Добрый день, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и я Екатерина Романенко риэлтор-юрист. Вот уже пятнадцать лет я занимаюсь только недвижимостью и помогаю людям найти жильё в Краснодаре на лучших условиях.
Я всегда пишу основываясь исключительно на своей статистике и с конкретными примерами, которые связаны с моей практикой, а это достаточно серьёзная выборка
Тема сегодня навеяна рядом звонков с понятными, но нереализуемыми запросами. Рассмотрим вопрос:
Сколько вы потеряли с марта по декабрь, когда не вложили средства в жилой фонд Краснодара
У одного из краснодарских блогеров увидела статью на тему как ему не нужны риэлторы. В общем согласна, если есть много времени и человек готов ошибаться, то риэлторы действительно не нужны, но следующая статья была с таким названием (передаю примерное содержание):
Мы уже два года ищем квартиру и ничего внятного найти не можем!
И при этом человек пишет, что ему не нужны риэлторы) Вот конкретный пример того, как за два года деньги потенциального покупателя могли умножиться, но он продолжал искать и при этом считает, что ему не нужна помощь. Недополученная прибыль, в его случае составляет приблизительно 60%-80%, а если учесть ещё и оплату за съёмную квартиру, то можно прибавлять ещё 450 000 рублей, но люди разные, многие до сих пор живут мыслями о СССР и уверены, что зарабатывать — это плохо, при этом зарабатывать на информации, помогая другим — это вообще зло).
Я всегда с улыбкой отвечаю на вопрос: "А за что вы берёте деньги?" Просто и лаконично: "Я знаю где купить выгодно, а продать прибыльно!", а тех, кого вы считаете риэлторами — это просто стажёры, которые звонят вам по Авито). Большинство из тех, кто критикует эту профессию даже никогда не встречались с профессиональным риэлтором, который реально помогает заработать (конечно не забывая и себя).
Ну ладно — это всё теория. Сегодня приведу два примера того, как можно было заработать на конкретных объектах без каких-либо платежей и комиссий и не остаться в минусе за счёт скачков национальной валюты
Дом в Краснодаре
Объект, который принёс моему покупателю 800 000 прибыли с марта по ноябрь
ЖК "Лучший", хоть и настораживает тем, что застройщик на общем фоне выглядит крайне ненадёжно показал такой рост, которого мало кто ожидал. В марте 2020 года я помогла купить квартиру от подрядчика в ЖК "Лучший". Основания для покупки были следующие:
- Застройщик данный литер не продавал, полностью отдал его на продажу крупному подрядчику.
- Администрацией края было объявлено, что конечная трамвайной ветки будет протянута практически до объекта.
- Стоимость метра была 49 000 рублей.
- Вся инфраструктура рядом.
- Я знала как и на чём строить торг.
В итоге, немного скинув цену (-2847 рублей в метра) мы получили не плохую двушку видового плана за 2 400 000 рублей. Купили мы её без комиссии. Моя комиссия была заложена у подрядчика, поэтому покупатель не потратил ничего на мои услуги
И я никогда не скрываю, что получаю комиссию от одной или другой стороны, важен только итог движения данного объекта.
В итоге, инвестор (мой покупатель), получил хорошую квартиру по хорошей стоимости.
Квартира покупалась как инвестиционная по ДДУ и сразу же была выставлена на продажу. В начале декабря, когда цены немного выросли, покупатель на квартиру нашёлся и она была продана за 3 250 000 рублей. Продавец квартиры заплатил мне комиссию 50 000 рублей, и мы практически сразу купили ему двухкомнатную квартиру с ремонтом в том районе. который он хотел.
Итог: за год со своими средствами он не сидел на месте и просто вложил их в стройку. По итогу он въехал в свою двушку без ипотек и любых других долгов. Можно критиковать, можно просто делать выводы.
Покупатель купил дом в станице Новотитаровской в апреле, продал позавчера. Заработал 1 200 000 рублей.
В конце апреля 2020 года, когда мы все сидели на карантине некоторые дома выставлялись по очень приятным ценам. На самом деле это есть и сейчас, мы просто не привыкли к новой реальности и новым деньгам.
В срочном порядке был выставлен одноэтажный дом с фасадом 27 метров с 11 сотками земли. Дом саманный, обложенный кирпичом, но выглядел не плохо и внутри был хороший ремонт. Дом продавали оперативно и цену по нему поставили 2 300 000 рублей, торга там не было и быть не могло. Дом мы купили за день, а недавно покупатель решил его продать. Дом ушёл за 3 590 000, хотя после того, как мы его продали появился покупатель, который был готов отдать за него 3 700 000 рублей, но задаток уже был на рыках, а дорожу своей репутацией. В общем, с учётом комиссии покупатель заработал 1 200 000 рублей менее чем за 8 месяцев.
Конечно, есть и другие варианты, которые были, есть и будут, рынок недвижимости Краснодарского края не стоит на месте, дешевеют только деньги, к примеру, двухкомнатную квартиру (хрущёвка) в классном месте Фестивального мы покупали в мае за 2 400 000 рублей (с очень хорошим ремонтом), сейчас эта квартира стоит уже 3 900 000 рублей.
Вернёмся к вопросу в заголовке: сколько же вы потеряли не вложив свои средства в недвижимость? Вы потеряли как минимум 30%, т.е. если у вас был миллион, сейчас он прирос бы на 300 000 рублей.
Почему я затронула эту тему? Сейчас поступает очень много вопросов такого типа:
- Хочу купить двухкомнатную квартиру в Черёмушках за 2 300 000 рублей! Готова платить комиссию, даже больше, чем вы обычно берёте!
- Хочу купить дом за 3 000 000 в станице Новотитаровской!
А ещё полгода назад за эти деньги в этих районах можно было что-то купить. через год с вашими деньгами можно будет рассчитывать только на студию на этапе строительства в не самом хорошем районе.
Я никого не подгоняю, те, кто купит жильё, он купи его в любом случае. Вопрос в том, что именно вы купите за свои деньги.
И если уж вы решили выжидать, как минимум — не держите деньги в рублях. Это крайне не надёжно.
