Привет друзья! Меня зовут Екатерина Романенко и это мой авторский блог о недвижимости Краснодара, где я каждый день рассказываю о нашем городе, крае в целом и о том, что происходит на рынке недвижимости.
Для тех, кто только что присоединился, я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью, у меня огромный опыт и я уверена, что риэлтор может быть честным и порядочным, а также помочь вам не совершить классические ошибки и сэкономить ваши деньги. Мои контакты, как всегда в конце статьи, а тем, кому интересна тема переезда в Краснодар — предлагаю подписаться, чтобы не упустить ничего важного, да и просто звонить, если нужна консультация грамотного специалиста.
Дачи Краснодара выдают за качественные дома
Часто в комментариях появляются фразы:
О каких 4 000 000 вы говорите. вон мне предлагают прекрасный дом за три и там всё хорошо!
Честно говоря, для меня это до сих пор удивительно, что человек, который совершает одну из самых важных сделок в совей жизни не разобрался с самым важным — с содержанием этого предложения.
Сразу замечу, что не выступаю противником покупки дома СНТ, но, как и китайским телефоном здесь нужно просто полностью понять что именно вы покупаете, и если это вас устраивает — нужно покупать, но также нужно знать что именно вас ждёт дальше.
Определимся с понтиями:
Дома СНТ — это по сути дачи. Вы получаете дачный участок со всеми вытекающими. По сути, управление данным видом недвижимости регулируется двумя нормативными актами ФЗ № 66 от 15.04.1998 с многочисленными правками и ФЗ № 217 от 29.07.2017 эти нормативные акты всегда можно прочитать и понять как именно трактует закон владение такими участками и постройками на них.
Что же происходит в Краснодаре?
В Краснодаре, в связи с бумом спроса на недвижимость, который длится уже более 10 лет на рынке появились совершенно разные предложения на любой вкус и кошелёк. В предложениях ничего страшного нет, вот только нужно понимать что именно вы поучаете, приобретая такой дом
В большинстве таких домов газа нет и быть не может!
Дачный поселок может быть очень похож на небольшую станицу, в нём даже могут быть интересные инфраструктурные решения, но он всё-равно останется дачным посёлком. В Краснодарском крае даже не все станицы могут заявить, что есть газ, а уж в СНТ — это настоящая редкость. Некоторые дома СНТ могут находится недалеко от станицы или хутора и совершив некоторые манипуляции в рамках закона — подключатся к газу, но как правило — газа там нет.
Если вы покупаете дом в СНТ летом, есть шанс попасть на того, кто будет с пеной у рта доказывать, что вот-вот и рядом с этим домом появится газ!
Никогда не верьте обещаниям, которые не подтверждены конкретными документами! Если нет проекта, куда включён посёлок, на который вас ориентируют — там никогда ничего не будет. Греться вам придётся с помощью электро-котла!
Сколько нужно тратить на электроэнергию, если нет газа?
Здесь я не могу сказать точных цифр, потому что данные зависят от множества факторов: метраж, качество постройки, качество утеплителя, то, на сколько качественно смонтировано отопление, но звучат совершенно разные цифры. В большинстве своём люди, которые не используют газ называют цифры в 2-4 раза превышающие оплату за газ в таком же доме.
Среди основных обработок клиентов используется мотивация на режим "день/ночь", который поможет немного сэкономить электроэнергию, но он даже близко не приближается к стоимости газа
С газом тоже не всё просто, но об этом как-нибудь в другой статье.
Свет в СНТ то есть, то нет
Только не считайте, что я вас пугаю, но это действительно так. Свет в таких домах может пропасть на несколько дней. Ну, сами подумайте — это дачи. Иногда приходит информация, что света не было сутки, двое, бывает и больше. В станице такое. конечно возможно, но там поднимается настоящий бунт, а здесь вы просто должны иметь под рукой дизельный генератор, который поможет вам продолжать свой быт не смотря ни на что. Это нужно учитывать.
Централизованная вода отсутствует. Смотрите есть ли скважина.
Централизованное водоснабжение, как и канализация — непозволительная роскошь не только для СНТ, но и для большинства станиц. На самом деле септик — не такая страшная вещь, просто это нужно учитывать. Если скважины нет, а вода в колодце, то вы одновременно и выигрываете и находитесь в группе риска. Отсутствие скважины может говорить как о том. что вам нужно потратить дополнительные средства (порядка 1 500 за метр "иглы"), так и о том, что даже в скважине вода может быть плохой… а в этом случае жизни там просто нет.
Ну и момент скважины: если нет колодца: как только у вас отключат свет, то насос работать перестанет и если у вас нет генератора, то вы останетесь без воды.
Дороги в СНТ отсутствуют
Ну что здесь сказать? Дорог в большинстве дачных обществ попросту нет! Можно конечно спорить, но ехать по ним — ещё то удовольствие, а после дождя они превращаются в такое месево, что и выбраться оттуда пока всё высохнет является настоящей проблемой, кто бы что не говорил
К стати, дорога будет готова именно тогда, когда взносы всех собственников будут направлены на ремонт дороги, как и остальные блага цивилизации.
Школы и детские сады в СНТ
само собой всё это отсутствует. Вам придётся каждый день возить своё чадо на автомобиле в учебные учреждения, хотя, видела несколько СНТ, куда приезжает школьный автобус из станицы, но это не везде, что бы вам не говорили.
Манипуляция ценами на недвижимость
В этом году случился бум продаж домов в дачных обществах. ПРи этом цены завышены на столько, что и смотреть на такие дома не хочется! Увидев подъём цен на дома в близлежащих станицах, собственники СНТ начали просто бессовестно взвинчивать ценники и сейчас можно увидеть стометровые дома с участками по четыре сотки по три миллиона и даже по четыре миллиона. Удивительно, но ведь это кто-то покупает, хотя цена такому дому два, и то, если он хорошо сделан, а не слеплен.
В общем, на рынке творится что-то непонятное. не ошибитесь и задавайте правильные вопросы тому, у кого покупаете недвижимость и внимательно проверяйте документы!
Надеюсь материал будет вам полезен. Как и обещала, мой телефон +7(928)211-33-77, я в контакте вот здесь.
