Привет, друзья. Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края и я Екатерина Романенко. К сожалению, новость сегодня не очень хорошая для тех, кто не смог принять решение этой осенью и решил подождать снижения цен.
Краснодар
Жильё в Краснодаре подорожало почти на 20%. Что это значит и какой есть выход?
Не смотря на то, что я активно объясняла в своём блоге, что ситуация будет выглядеть именно так, не все решили вложить средства именно осенью, хотя это был самый продуктивный для инвестиций в недвижимость момент. Те, кто вложил, успел отбить ипотеку и спокойно получил или получит сейчас хорошую прибыль, остальным же осталось только сожалеть о том, что не сделали. Примеры, пожалуйста:
ЖК "Лучший" в январе 2020 метр стоил у подрядчика 45 000 — 51 000 руб., сегодня квартиры продаются по 90 000 рублей за метр и их ещё нужно найти.
Летом и осенью некоторые "специалисты утверждали, что нужно ждать
Как-то включила канал оппозиционеров, где господин Милов рассказывал о том, что нужно подождать и не в коем случае не покупать квартиру в ипотеку сейчас. Улыбнуло уже тогда, надеюсь, что те, кто тогда его послушал сейчас довольны.
По сути, если бы вы купили квартиру в одном из домов, которые я предлагала прошлой весной в ипотеку за 2,7, то на данный момент вы бы могли её без проблем продать, отдать ипотеку и оставить себе средств на студию с ремонтом, но уже свою.
Ну да ладно о прошлом, что же делать сейчас, пока рынок ещё находится в немного сонном состоянии. если вы всё-таки решили переезжать в Краснодар или Краснодарский край?
Что делать именно сегодня?
Принимать решение нужен вам переезд в Краснодар или нет, если твёрдо решили переезжать, то внимательно смотреть на то, что происходит на рынке и оперативно реагировать. Лучше, конечно в объёмах льготной ипотеки, так как она на данный момент выгоднее всего, ну а дальше — варианты:
Вторичная недвижимость — выбор января 2021 года!
Вторичная недвижимость реагирует не так быстро, там есть свои нюансы, но между тем, цены на данный момент ещё не устаканились. На рынке Краснодара в феврале произойдёт очень необычная ситуация: вторичная недвижимость сравняется с первичной и именно в этот момент вы сможете выиграть, но не настраивайтесь на длительное ожидание, так как уже в середине февраля рынок вторички среагирует, может быть и раньше.
Вторичная недвижимость в Краснодаре
Не нужно думать, что рынок вторичной недвижимости будет стоять на месте, в отличии от инвестиционных квартир в новостройках, вторичка продаётся, как правило под конкретную покупку, и пока у продавца есть возможно по старой цене себе что-то купить — можно взять не плохую для этого времен вторичку, уже в середине февраля вторичка подтянется за первичкой.
В общем, в этом плане не всё и не для всех потеряно, но рассчитывать, что цены будут как осенью — наивно.
Будет ли понижение цен на недвижимость в Краснодаре?
Думаю, что это мало вероятно, по крайней мере такого никогда не было, да и причин думать, что это произойдёт сейчас я тоже не вижу. Может наступить некоторое затишье, так как контрольные органы начинают интересоваться тем почему так расту цены, но ожидать снижения цен — наивно, как и было ранее.
Станицы — вариант переезда
Ближайшие станицы ещё не так сильно избалованы застройщиками, поэтому цены в них вполне реальные, чтобы переселиться. Ещё год назад на квартиры в поселениях никто не обращал внимание, а сейчас — это вполне нормальный вариант, для тех, у кого на руках два миллиона и менее.
Домик в станице Краснодарский городской округ
В остальном, как в поговорке: "Кто не успел, тот опоздал!" Рынок, к сожалению реагирует на все процессы, которые происходят в государстве ценой и повышенным спросом.
