Сколько вы потеряли не выбрав жилье в Краснродаре с марта по декабрь. Считаем реальные варианты. - Новостной сайт Fuuzoku
  • Последние
  • Популярные
  • Все
Сколько вы потеряли не выбрав жилье в Краснродаре с марта по декабрь. Считаем реальные варианты.

Сколько вы потеряли не выбрав жилье в Краснродаре с марта по декабрь. Считаем реальные варианты.

16.12.2020
Фрукты овощи в Краснодаре на 1 июля 2022 года

Фрукты овощи в Краснодаре на 1 июля 2022 года

01.07.2022
В чём же ошиблись краснодарские застройщики?

В чём же ошиблись краснодарские застройщики?

01.07.2022
У Банка России «серьёзные» достижения в мае!

У Банка России «серьёзные» достижения в мае!

01.07.2022
Топ 10 городов Краснодарского края с самым доступным жильём

Топ 10 городов Краснодарского края с самым доступным жильём

30.06.2022
В чём же ошиблись краснодарские заРойщики?

В чём же ошиблись краснодарские заРойщики?

30.06.2022
В чём же ошиблись краснодарские затройщики?

В чём же ошиблись краснодарские затройщики?

29.06.2022
Краснодарские цены на вторичку вернулись к уровню июля 2021 года.

Краснодарские цены на вторичку вернулись к уровню июля 2021 года.

28.06.2022
Что происходит с недвижимостью в южной столице. Конец июня 2022 года

Что происходит с недвижимостью в южной столице. Конец июня 2022 года

27.06.2022
Краснодаоский край на двенадцатом месте по ценам на вторичку в июне

Краснодаоский край на двенадцатом месте по ценам на вторичку в июне

23.06.2022
Фрукты, овощи на рынках Краснродара сегодня(конец июня 2022)

Фрукты, овощи на рынках Краснродара сегодня(конец июня 2022)

22.06.2022
Станица Ивановская. Там, где живут труженики!

Станица Ивановская. Там, где живут труженики!

22.06.2022
«А почему эти бараки так дорого стоят?»,- частый комметарий. Объясняю как есть.

«А почему эти бараки так дорого стоят?»,- частый комметарий. Объясняю как есть.

22.06.2022
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Понедельник, 4 июля, 2022
  • Логин
Новостной сайт Fuuzoku
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты
Ничего не найдено
Показать все результаты
Новостной сайт Fuuzoku
Ничего не найдено
Показать все результаты
Главная Переезды в Краснодаре

Сколько вы потеряли не выбрав жилье в Краснродаре с марта по декабрь. Считаем реальные варианты.

by admin
16.12.2020
в Переезды в Краснодаре
250 2
0
Сколько вы потеряли не выбрав жилье в Краснродаре с марта по декабрь. Считаем реальные варианты.
491
ПОДЕЛИЛИСЬ
1.4k
ПРОСМОТРЫ
Share on FacebookShare on Twitter

Добрый день, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и я Екатерина Романенко риэлтор-юрист. Вот уже пятнадцать лет я занимаюсь только недвижимостью и помогаю людям найти жильё в Краснодаре на лучших условиях.

Я всегда пишу основываясь исключительно на своей статистике и с конкретными примерами, которые связаны с моей практикой, а это достаточно серьёзная выборка

Тема сегодня навеяна рядом звонков с понятными, но нереализуемыми запросами. Рассмотрим вопрос:

Сколько вы потеряли с марта по декабрь, когда не вложили средства в жилой фонд Краснодара

У одного из краснодарских блогеров увидела статью на тему как ему не нужны риэлторы. В общем согласна, если есть много времени и человек готов ошибаться, то риэлторы действительно не нужны, но следующая статья была с таким названием (передаю примерное содержание):

Мы уже два года ищем квартиру и ничего внятного найти не можем!

И при этом человек пишет, что ему не нужны риэлторы) Вот конкретный пример того, как за два года деньги потенциального покупателя могли умножиться, но он продолжал искать и при этом считает, что ему не нужна помощь. Недополученная прибыль, в его случае составляет приблизительно 60%-80%, а если учесть ещё и оплату за съёмную квартиру, то можно прибавлять ещё 450 000 рублей, но люди разные, многие до сих пор живут мыслями о СССР и уверены, что зарабатывать — это плохо, при этом зарабатывать на информации, помогая другим — это вообще зло).

Я всегда с улыбкой отвечаю на вопрос: "А за что вы берёте деньги?" Просто и лаконично: "Я знаю где купить выгодно, а продать прибыльно!", а тех, кого вы считаете риэлторами — это просто стажёры, которые звонят вам по Авито). Большинство из тех, кто критикует эту профессию даже никогда не встречались с профессиональным риэлтором, который реально помогает заработать (конечно не забывая и себя).

Ну ладно — это всё теория. Сегодня приведу два примера того, как можно было заработать на конкретных объектах без каких-либо платежей и комиссий и не остаться в минусе за счёт скачков национальной валюты

Сколько вы потеряли не выбрав жилье в Краснродаре с марта по декабрь. Считаем реальные варианты.

Дом в Краснодаре

Объект, который принёс моему покупателю 800 000 прибыли с марта по ноябрь

ЖК "Лучший", хоть и настораживает тем, что застройщик на общем фоне выглядит крайне ненадёжно показал такой рост, которого мало кто ожидал. В марте 2020 года я помогла купить квартиру от подрядчика в ЖК "Лучший". Основания для покупки были следующие:

  1. Застройщик данный литер не продавал, полностью отдал его на продажу крупному подрядчику.
  2. Администрацией края было объявлено, что конечная трамвайной ветки будет протянута практически до объекта.
  3. Стоимость метра была 49 000 рублей.
  4. Вся инфраструктура рядом.
  5. Я знала как и на чём строить торг.

В итоге, немного скинув цену (-2847 рублей в метра) мы получили не плохую двушку видового плана за 2 400 000 рублей. Купили мы её без комиссии. Моя комиссия была заложена у подрядчика, поэтому покупатель не потратил ничего на мои услуги

И я никогда не скрываю, что получаю комиссию от одной или другой стороны, важен только итог движения данного объекта.

В итоге, инвестор (мой покупатель), получил хорошую квартиру по хорошей стоимости.

Квартира покупалась как инвестиционная по ДДУ и сразу же была выставлена на продажу. В начале декабря, когда цены немного выросли, покупатель на квартиру нашёлся и она была продана за 3 250 000 рублей. Продавец квартиры заплатил мне комиссию 50 000 рублей, и мы практически сразу купили ему двухкомнатную квартиру с ремонтом в том районе. который он хотел.

Итог: за год со своими средствами он не сидел на месте и просто вложил их в стройку. По итогу он въехал в свою двушку без ипотек и любых других долгов. Можно критиковать, можно просто делать выводы.

Покупатель купил дом в станице Новотитаровской в апреле, продал позавчера. Заработал 1 200 000 рублей.

В конце апреля 2020 года, когда мы все сидели на карантине некоторые дома выставлялись по очень приятным ценам. На самом деле это есть и сейчас, мы просто не привыкли к новой реальности и новым деньгам.

В срочном порядке был выставлен одноэтажный дом с фасадом 27 метров с 11 сотками земли. Дом саманный, обложенный кирпичом, но выглядел не плохо и внутри был хороший ремонт. Дом продавали оперативно и цену по нему поставили 2 300 000 рублей, торга там не было и быть не могло. Дом мы купили за день, а недавно покупатель решил его продать. Дом ушёл за 3 590 000, хотя после того, как мы его продали появился покупатель, который был готов отдать за него 3 700 000 рублей, но задаток уже был на рыках, а дорожу своей репутацией. В общем, с учётом комиссии покупатель заработал 1 200 000 рублей менее чем за 8 месяцев.

Конечно, есть и другие варианты, которые были, есть и будут, рынок недвижимости Краснодарского края не стоит на месте, дешевеют только деньги, к примеру, двухкомнатную квартиру (хрущёвка) в классном месте Фестивального мы покупали в мае за 2 400 000 рублей (с очень хорошим ремонтом), сейчас эта квартира стоит уже 3 900 000 рублей.

Вернёмся к вопросу в заголовке: сколько же вы потеряли не вложив свои средства в недвижимость? Вы потеряли как минимум 30%, т.е. если у вас был миллион, сейчас он прирос бы на 300 000 рублей.

Почему я затронула эту тему? Сейчас поступает очень много вопросов такого типа:

  • Хочу купить двухкомнатную квартиру в Черёмушках за 2 300 000 рублей! Готова платить комиссию, даже больше, чем вы обычно берёте!
  • Хочу купить дом за 3 000 000 в станице Новотитаровской!

А ещё полгода назад за эти деньги в этих районах можно было что-то купить. через год с вашими деньгами можно будет рассчитывать только на студию на этапе строительства в не самом хорошем районе.

Я никого не подгоняю, те, кто купит жильё, он купи его в любом случае. Вопрос в том, что именно вы купите за свои деньги.

И если уж вы решили выжидать, как минимум — не держите деньги в рублях. Это крайне не надёжно.

Источник

Поделиться196Tweet123Поделиться49
admin

admin

  • Популярные
  • Комментарии
  • Последние
Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

17.04.2021
Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

Почему в Краснодарском крае «продают» так много домов?

17.03.2021
7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

7 клевых вещей для Рено Логан с Aliexpress, которые нас порадовали ?

26.04.2021
Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

Гипсовая или цементная штукатурка: в чём отличие?

0
Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

Новые требования к кострам на даче: 5 метров от дома и закрытая емкость

0
Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

Тюрьмы Краснодарского края. Как не поселиться радом с исправительным учреждением?

0
Фрукты овощи в Краснодаре на 1 июля 2022 года

Фрукты овощи в Краснодаре на 1 июля 2022 года

01.07.2022
В чём же ошиблись краснодарские застройщики?

В чём же ошиблись краснодарские застройщики?

01.07.2022
У Банка России «серьёзные» достижения в мае!

У Банка России «серьёзные» достижения в мае!

01.07.2022
Новостной сайт Fuuzoku

© 2021 Fuuzoku

Навигация

  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

Подписаться на нас в соц. сетях

Ничего не найдено
Показать все результаты
  • Главная
  • Проект
  • Вебмастерам — реклама
  • Наши контакты

© 2021 Fuuzoku

С возвращением!

Войдите в аккаунт ниже

Забыли пароль?

Восстановите ваш пароль

Введите имя пользователя или email для сброса пароля.

Войти