Привет, друзья! Это самый популярный блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края, и я Екатерина Романенко. Сегодня рабочая суббота и совсем скоро мы будем поздравлять наших мужчин с Днём Защитника Отечества, ну а пока есть возможность немного поработать.
Сегодня, как и всегда я расскажу вам историю о реальном положении дел на рынке малоэтажного строительства в Краснодарском крае, ну а вы сами решите, что именно делать с этой информацией.
Как всегда телефон СВОЕГО человека в Краснодаре, то есть мой +7(928)211-33-77, я вконтакте вот здесь, а группа для тех, кто планирует переехать в Краснодарский край находится вот здесь.
Старая басня "Дом построен для себя! Просто не сложилось!")
Ну кто ещё не слышал эту фразу? У всех улыбка? И действительно, ну это напоминает вот эту картинку на рынке:
Очень креативный продавец на Сенном рынке)
Конечно, не у всех есть креатив и не все могут придумать нормальный слоган или рекламный ход. Да что уж говорить, вчера посмотрела, как полностью копируют мои тексты и выдают их за свои и стало немного стыдно за этих людей. Неужели можно поверить человеку, который даже объяснить свои действия не может?
А здесь продажа дома. Ну что ещё можно придумать? Ну не говорить же, что просто хотел заработать, приехал, решил строить, купил ОСБ-плиты и шлакоблока и начал лепить, ну вот такое и получилось.
Построенных "для себя" домов в Краснодарском крае великое множество. И я уже молчу по поводу архитектуры, порой просто сморишь на дом и хочется заплакать или спросить:
Ну за что ты ненавидишь людей, которые планируют в нём жить?!
Чтобы построить дом из шлакоблока, внутри используя материалы с высоким содержанием формальдегида, а потом продавать это за 4 миллиона и больше — нужно быть…очень нехорошим человеком. А утверждать, что этот дом строился для себя…ну так нагло врать…должно быть просто стыдно!
Потом, у тех, кто смог построить пару домов появляются целые коттеджные посёлки, отделы продаж, которые убеждают вас, что скоро, совсем скоро вот здесь будет школа), а газ проведут со дня на день, или в следующем месяце, вот так это всё и действует.
По-настоящему качественных объектов в Краснодаре и ближайших станицах не так много. Ну не умеют здесь строить! Только последние пару лет сюда начинают приезжать опытные строители, а до этого дома вообще строились кто как может, поэтому купить качественный дом, который построен в 90-е не так просто.
Кстати, о лирике, вы никогда не задумывались почему, когда вы общаетесь с собственником, он так против, чтобы у вас был риэлтор? при этом даже если ему платить за это не нужно?) Думаете он беспокоиться о ваших деньгах? Тогда пусть сделает Вам скидку) Догадались? нормальный риэлтор вам просто скажет все проблемные места этого дома, да и вообще стоит его покупать или нет) И поверьте, продавцу до вашего финансового состояния дела нет. Чаще всего он продаёт объект по завышенной цене и сам это знает.
Как ни странно, эта басня до сих пор работает)
Почему так много строят и продают в Краснодарском крае?
Есть короткий ответ, есть длинный. Коротко — сюда едут, здесь всё продаётся как пирожки и ехать сюда будут, а если есть спрос, то будет и предложение!
Обычные дома в станице Краснодара
Если вы бы смогли объективно сравнить некоторые районы Краснодара с подобными районами в городе из которого вы переезжаете, вы бы испытали шок! Я даже не говорю, что строят на дачах, а приезжающим это выдают за элитные участки, есть места, которые находятся рядом с бывшими скотобойнями, которые местные обходят стороной, есть кладбища, есть просто откровенные отшибы, но там на столько активно продаётся недвижимость, что порой даже я сомневаюсь, а тем ли я занимаюсь? Может действительно начать всем говорить, что весь Краснодар прекрасен, ведь несмотря на то, что я всех честно предупреждаю о том, где нельзя покупать недвижимость, всё равно находятся те, кто после разговора со мной покупает дома в СНТ (да в таких СНТ, куда и собаку селить не хочется), или в том же Музыкальном микрорайоне, или в Губернском.
Буквально недавно клиент обратился за юр. сопровождением на дом, начали проверять документы — это СНТ, в общем дело не моё, но послала туда сотрудника, посмотрели, дом стоит там где никогда не будет газа, а весной он просто поплывёт, при этом не увидеть этого было нельзя, даже если ничего не понимаешь в строительстве. Клиенту об этом сказала, пропал, через 2 месяца появился:
Зря я вас не послушал начало топить. Как мне его продать?
Конечно, такие дома я не возьмусь продавать, ну а тот. кто строил начал второй дом встроить не так далеко от этого, ходит радостный, всё у него хорошо, снова строит "для себя") Нова кого-то найдёт? И поможет с переездом.
В Общем, "строительство для себя" — не более чем рекламный ход, такой старый, потёртый рекламный ход, а строят много исключительно потому, что есть спрос, не более чем.
Как отличить дом, построенный на продажу от хорошего дома?
Обычный домик в станице с квадрокоптера
Способов несколько:
- Самый простой способ — экспертиза. Она стоит денег, но зато будете уверены, что вы покупаете дом, а не "дом".
- Посмотреть смету. Материалы скажут о многом. Если при строительстве дома использовались шлакоблоки, упоминаемые мной osb-плиты внутри (их, кстати, можно увидеть даже невооружённым глазом), также достаточно вредный материал — ДСП, о котором идёт много споров, но так уж случилось, что я немного была связана с плитными материалами и могу сказать, что внутри дома их использовать нельзя.
- Маленький участок — всегда признак того. что дом строился на продажу. Это не всегда плохо, попросите показать другие дома того, кто вам его продаёт в которых живут. Как правило один и тот же человек строит одинаковые дома (ну вот такая в Краснодарском крае фишка), но это даже не плохо. Если в доме живут, посмотрите как он себя ведёт спустя время.
- Посмотрите на того. кто строил. Если человек интуитивно не нравится — лучше не брать! Понимаю, что объяснение так себе, но, поверьте, оно работает. Ваша интуиция должна сказать: "Берём!". Если не говорит, то это не ваш дом.
- Почва и участок — здесь вам нужен тот, кто проживает рядом: идите к будущим соседям, к людям на улице, не стесняйтесь, они расскажут всё про этот дом и даже то, что вы не спрашивали)
В общем, вы должны быть готовы, что в Краснодарском крае чаще всего строят дома на продажу. В этом нет ничего плохого, если мастер строит не первый дом, вероятнее всего он уже "набил шишки" и может действительно построить хороший дом, но, если он скрывает, что строил на продажу и рассказывает вам басню о том, как строил для себя или для родственника — задумайтесь. Вероятнее всего с вами говорит строитель-новичок, который строил первый дом, а это чревато. Также стоит обратить внимание на ещё один момент, у самого строителя.., но его я расскажу только своим клиентам. Вот такая я хитрая)
