Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и я Екатерина Романенко. Я занимаюсь недвижимостью более пятнадцати лет как юрист, и иногда как риэлтор. Веду сделку полностью от начала о конца и работаю только на одной стороне. Мои контакты, как всегда в конце статьи.
Подводя итоги 2020 года и сравнивая их с итогами 2019 года, я обнаружила интересную особенность:
Жители города Краснодара меняют квартиры на дома в ближайших станицах
Конечно, говорить о том, что все жители Краснодара начали менять свои квартиры в домах на дом в любой станице — не приходится. Я говорю о том что в 2020 году почти в пять раз чаще стал звучать запрос на переезд в ближайшие станицы из города именно от жителей Краснодара.
Почему станицы оказались более привлекательными, чем город?
Учитывая, что большая часть аудитории никогда не видели краснодарскую станицу, и ассоциируют это слово с посёлком или деревней — расскажу немного о таком типе поселения как станицы:
Станицы в Краснодаре и Краснодарском крае — это населённые пункты различного размера, масштаба и плотности населения. Наряду с небольшими станицами, с населением 3 000 — 5 000 человек, существуют станицы, которые по-сути являются городами. В таких станицах есть всё, что необходимо для комфортной жизни: школы, сада, коммерческая инфраструктура и даже собственное телевидение. Только официальное население некоторых станиц насчитывает большее 50 000 жителей, а по факту — оно гораздо больше. Станицы, которые находятся радом с Краснодаром — быстро развиваются, зачастую имеют хорошее транспортное сообщение со столицей Кубани, в том числе и железнодорожное и ничем не отличаются от обычного районного города.
Причины совершенно различные, но самые популярные я сейчас опишу:
Путь на работу до центра из некоторых микрорайонов по времени занимает столько же, как путь из ближайших станиц
Учитывая то, что инфраструктура некоторых микрорайонов не готова к тому, чтобы безболезненно организовывать передвижение своих жителей — самые дальновидные жители стали активно избавляться от квартир. В некоторых микрорайонах только выезд с территории занимает более 40 минут, а это не самое приятное времяпрепровождение. Конечно, постояв такое время в пробке месяц-другой — начинаешь задумываться о том, чтобы что-то изменить.
Попасть в школу и детский сад в станице гораздо проще
Школы и детские сады в некоторых районах Краснодара — становятся настоящей проблемой. Конечно, если вы выбрали Центральный или Фестивальный микрорайон, то попасть в школу не будет проблемой, а вот если остановили выбор на перенаселённых микрорайонах, или микрорайонах, строители которых вообще не беспокоились о социальной инфраструктуре — вам предстоит изрядно постараться, чтобы определить ребёнка в детский сад или в школу рядом с домом. Станицы же, не перенаселены на данный момент. Попасть в школу или детский сад в хорошей станице не проблема, да и ребёнку необходимо общаться с детьми из своей школы дома, а не видеть их только на уроках.
Самоизоляция скорректировала спрос в сторону домов
Краснодар действительно соблюдал режим самоизоляции. Ситуация на улицах напоминала постапокалипсис. И в тот момент многие задумывались о том, что нас ждёт впереди. Конечно, тот, кто жил в собственном доме мог себе позволить элементарно погулять по двору, а кому повезло — пойти на огород и заняться чем-нибудь приятным на земле. В квартире же дел было не много. Все это прочувствовали и после отмены карантина многие сделали именно такие выводы.
Цены на квартиры повысились
В Краснодаре и крае меняется качественный состав переезжающих. Если раньше часто можно было встретить запрос на вторую квартиру, квартиру-дачу, то теперь переезжающие едут сюда жить, продавая свою квартиру. Учитывая разницу между стоимостью домов и квартир — спрос начал склоняться в сторону домов.
Сельская ипотека — наш подарок в 2020 году.
В 2020 году граждане России получили прекрасный подарок: возможность взять жильё по программе сельской ипотеки под 2,7%. Конечно, это сказалось на спросе на дома, так как такого процента в России рынок недвижимости не видел. Дома стали покупать именно в тех населённых пунктах, которые попадают под программу. Между тем, запрос именно на те станицы, которые находятся на расстояние не более 40 километров от Краснодара значительно вырос
Стандартный запрос на землю в Краснодарском крае
Кроме всего вышеперечисленного, никуда не делся и запрос на землю в Краснодарском крае. Ехать на юг, чтобы жить в квартире… не совсем то, о чём мечтают многие. Собственный огород, сад, баня — это именно то, ради чего стоит переезжать в станицу, хотя, это не значит, что так думают все.
Как всегда, если материал был интересным — подписывайтесь на канал, ну, а если вам нужно подобрать дом или квартиру в Краснодаре или Краснодарском крае — звоните или пишите +7(928)211-33-77 всегда рада помочь, а если хотите пообщаться с теми, кто переезжает в Краснодар — вот группа, где люди задают свои вопросы
