться на рост вторичного рынка, но резкого скачка быть не должно, так как весь рынок сконцентрирован вокруг первички.
Друзья! Спасибо, что читаете! Подписывайтесь, здесь всегда самая актуальная информация о рынке недвижимости Краснодара. Мой телефон не меняется и я всегда рада Вас слышать. Новостройки для подписчиков всегда без комиссии.
