Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и я Екатерина Романенко. Я работаю в сфере недвижимости уже более пятнадцати лет и в своём блоге рассказываю о новостях рынка недвижимости, а иногда и о новостях Краснодара. Я показываю реальные ситуации, где риэлтор помогает заработать, а не отнимает у вас последнее. Сегодня короткий рассказ о нескольких клиентах, которые с помощью меня на данный момент уже заработали более миллиона
Пример того, как клиент послушал мой совет и заработал более миллиона
По сути дела эти клиенты мыслили практически одинаково, поэтому на одном примере я расскажу ход нашей сделки со всеми цифрами и вопросами. которые вытекали из этого
Виталий из Хабаровска хотел купить квартиру за 1,6
В марте 2020 года. когда мы все сидели испуганные дома, мне поступало множество звонков. Как всегда звонки были разные, но я сегодня расскажу об одном:
Звонил клиент по имени Виталий. У него на руках было 1 600 000 рублей и он очень хотел купить квартиру в Краснодаре. Начитавшись "объявлений" на досках, он рассчитывал на двухкомнатную квартиру в хорошем районе Краснодара.
Наш разговор был достаточно долгим, но в итоге я ему рассказала о реальных ценах и он согласился, что с этой суммой может купить или однокомнатную хрущёвку в не плохом районе, или новостройку, но ему хотелось двухкомнатную, и варианты он рассматривал только такие.
Решили вопрос по ипотеке
Не приезжая ко мне мы подали за него документы в 6 банков и выбрали самые лучшие условия. В его случае — это оказался ВТБ. Ипотеку одобрили на 1 300 000 рублей. В итоге, у нас на руках была сумма 2 900 000 рублей.
Клиент начал одновременно с нами искать двухкомнатную квартиру и нашёл: двухкомнатная квартира на Губернском за 2 800 000 рублей. Район не простой, исходя из инфраструктуры, но цена вполне нормальная.
Я объяснила всю информацию о микрорайоне, в том числе то. что эта квартира, даже если наберёт в цене к концу года, то это большое везение, если же брать для собственного проживания, то он подходит, только если работать в пешей доступности, а жить без детей.
Продолжила поиски и вспомнила…
ЖК "Лучший" — это район Петра Метальникова. Сам по себе район не плохой, но карма испорчена двумя моментами: рядом находятся районы самостроя, ну а второй момент я не хочу обозначать, но было очень сильное опасения на счёт сроков…
Вспомнила, что скоро в этом направлении будет продлена трамвайная ветка! Вот здесь я написала об этом.
Начала искать подрядчиков в ЖК "Лучший"
Так как ближайшие квартиры от застройщика сдавались только в 2022 году, а там не так всё прозрачно что и когда будет, начала искать подрядчика. Оказалось, что есть подрядчик, который сдаёт один из корпусов полностью
Подрядчик — это компания, которая поставляет застройщику материалы или услуги, а в замен получает квадратные метры
Цена квадратного метра у застройщика со сдачей в 2022 году была уже в районе 50 000 рублей и квартира, которая нам была нужна стоила 2 650 000 рублей. Это была хорошая двушка, вопрос был только в дате сдачи в эксплуатацию.
Подрядчик предложил свою квартиру со сроком сдачи в первом квартале 2021 года по 47 000 рублей за квадратный метр, немного поторговались, уступила — предложили по 45 000 рублей. Вариант хороший. Клиент взял паузу, так как пугало то, что у застройщика есть потенциальные долгострои (я эту информацию ему дала). В итоге, было принято решение брать.
Стоимость квартиры 2 384 000 рублей!
А что дальше? Да всё просто!
Стоимость такой квартиры у застройщика на данный момент 3 814 000
Так как клиент решил приезжать окончательно и бесповоротно в Краснодар, месяц назад мы начали продавать эту квартиру. Позавчера квартира была продана за 3 450 000 рублей. Цена очень хорошая. И на эту сумму мы купим клиенту хорошую квартиру с ремонтом в нормальном районе!
Итог: клиент заработал, даже не приезжая в Краснодар, а теперь приедет в свою квартиру и будет жить рядом со школой.
А, вот ещё, он не платил мне комиссии, комиссия мне полагалась от подрядчика, так как комиссию с двух сторон я не беру, для него эта сделка обошлась без дополнительных затрат.
Примеров таких много, но мне хотелось поделиться именно этим! Всем хорошего настроения!
