Привет. друзья! Меня зовут Екатерина Романенко, а это честный блог о недвижимости Краснодара. Я риэлтор с опытом более пятнадцати лет и я честно, без прикрас рассказываю о рынке недвижимости Краснодара.
Очень часто в комментариях появляются вот такие посты:
Комментарий от человека, который хочет купить не дорогую квартиру
Сегодня расскажу о том что именно вы получаете за такие суммы и почему вы получаете именно то, что хотели, а также как избежать ошибок и кто виноват в том что вам попалась такая квартира.
Квартиры за миллион в Краснодаре. Где они и откуда они появились? Стоит ли на них обращать внимание?
Как ни странно, жильё в эти суммы есть до сих пор, и его покупают. Не смотря на то, что своих клиентов я отговариваю как могу, иногда, спустя пару месяцев после общения раздаётся звонок, в котором человек говорит примерно следующее:
Екатерина, вот вы меня пугали, а я купил квартиру за 1,3 миллиона и доволен! Не правду вы говорите! Всё здесь хорошо!
Обычно я отвечаю, что очень рада, потому что смысла расстраивать человека, который не только принял решение, но и рад этому решению — смысла нет, но на самом деле приятного здесь мало.
Квартиры по таким ценам появились не просто так, и их цена также имеет свою историю: дело в том, что Краснодар — не однороден, и районы очень сильно отличаются друг от друга: в одном районе развитая инфраструктура, школы, сады, качественные коммуникации, а в другом даже квартиры, не говоря уже о домах вполне могут не иметь подключения к центральной канализации, не говоря уж о газе. Так называемые самострои в Краснодаре появлялись в основном в районе под названием "Музыкальный", который среди жителей называется Шанхаем.
Делаю сноску, даже там есть хорошие дома и квартиры, но в хороших домах цены очень близки к средним ценам по Краснодару, хотя и немного ниже, за счёт процессов и "популярности", которой так славится микрорайон.
В данном микрорайоне застройка велась не системно в начале 2000-х, а дома ставились без всякого согласования с официальными организациями. Некоторые их домов ввели в эксплуатацию по суду, а некоторые до сих пор находятся в подвешенном состоянии, так как нарушают все возможные и не возможные нормы. Дома были построены, квартиры проданы, и только после этого люди поняли, что полноценной жизнью горожанина — они не заживут никогда: не будет у них газа, воды, а об отоплении в некоторых домах — можно только мечтать. Конечно, такая постройка не может попасть на баланс управляющей компании и все проблемы жители должны решать самостоятельно.
Раньше, такие квартиры продавали от 400 000 рублей за штуку, но учитывая поток внутренне миграции, даже эти квартиры немного набрали в цене (почему немного? Да потому что лет за 10 они подорожали вдвое, а учитывая, что продать их крайне сложно — это скорее можно назвать неликвидом).
Вам продали квартиру за миллион в Краснодаре и вы расстроены по итогу сделки. Кто виноват?
Конечно, есть такие покупатели, которых никто не предупредил, а собственного мнения о районе они не могли составить не могли, так как приехали не в то время года, когда можно ощутить весь колорит. В этом случае — ответственность падает на тех мошенников (не называйте их риэлторами), которые обманули людей, но есть люди, которые зная все минусы готовы именно этого места, всё-равно поселиться там, а через какое-то время, после очередного дождика, начинают винить в всём окружающих, и требовать от всех вокруг улучшения их жилищных условий.
Винить всех вокруг не стоит. Это же был ваш сознательный выбор. Вы же взвесили всё? Наверное нужно по-честному выставлять на продажу квартиру, указывая все недостатки и поверьте, на неё тоже найдётся покупатель в Краснодаре.
Вот пример того, как могут выглядеть некоторые районы, и поверьте, здесь дождя не было давно)
(листайте вправо, фото несколько)
И это не самое страшное (фото от varlamov.ru)
И это не самое страшное (фото от varlamov.ru)
И это не самое страшное (фото от varlamov.ru)
Что бы понять что именно происходит в том или ином районе Краснодара, в нём нужно прожить не менее года, хотя бы год, в прочем как и в любом другом регионе. Краснодар для вас может стать как городом, в котором сбылись самые заветные мечты, так и настоящим разочарованием, и конечно, купив квартиру в таком районе — вы не сможете смотреть на мир не замечая того, что происходит вокруг, вы будете погружены в обстановку вокруг, и не важно светит ли солнце круглый год.
Что же делать и как не попасть на такой неликвид?
- Если у вас позволяет время — нужно много читать и изучать всё, что происходит в Краснодаре. Найти список районов, которые никто не рекомендует не так уж и сложно.
- Если вы решили заняться поиском жилья самостоятельно и не прибегать к услугам специалистов — это тоже выбор, но в этом случае советую немного пожить в том районе, который присматриваете для переселения, уже потом приобретать жильё.
- Внимательно смотрите документы о собственности, разговаривайте не только с соседями, но и с людьми из других районов, спрашивая у них мнение о районе. Люди на районе могут и не сказать полную правду, а вот соседние районы расскажут даже то, что вы и не знали)
- Проверяйте данные в росреестре.
- Чтобы посмотреть топит конкретный дом или нет, иногда не нужно ждать дождя, достаточно заглянуть в подвал и всё станет ясно.
- Если в тот момент, когда вам продают дом нет школы, дороги, детского сада — верить обещаниям нельзя! Их скорее всего и не будет.
- Обязательно попробуйте выехать из района и заехать в него в часы пик.
Что же делать, если переехать хочется, а на руках всего миллион — полтора?
Выходов не много, но последнее время я стараюсь советовать что-то из этого:
- Если позволяет кредитная история — лучше взять ипотеку.
- Если это сумма конечная — смотрите станицы рядом с городом. Ситуация такая, что из некоторых микрорайонов в часы пик в центр города ехать столько же, сколько из станицы, хотя станицы и находятся дальше.
- Вложитесь в стройку и немного отложите на пару-тройку лет переезд.
Как-то так, не особо радужно, зато честно. В конце хочу сказать, что в Краснодаре много хороших районов, но наряду с ними есть и те, в которые переезжать не стоит. Будьте внимательны.
Меня как всегда можно найти вот в этой группе, или по телефону +7(928)211-33-77, но я всегда рада, когда вы справляетесь сами! Всем хорошего дня!
